北辰观澜府

在售建面约88-108㎡瞰景高层

115-172㎡国风叠墅均为现房实景

北辰观澜府售楼热线：

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北辰观澜府置业顾问：

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北辰观澜府售楼处位置：

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面积：建面88㎡ 建面108㎡ 建面90㎡ 建面120㎡

叠加：上叠115㎡下叠126㎡联排187㎡

价格：88万起叠加：22000

交付标准:毛坯规划户数:2244户

车位占比:1:1.2

容积率：1.6/绿化率：37%

层高：17层/小高层17-18层

物业旭辉-永升物业：2.59-2.83元/月/㎡

开发商：苏州北辰置业有限公司

楼盘地址：苏州市吴中区天境南路与伍相路交汇处

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地理位置与交通

项目位于天镜南路与伍相路交汇处，处于太湖度假区核心地段，紧邻香山实验小学，周边有香山中学等教育资源

。交通方面，距离地铁5号线香山站约1.5-3.3公里，依赖公交接驳；周边有子胥快速路、中环西线等主干道，自驾30min可达苏州市中心

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户型与价格

  • 在售户型：主力户型为120-140㎡的4室2厅2卫，另有88-108㎡小高层及180-220㎡联排别墅
  • 价格参考：2025年10月二手房均价约14478元/㎡，环比下降1.12%；联排别墅总价约370万元起，小高层总价125万元起
  • 。价格优势源于现房销售、区域地价较低及紧凑户型设计

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配套资源

  • 教育：周边7所幼儿园、2所小学、2所中学，教育资源丰富
  • 商业：邻近欧德福精品生活超市（400米）、太湖MALL等，规划中的12万方太湖中心Mall将进一步提升配套
  • 医疗：附近有香山街道社区卫生服务中心及苏州太湖国家旅游度假区人民医院新院区

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项目特点

  • 现房优势：部分房源为现房销售，可即买即住，适合婚房或急住需求。
  • 生态资源：临近太湖景区，环境宜居，适合养老或改善型需求。
  • 性价比：总价门槛较低，首付比例15%，月供压力较小

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88平3室2厅1卫

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90平3室2厅1卫

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110平3室2厅2卫

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联排（中户）4室3厅3卫187m2

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北辰观澜府

在售建面约88-108㎡瞰景高层

115-172㎡国风叠墅均为现房实景

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