保价格还是保销量，这恐怕是楼市这两年最头疼的问题了；
经过几年的市场自由调节，很多地方发现就算不保价格销量也保不住，所以最近有地方重新启用了限跌令！
天津放大招：禁止房子大降价！
近期一个通知火了，这个通知写道：接管理部门通知，天津为响应楼市止跌回稳政策，统一对价格进行管理，天津各区已经陆续宣贯完毕；
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所谓的价格管控就是房子成交价格与备案价的浮动空间只有10%，超过则无法出网签合同；
而且如果是降价超15%要向管理部门申请，但不一定批准，这个价格管控是强制要求！
这不就是“限跌令”嘛，本以为是小道消息，没想到本月13号财联社发布动态，称天津发布的新房成交价浮动不超备案价10%的消息属实；
而且天津已经在本月9号召开了房企大会，传达了相关信息，这一举措是为了抑制新房销售价下跌过快！
我国大部分城市的房价是从2021年8月开始下跌的，到如今已经阴跌了四年多了，截至2025年12月，70个大中城市二手房价依旧环比下跌；
事实上，自2021年8月全国就有超30个城市发布过限跌令，岳阳是第一个，大部分城市都是针对新房，要求新房成交价不得低于备案价的95%-85%；
也就是说，给了5%-15%的降价空间，超过这个区间就属于恶意降价了，可能会被约谈！
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但限跌令真的有用吗？不管是从哪个角度看，限跌或限涨用处都不太大；
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因为对开发商来说，有的是对策，应对限涨令他们通过收取百万茶水费间接提高新房售价；
同样，应对限跌令，他们又通过送车位等间接实现降价；
最后就是市场和买家，他们的情绪可不会轻易被调控，越是限涨，买房的人反而越多，越是限跌，信心也就越不足；
时至今日，楼市俨然已经是完全市场化了，不能说这些政策没有用，但确实用处不大！
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