最近国家统计局公布了70个城市的房价数据，这一下子就引起了大家的热议。仔细看看数字，真让人心里咯噔一下——70个大中城市里，新房价格还在上涨的，居然只剩下上海和西安这两个地方了。其他城市呢？大多已经撑不住了，纷纷开始降价。这市场，冷得让人有点发慌。
可就在这几天，楼市里突然又传出一个消息，说是2026年房价要涨。特别是前阵子，国家针对存量房降低了利率，买房的首付比例也降到了15%，房贷利息更是降到了历史低点。这一连串的动作，让好多人开始猜测，这次的房子是不是真的要涨价了？消息传得有鼻子有眼，不少人心里又燃起了一点希望。
但话说回来，2026年的房价，真的会涨吗？其实关于这个问题，早就有过一些值得回味的预测。记得2015年的时候，王健林就曾经明确说过他的看法。他当时讲，世界上没有哪个地方的房地产能持续兴旺超过50年，一般来说，20多年就已经达到饱和状态了。无论是房屋供应还是大家的购买力，那时候都会接近顶点，开发的空间越来越小。
这话当时听着可能很多人没太在意，但后来发生的事情，却让人不得不回过头来琢磨。2019年，王健林突然宣布退出房地产行业，那时候很多人还不太理解。可接下来的几年，问题真的一个接一个来了。不少房地产企业纷纷暴雷，工地烂尾、资金链断裂、交不了房的情况屡见不鲜。很多掏空积蓄买了房子的人，一下子血本无归，那种心情，真是想想都难受。
很明显的是，从2020年开始，房价真的开始往下走了。一直到现在，不少早期在高点入手的人损失惨重，一片哀叹。现在看来，王健林当年的预测，似乎早就把今天的局面看透了。未来的房价走势，其实已经大致清晰了。更重要的是，站在2024年底往2026年看，楼市已经出现了4个非常明显的迹象。
01 房子真的越来越难卖了
我身边有一位相交多年的朋友，长期以来一直深耕在房产销售的一线。那些年，尤其是2013到2016年间，可以说是他的黄金时代。他常常带着些许怀念的语气说起，那时候每个月收入轻轻松松就能达到两三万元，生活过得相当滋润。原因其实特别简单：那几年的房子根本不愁卖，市场火热得像个永不停歇的漩涡。客户们几乎是追着他跑，生怕晚一步就错失心仪的房源，每个人都希望能抢到一个位置、户型乃至朝向都称心如意的家。
那种供不应求的盛况，如今想来竟有些遥远。可最近这两年，情况彻底翻转了。市场一下子冷了下来，房子仿佛被施了魔法，再也难以打动购房者的心。上个月，这位朋友终于做出了一个艰难的决定——离开这个他奋斗了十多年的行业。背后原因令人唏嘘：他已经连续整整7个月没有成交过一套房子。用他自己的话说，现在的市场就像一潭死水，房子是真的卖不动了。这种从炙手可热到门可罗雀的转变，不仅是个人的职业转折，更像是整个行业温度计上的冰冷刻度。
02 卖房的人正变得越来越多
每到年底，总有一批在外打拼的游子陆续返乡，这本是充满温情的时节，可近几年却衍生出一个让人心头一紧的现象：许多早年买了房子的人，开始急切地想要将手中的房产脱手。大家似乎渐渐形成了一种共识：房子未来可能会越来越不值钱。事实上，从2020年开始，不少城市的房价就陆续步入下行通道。
这种阴跌不止的态势，反而加剧了人们的焦虑——越是降价，人们越担心资产贬值，越害怕房子最终会砸在自己手里。尤其最近两年，经济环境波动，很多人的收入变得不稳定，工作朝不保夕，就连每月的房贷都显得格外沉重。于是，越来越多的人开始考虑卖房变现，以缓解经济压力、寻求更安稳的生活安排。这种扎堆卖房的现象，表面上看似是个人选择，实则暗藏着市场的集体情绪转向，它像一个不容忽视的警示灯，提醒我们房地产市场可能正在经历一场深层次的调整。
03 二手房市场呈现“降价也难卖”的尴尬局面
就拿我身边一个真实的故事来说吧。我的一位高中同学，在2018年满怀期待地花了210万买下一套房产，原本指望着它能增值保值，谁料想短短几年光景，楼市风向就变了。到了2022年，他因为担心房价持续下跌，决定赶紧脱手。可挂牌210万，看房的人最多只肯出190万；拖到2023年，他把价格降到190万，买家的心理价位却只剩170万；一直熬到2024年8月，这套房子终于成交了——因为是学区房，正好有家长为了孩子上学急着买房，这才以160万的价格勉强出手。
算下来，6年时间，这套房子让他足足亏了50万。更令人唏嘘的是，这还算幸运的，毕竟沾了学区房的光。如果不是学区属性，恐怕连160万都难卖出去。眼下市场上类似的例子比比皆是，很多房东哪怕降价几十万，房子依然长时间挂在平台上，看的人少，真正想买的人更是寥寥无几。这种“有价无市”的状态，正慢慢消磨着很多持有者的信心。
04 2026年房价继续向下降，谁也挡不住
种种信号显示，2026年房价很可能继续下行，这股趋势恐怕难以逆转。原因其实不难理解：其一，房子的供应量已经远远超过实际需求。不少城市的新城区，夜晚亮灯率极低，被称为“鬼城”，空置的楼盘一片接一片。其二，随着多年来房地产的快速发展，很多家庭——包括不少农村家庭——都已经拥有了自己的住房，甚至不止一套。购房的刚性需求正在逐渐饱和。
此外，我们国家的城市化率已经达到67%，高速城市化的阶段接近尾声，这意味着由农村人口进城带来的购房红利也在减弱。在这种情况下，房子不再像过去那样是稳赚不赔的资产，反而可能因为持有成本、贷款压力而变成一种负担。业内不少分析都预测，2025年房价很可能延续缓慢阴跌的态势。
更让人担忧的是，如今市场出现了新房乏人问津、二手房难以变现的困境，同时挂牌出售的房源数量却不断增加，这种供过于求的局面，其实是市场调整甚至局部崩盘的典型前兆。一旦市场信心彻底瓦解，房价可能会出现我们难以想象的跌幅。因此，除非是特别紧迫的住房需求，否则在2025年乃至2026年，盲目入场购房的风险相当大。这不仅仅是我个人的看法，也是很多观望中的普通老百姓的共同心声——咱们辛辛苦苦攒下的钱，真的得捂紧了，别轻易投进还在下行的楼市里。
说到底，房子作为家的载体，本应承载温暖与安稳，但在市场波动中，它也可能变成沉重的负担。回顾这些年，楼市从狂热到渐冷，不少人的心态也经历了从坚信“永远上涨”到如今“谨慎观望”的转变。这种变化背后，不仅是经济周期的律动，也折射出普通人对于资产、对于未来的重新思考。
或许，房地产的黄金时代真的正在远去，接下来将是一个更加理性、也更考验每个人判断力的阶段。面对这样的局面，我们更需要保持清醒，不被过去的经验所束缚，也不为市场的短期波动而焦虑。毕竟，生活的幸福感和安全感，从来不仅仅由一套房子定义。在做出任何重大决策之前，多观察、多比较、多思考，才是对自己和家庭最负责任的态度。
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