刚看到原国家房改课题组组长孟晓苏先生的一个观点。他说，别总盼着房价暴跌了，如果楼市真出了问题，2026年最惨的恐怕不是那些炒房客，而是我们身边的低收入群体。
这话是不是有点反直觉？房子便宜了，大家不都更能买得起了吗？这不是天大的好事吗？
我们想象一个场景：房价拦腰斩半，网络上欢呼一片，好像所有人的买房梦一夜之间都能实现了。
但我们对准一个已经背上房贷的普通家庭。
小王，五年前在家乡的省会城市买了房，那是全家两代人的积蓄，加上三十年贷款换来的一个家。
房价下跌百分之三十，意味着什么？意味着他房子的市场价，可能已经低于欠银行的贷款总额。
他每天醒来，住的房子在财务上已经是负资产，但每个月雷打不动的月供，一分钱不能少。
房价暴跌，往往伴随着经济的整体降温，小王所在的公司业务萎缩，他面临降薪，甚至失业的风险。
这时，他左手是必须支付的房贷，右手是缩水甚至中断的收入，他会怎么做？他会砍掉一切非必要开支，孩子的辅导班，家人的保险，每年的旅行计划，全部取消。
他不敢消费，不敢投资，只想守住基本生活。
你看，一个普通的购房者，就这样被拖入了恶性循环，而像小王这样的家庭，在中国有千千万万。
房地产不是一个孤立的行业，它关联着建筑、建材、家电、装修、金融等上百个行业，背后是数千万的就业岗位。
这时你会发现，那个盼着房价跌了好买房的打工者，可能先失去了工作。他不仅离买房的目标更远了，连维持现有生活都变得艰难。
当小王这样的家庭断供后，银行会收回房子进行司法拍卖，为了快速变现，法拍价往往远低于市场价，有时甚至是腰斩。
随后整个小区的估值都会被拉低，所有邻居的资产都在无形中缩水，而能够以极低价格接手法拍房的，往往是那些手握现金、等待抄底的资本。
这一切，最终摧毁的是整个信心，人们不再相信资产能保值，不再敢进行大宗消费，把钱紧紧捂在手里。
经济失去活力，陷入通缩的螺旋。最终承受这一切重压的，依然是抗风险能力最弱的普通人。
那么，出路在哪里？难道高房价就对吗？
当然不是，孟晓苏等专家提出的，是一条被称为住房双轨制的思路，简单说就是：市场的归市场，保障的归保障。
一方面，让商品房市场遵循经济规律，目标是止跌回稳，避免系统性风险。
保护的是亿万普通家庭不至于因为资产恐慌而陷入困境。
另一方面，通过大规模建设保障房、收购存量商品房转为保障房等方式，为低收入群体、新青年、新市民托底。
所以，别再简单地用房价涨跌来划分利弊，一个健康的、有保障的房地产市场，比一个疯狂上涨或自由落体的市场，对普通人要友好得多。
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