1月29日晚，合肥政务区君悦酒店宴会厅内，300余名购房者齐聚选房区。中海未来之境项目推出的128套房源，在数小时内去化率高达90%，成交金额达2.36亿元。这一幕，让不少业内人士感叹：久违的抢房盛况，在合肥再度出现。
NO.1 | 壹
中海未来之境凭什么这么火？
“项目首开去化率约为90%，首开总成交金额约2.36亿。” 这份成绩单出自1月29日中海未来之境的首开现场。该项目自2025年12月面世以来，累计接待超2000组客户，预约登记量远超首推房源数。
价格因素成为项目热销的关键。G3号楼105平方米户型，总价170-180万元，是政务东板块少见的小户型产品，有效降低了该区域置业门槛。而同小区128平方米户型总价控制在250-265万元，价格竞争力明显。
来源：合肥楼市航拍图
项目位于包河区南二环与金寨路交口东北角，紧邻城市主干道，交通便捷性具有先天优势。2.0的容积率规划，保证了居住舒适度。西侧代建公园、6栋住宅的科学布局，进一步提升了社区品质。
首开优惠力度也是吸引购房者的重要因素。冻资优惠1%、认筹优惠1%、首开认购优惠1.5% 等多重优惠叠加，购房者通过购买车位可享受约94折的整体优惠，这种透明的优惠方式赢得了市场认可。
NO.2 | 贰
合肥新房市场供应情况如何？
中海未来之境的热销只是合肥楼市的一个缩影。据统计，2026年合肥市区还有59个纯新盘待入市，预计提供约10930套房源，市场竞争将更加激烈。
就在本周末，招商庐州致境、星映汀湖两大项目计划首开。招商庐州致境由庐阳国投与招商蛇口联合打造，规划12栋洋房和小高层，主力户型111-154平方米，主打全能改善。星映汀湖由庐阳国投集团与合肥万科联合开发，容积率1.5，规划7栋洋房加1栋叠拼，总面积127-210平方米。
意禾泓庐计划2月5日开放售楼部，拟推出118-176平方米户型；绿城滨湖宝能四期住宅地块由绿城与中铁联合代建，规划31栋住宅楼，预计2026年上半年入市。这些项目遍布合肥各区域，从滨湖到高新，从政务到瑶海，产品类型丰富多样。
新房市场呈现出明显分化趋势：一方面，核心区位、品牌开发商、优质产品力的项目持续热销；另一方面，非核心区项目需要更多差异化竞争策略。随着计容新规深入，新房得房率普遍提升至90%以上，为购房者带来实惠。
NO.3 | 叁
结语
中海未来之境的开门红，折射出合肥楼市正在经历结构性分化。当前，市场已告别普涨时代，进入"优者优先、优胜劣汰"的新阶段。核心板块的优质房源具备较强韧性，而远郊区域仍在调整期。
来源：合肥楼市航拍图
2026年以来，合肥持续释放政策红利：首套房首付比例降至15%，公积金贷款利率下调至2.6%，购房补贴政策延续，这些措施有效降低了购房门槛，为市场注入信心。对于合肥这样一座GDP超1.42万亿元、常住人口突破千万的城市而言，房地产市场的长期发展基础依然坚实。
建议购房者回归居住属性理性决策：刚需客户可把握政策窗口期，重点关注瑶海、新站等性价比板块；改善客户应聚焦政务、滨湖、包河等核心区，优选低密产品；投资需求则需保持谨慎，重点关注核心板块的稀缺资产，避免盲目跟风。
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