西安楼市已经全面进入大牌时代，这是不争的事实。
2025年西房企销售额十强，被大牌房企垄断，就说明了一切。
但即使在大牌房企横扫西安市场的情况之下，实际上还有一些老牌本土房企依然在继续深耕，并且又有一些新的黑马杀出，在代表陕西本土房企参与市场竞争。
那么，刚刚过去的2025年，陕西本土房企中哪些企业业绩比较抢眼？陕西本土龙头房企在全国房企格局中的地位又如何？
中指研究院发布的2025年陕西本土房地产企业销售业绩排行榜，给出了答案。
01
金泰、陕建、天地源、高科，30亿+
中指研究院所发布的2025陕西本土房企销售业绩榜单，分为国企、民企TOP10，统计销售业绩的范围是其在陕西省内的销售额。
综合两份榜单，2025年陕西本土房企销售业绩排在前三的是陕建地产、天地源、高科地产，销售额都在“30亿+”。
另外，榜单中实际上还缺少一家房企，那就是金泰恒业。
按照此前中指研究院发布的2025年中国房地产销售额百亿企业榜单，金泰恒业的销售额为45亿元，排在中国房企第120名。
金泰恒业的大本营在西安，2025年在西安有4盘在售，另外在延安、安康等地有3盘在售，外省2025年在售的是成都金泰和序。
因此，金泰恒业2025年在陕西的销售额，预计也在“30亿+”，也许是没有参与本土房企排名，因此没有出现在榜单上罢了。
所以，金泰恒业、陕建地产、天地源、高科地产共同组成了陕西本土房企四强，也组成了本土房企第一阵营。
值得注意的是，这4家房企均为国企。
其中，金泰恒业、陕建地产分别是陕西省属国企陕投集团、陕建集团旗下的地产开发平台，天地源、高科地产则是高科集团旗下的地产开发平台。除了高科地产之外，其余3家房企在全国其他省份也已经有项目布局。
本土房企第二阵营（销售额20亿元至30亿元）有3家，分别为中建六局（中建丝路）、德通控股、经发集团，2家国央企、1家民企。
严格意义上来讲，中建六局（中建丝路）实际上不算陕西本土企业。
中建六局的总部在天津，其旗下的地产开发平台是中建地产（天津），之前与总部在西安的中建丝路联合开发了中建悦庐学府、中建悦庐幸福序。
2025年，中建六局、中建丝路实施战略性整合。
本土房企第三阵营（10亿元至20亿元）9家，分别为龙记泰信、泰发祥、博元地产、金湾沣业、西安融投、地建嘉信、基泰源集团、南飞鸿、昊天置业，其中有3家是国企或者国企背景的房企、6家为民企。
这9家房企中，龙记泰信的项目主要在周边地市以及县城，博元地产则来自安康，金湾沣业的项目在西咸新区，地建嘉信业绩重要贡献力量是沣东的地建嘉信臻境、空港新城的地建嘉信臻城。
剩下的，就是第四阵营，销售额在10亿元以下，其中包括中铁一局、未央城建、星火地产、陕西鑫苑、榆林朗阁地产。
实际上，很多时候本土中小房企往往更能打造出精品。
这一方面是由于这些企业规模不大、没有上市，因此没有规模的压力、资本市场的压力，也没有高周转的压力，可以投入更多的时间和精力在品质层面。
另一方面是由于本土中小房企开发的项目，很多时候是老板层面亲自抓，在决策层面更直接，很多时候为了品质可以说是不惜成本的投入。
整体来讲，与粤派房企、闽派房企、川渝派房企等在全国已经形成一定的阵营不同，陕西的房企主要还是以深耕陕西本地为主，真正意义上走出陕西的房企比较少。
目前，陕西的房企中走出陕西的企业代表主要是陕建地产、龙记泰信、天地源、金泰恒业。
其中，陕建地产已经进入四座一线城市中的三座城市，天地源在大湾区、京津冀、成渝等区域有布局，龙记泰信主要布局三四线城市，金泰恒业则在四川、海南、山东、上海等地有项目布局。
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02
陕西房企的“陕北力量”
国企成为这几年楼市的主要力量，这是一个很明显的趋势。
实际上，除了国企之外，还有一股力量值得关注，那就是“陕北力量”。
在2025年陕西本土民营房企销售额TOP10中，拥有陕北资本背景的房企占了4个席位，分别为：德通控股、泰发祥、基泰源集团、榆林朗阁地产。
德通控股总部位于榆林，其产业涵盖能源、化工、地产开发、工程等，在西安开发有德通映南山、德通昆仑序。
泰发祥现在基本属于西安、榆林“双总部”，其产业涵盖能源、地产、商业、投资四大板块，地产板块在西安目前有时光雅境、和悦雅境等项目，以及大唐不夜城旁的千万级豪宅项目泰发祥檀府在开发。
基泰源集团，拥有能源发电、仓储物流、金融投资、地产开发、教育科技五大板块主业，在西安开发的代表项目有曲江大明宫板块的大明宫文韬府、经开高铁新城板块的翰林府，另外2025年底在城西土门板块有新增土地储备。
榆林朗阁地产，开发的项目基本是在榆林，代表项目包括一品朗阁、朗阁·大福邸、朗阁·桃李芬芳、朗阁·大业城、朗阁·红岭欣序、朗阁和韵东方苑等。
实际上，除了上述4家房企之外，还有一些陕北资本的房企也已经进驻西安。
在港务奥体核心板块开发文昌临江阅的文昌集团，来自于榆林，以建筑工程起家，后来涉足地产开发、物业管理等，在榆林当地拥有不错的口碑。
2025年在西电板块拿地2宗共计71.877亩的陕西中禄尊程房地产开发有限公司，同样是陕北资本，其大股东王文明，是A股上市公司北元集团第三大股东，截止2025年9月30日直接持股4.68%。
接盘当年的西江月，在南三边正在开发紫云境项目，以及在高新唐延路上正在开发超高层项目秦唐国际项目的辰宫地产，也是陕北资本背景。
另外，曲江核心区在建的LXR酒店及商业、高新CID东星华亿大厦、高新区科技路上在建的威斯汀酒店等项目的投资商，也来自于陕北资本。
2025年，陕北资本背景的陕西嘉晟达投资有限公司还拿下了曲江新区超高层项目西安文旅中心80%的股权，成为实际控制人。
低调、务实，是这些陕北背景企业身上最明显的风格，他们在通过能源、工程等产业实现资本积累之后，开始涉足地产开发、投资等板块，当地产开发开始走出陕北进入更高能级的城市西安之时，他们的投资板块有的实际上已经布局上海等城市，甚至投出了一些知名的独角兽企业、上市公司。
现如今，当一些规模型的房企为了活下去而抛售手中的酒店等资产之时，陕北资本则在北京、上海、三亚、西安等城市扫货买买买，为手中资本寻找投资渠道的同时，市场低迷期实际上也是一种抄底！
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