太原楼评☞| 业内视角
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导读
山西建投 深耕太原，太原拿地布局第七子！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
国企先锋｜建投摘地
2025年12月19日，山西建投地产以2.446亿元成功摘得宗地编号SWG-2528。
时隔一个月，2026年1月22日，山西建投又一次摘地——编号SWP-2520，汾东西桥地铁西地块！
该地块也是太原2026年首宗住宅用地，建投拿地具有特殊意义，既有建投深耕太原，偏重南城，也有依托龙头国企带动，助力城市建设的趋势！
NO. 1｜西桥地块基本情况！
2025年11月3日，太原市规划和自然管理局发布：土地出让编号为SWP-2520。
人民西路以东，八号线以北，占地29.98亩商业兼容5%，容积率2.5，限高80米，起价1.279亿元！
由于时间和错综复杂的原因，汾东商务区该片区域的相关规划调整将会不复从前。
2025年4月，太原市 为合理配置土地资源，申请修改XD-11片区03街区066地块控制性详细规划。
2025年11月10日，太原市规划和自然资源局发布：因故现终止上述宗地的网上拍卖出让活动。
山西建投拿此宗用地，属于意料之外，也在情理之中，李家庄保利溢价竞得后，多少有一些影响。
NO. 2｜建投西桥地块价值浅析！
西桥地铁，是地块最大的优势之一！
地铁房最为显著的拉动作用在于地铁两端和地铁交汇处，该地块距离2号地铁仅有300米距离！
其次，汾东商务区目前最完善的是道路交通设施的建设，相对于老城区而言，人民路，汾东大街，华章西街都是规格较高8车道级别的主干道！
第三，地块周边配套设施日趋成熟，北大一汾东医院，山大附中汾东学校，四实小，中正天街等。
第四，优良的汾河生态廊道，建投太原多个项目布局汾河两岸，对于居住环境的改善也是十分重视。
第五，自宝能、恒大千亩大城的项目建设停顿后，汾东商务区仅有招商蛇口尚有部分余量，保利清盘，该区域已经三年未有供地开发。
综改区发展日益完善，产城融合逐步形成，叠加与主城区的交通便捷性，该地块具有不错的优势。
关于产品的预期，楼评君初步判断，产品主力要跃进区域保障房之上，保利李家庄地块主力范围内。
2.5的容积率，地块面积偏小，可以选择局部特定型客群的定位来发展，楼评君2024年曾为园区建发服务过青云府的产品定位，具有一定的相似度！
故而基本的判断如下：
1，定位区域轻改善属性， 产品面积120-160之间。
2，舒适度提升，高度18层以内，层高3.1米左右，取消连廊，架空层+下沉庭院，增加共公区使用。
3，得房率提升，赠送率约20%，区别于保障房和招商时代主场97/118户型，弱化功能型追求！
NO. 3｜山西建投国企担当使命！
山西建投对于山西人并不陌生。作为开发商，山西建投属于厚积薄发的“新品牌”。
自2021年起步，逐步实现“立足山西、布局全国”跃居全国百强房企！
“打造山西第一地产品牌”，城运集团布局8省21个城市，总投资超1100亿元，品牌影响力持续上升！
2025年山西建投先后两次太原拿地，作为2026年太原“领头”摘地的国企，建投既有其运作模式成熟，对市场高品质住宅需求和城市发展研判支撑。
也有坚守国企使命担当，高效建设精品工程，助力汾东区域发展，推进稳楼市重要力量。
山西建投如今具备“好房子”“高品质住宅”“楼宇经济标杆”等开发优势，逐步夯实了建投的品牌力。
咨询顾问，专注趋势！
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