荷兰投资者出售出租的房产的举动正在改变着房地产市场。去年荷兰公寓销量创下历史新高，吸引了数量空前的年轻买家。

根据荷兰土地登记处的数据，去年公寓销量较前一年增长了近25%。2025年最后三个月，房屋销量达到创纪录的67,200套。除公寓外，别墅和排屋的销量也高于往年。

这一增长主要归功于投资者出售房产。由于《可负担租金法案》的实施，他们的租金收入有所减少。当租户搬走时，对房主来说，出售房产就变得很有吸引力，尤其是在房价上涨的情况下。

这波个人出售浪潮始于2023年，并持续对房地产市场产生重大影响。

土地登记处的房地产市场专家马修·祖伊德玛 (Matthieu Zuidema) 表示：“去年前九个月，投资者售出了15%的房屋。如果没有这波投资者的抛售潮，去年的房地产市场将会非常正常。关于去年最后三个月的具体情况，目前还没有太多信息。”

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尤其是首次购房者，他们正抓住这个机会。在去年前九个月里，大部分房屋都被年轻购房者或首次购房者买走。35岁以下购房者的数量达到了历史新高。

根据第三季度的数据，投资者拥有的房屋平均比其他房屋便宜13万欧元。当时，投资者出售的房屋平均价格为38.4万欧元。

由于投资者拥有的低价房屋大量出售，房价上涨速度略有放缓。这一点在北荷兰省尤为明显。例如，阿姆斯特丹的房价仅上涨了3.6%。而在投资者较少的德伦特省，房价上涨了11%。

目前，荷兰平均房价接近50万欧元。根据土地登记处的记录，在阿姆斯特丹，这个价格通常只能买到一套不到60平方米的公寓。而在房价相对较低的地区，50万欧元仍然可以买到一套平均面积为170平方米的独立式或半独立式住宅。

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