来宾市一栋三层楼房101万起拍卖，拍出425.6万高价|出租|房地产|拍卖|来宾市|竞得者|竞拍者

1月16日，在来宾市司法拍卖市场上，迎来了一宗今年以来最抢手的房产拍卖，一宗位于来宾市桂中大道368号大地景苑B区1栋祥和路409号不动产被拍卖。此次拍卖的房产一共三层，但不是整栋楼拍卖，整栋楼是有6层，拍卖的是1到3层，建筑面积合计358.32㎡，专有建筑面积347.32 ㎡；房屋性质为住宅用途，但实际用途是商业，其中一楼出租给别人开药店了。该房产存在一个瑕疵，那就是其一楼至三楼都与隔壁一栋其他房产相互打通使用了，如果买下来后，需要自己进行重新隔断。

此次拍卖，起拍价为101.6571万元，拍卖开始后，吸引了多达20个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，不知道该优先购买权的人是租客还是隔壁一栋的房东。拍卖竞拍是空前激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午一点多才结束，延时竞拍了三个多小时，20个竞拍者一共出价了519次才罢休，而享有优先购买权的竞拍者在最后时刻放弃了竞拍，房子被另外一个竞拍者以425.6571万元高价拿下，成交价比起拍价高出了324万元，溢价率高达318.7%，成交单价1.1879万元/平方米。

值得注意的是，也是在同一天，上面一宗房产的隔壁另外一宗房产也是同时拍卖，隔壁一宗房产也是三层，建筑面积240.09平方米。拍卖也是非常激烈，有16个人报名竞拍，同样是有一个享有优先购买权的人报名竞拍。最终经过201次加价竞拍后，以193.2646万元成交，成交单价8049元/平方米。该房产也是享有优先购买权的人在最后时刻放弃竞拍的，而竞得者跟上面一宗房产的竞得者是同一个，该竞得者一共花了近619万元买下这两宗房产。

从位置来看，此次拍卖的两宗房产所在的大地景苑B区1栋，地处来宾市中心黄金地段，可以说是目前来宾市最繁华板块了，房产西侧不远就是方盛广场和大洋购物广场，然后斜对面就是来宾市祥和小学。附近居住小区和人口非常多，所以，此次拍卖的房产，商业价值非常高，尤其是一楼的铺面。目前一楼铺面的租金是2.1万元一年，租期到2027年到期。