哈喽，大家好！我是你们的小陆，有房者终于迎来房地产领域超级利好，重磅政策落地释放明确信号，市场红利逐步渗透到行业各环节，不少市场观点认为，全国房价有望迎来普涨态势，行业回暖节奏正在加快。
住房品质直接关乎千家万户的幸福感，政策层面明确表态要加快构建房地产发展新模式，这一表述里藏着关键导向，与此前的调控口径形成明显差异，释放出主动托底市场的积极态度。
政策同时提出稳步推进城中村和危旧房改造，“稳步推进”绝非放缓节奏，反而暗含全力提速、高效落地的深意，过往调控常用“城市更新”表述，此次直接点明具体方向，战略意图直白明确。
城市更新本质等同于拆迁安置，政策刻意简化表述，就是要让市场清晰捕捉到托底信号。上一轮棚改的经验早已印证，精准的改造政策能快速激活市场，带动投资与消费双重增长。
住房和城乡建设部部长倪虹的表述，为政策导向提供精准注解，他提到“十五”期间，城市更新将带动数十万亿元的投资和消费，为行业注入庞大新增量，市场空间被彻底打开。
“数十万亿元”的体量需要精准拆解，按行业常规认知，至少三四十万亿元才能达到这一量级，按下限30万亿元计算，分摊至5年周期，每年城市更新将带来6万亿元的市场增量。
2025年全国新房销售金额为8.39万亿元，较2021年18万亿元的前期高点相差10万亿元，以2025年销售水平为基准，叠加每年6万亿元增量，2026年新房销售额有望攀升至14万亿元。
这30万亿元增量不会平均释放，参考上一轮货币化棚改的节奏，大概率会在三年内基本释放完毕，年均释放规模约8至10万亿元，届时行业有望重回此前的繁荣水平，市场活力全面复苏。
上一轮棚改的成效有迹可循，2015年国务院推出棚改三年计划，货币化安置比例从2014年的9%飙升至2017年的60%。国开行累计发放棚改贷款3.4万亿元，直接带动三四线城市库存快速消化。
当时湖南、湖北等地反馈明显，衡阳城区住宅去化周期仅5.5个月，株洲茶陵县更是低至1.4个月，足见集中式改造投入能快速激活市场，这一经验将为此次城市更新提供重要参考。
滨江集团董事长戚金兴的表态，进一步印证了行业复苏预期。他明确表示2026年企业已做好进攻准备，静待冲锋信号，随时开启冲刺模式，展现出对市场走势的强烈信心。
目前滨江集团是TOP10房企中唯一的民营企业，独自与九家国企、央企同台竞争，在市场竞争中，滨江集团的产品品质已形成差异化优势，不少观点认为其品质实现全国碾压式领先。
只要市场迎来上行周期，且滨江集团有意走出杭州布局全国，进军各省市省会城市将势如破竹，房企的战略判断往往基于精准信息渠道，戚金兴的底气绝非空穴来风。
滨江集团的战略布局，或许也代表了TOP10中国企、央企的共同思路，头部房企集体调整战略姿态，从防守转向进攻，行业整体进攻态势渐显，进一步强化了复苏预期。
民营房企的积极表态更具信号意义，过往市场调整期，民企多保持谨慎防守。如今滨江集团主动释放进攻信号，说明企业已感知到政策托底力度与市场回暖动能，才敢主动布局。
头部房企的动作往往引领行业风向，滨江集团的品质优势与战略决心，或将带动行业竞争逻辑转变，从单纯追求规模转向品质与规模并重，推动行业高质量发展。
香港中原地产创始人施永青则从行业周期角度给出判断，房地产行业周期性特征显著，要么保持平稳运行，一旦开启上涨通道便会持续数年，趋势稳定性极强。
房地产不同于普通消耗性产品，核心属性是投资性与居住性兼具，对投资者而言，入手时机比买入价位更为关键，踩准周期节点才能把握最大收益空间。
施永青直言香港楼市触底信号明确，错过当前机会或将再等十年，这一观点与市场上“当前是十年一遇窗口期”的判断不谋而合，且香港楼市已进入实质性复苏阶段。
从过往经验来看，香港楼市走势往往对内地一线城市形成传导效应，预计北京、上海、深圳将快速跟进香港楼市走势，同步进入复苏通道，带动全国市场回暖。
需注意的是，香港房地产市场已步入发展后期，内地房地产市场仅相当于中年阶段，仍有广阔发展空间，内地市场规模更大、高净值人群更多，需求支撑更为稳固。
施永青此前曾预判，香港楼市将连续上涨6年，涨幅突破前期高点29%。这一预判基于楼市周期规律，也为内地市场走势提供了参考维度，周期力量不容忽视。
另有观点预判，北京、上海、深圳在本轮上涨周期中，涨幅将突破前期高点40%，一线城市作为行业风向标，其走势将进一步带动二三线城市市场信心回升，形成全国联动效应。
政策托底、企业发力、周期加持，三大因素形成共振，推动房地产行业进入复苏通道，此次复苏不再是单纯的价格上涨，更伴随行业结构优化与品质升级。
房地产行业作为国民经济支柱产业，其平稳健康发展关乎整体经济大盘，政策精准托底为行业保驾护航，头部房企主动作为激活市场活力，行业正迈向高质量发展新阶段。
对于市场参与者而言，把握周期机遇的同时，更要关注行业逻辑变化，品质导向与居住需求将成为核心竞争力，契合行业发展趋势才能在新一轮周期中实现可持续发展。
随着各项政策落地见效，房地产行业将逐步摆脱调整压力，回归平稳健康发展轨道，这不仅能带动上下游产业复苏，更能为国民经济稳定增长提供有力支撑，书写行业发展新篇章。
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