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观点网讯：2月4日，香港九龙牛头角彩霞道住宅用地（新九龙内地段第6675号）将于2月6日截标，普缙总监（估值及咨询）李隽杰对该地块作出估值预判。

根据公开资料整理，该地块前身是玛利诺中学空置校舍，现为香港海关训练及青年发展中心，地盘面积约3.37万平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。李隽杰预计该地块每平方呎楼面地价约4300港元，总价值约12.2亿港元。同时他指出，地块所处区域配套成熟，但周边多旧楼及公共屋邨，景观看弱，预期项目将走大众路线。

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