今年买房，送大家几句话

第一，普通人买房难获核心资产。真正的核心资产，普通人要么买不起，要么买不到。若人人都能靠买房一劳永逸，社会便没了向前的动力。

第二，不买远郊盘、不买公寓，这类产品流动性极差。不信去看当下远郊盘的去化率，再看前两年交房的远郊盘，二手市场的流通性和价值都堪忧；公寓二手转手更是麻烦重重。

第三，普通人买房别指望捡漏。买二手房，成交价接近或略低于当前市场价，就已是不错结果，一心想捡漏反而容易被坑。我们接触的多是二手、三手信息，真有价差的房源，第一手信息持有者早早就截胡了。

第四，别买刚需盘里的楼王产品，流通效率极低。这类房子面积大、总价偏高，有钱的看不上小区品质，有对应预算的又嫌圈层和配套跟不上，总价远超小区主流购买群体预算，接手者寥寥。

第五，年轻人首套房必看流通性。随着年龄、阅历、收入增长，家庭人口结构变化，换房是迟早的事，若买了流动性差的房子，未来换房要付出双倍代价，置换难度极大。

第六，当下普通人买房本质是消费。花几百万买房，核心是满足居住功能和社会资源需求，仅此而已。手里只有一套房，后续房价涨跌都只是账面财富变动；通胀、放水对普通人都是伪命题，放水是债务扩表，需靠贷款才能承接，而非直接发钱。资产未来能否升值未知，但债务杠杆已背上，每月利息都是实打实的成本。

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