越是限制你的时候，人们反而千方百计要去做；越是鼓励你去做的时候，你反而尽量别做，这是非常简单的道理。

今后房子、车子都不再是稀缺品，房地产这一波时代已经过去了。贷款买房，是全世界最多普通人参与、带杠杆的金融行为。房价上涨时，大家皆大欢喜，房子卖掉就能还清银行贷款；可一旦跌掉25%，你的钱就不够还银行了，你实际上已经成了“负”翁。

房价跌5%，你以为只亏5%？并不是。贷款20年、30年，前5到10年你还的本金极少，大部分都是利息。哪怕房价只跌一点，你的负资产压力会被杠杆无限放大。

反观前30年，中国房价一路上涨，1998年果断买房的人，少奋斗十几年，收益远超工资。那个年代经济高速发展，消费旺盛，房子在涨、股市阶段性向好、收入年年增高、工作机会多，整个社会都是正向循环。越涨越买，越买越涨，有房的人幸福感很强，这是时代红利，那时候买房并没有错。

而且当年还处处限制买房，比如公积金要交满年限、外地户籍限购等等，正因为稀缺，才会限制。

现在已经进入逆周期，这个时候买房，大概率要多奋斗至少10年。所以有没有必要买房？答案是没必要。所谓刚需，其实都是假的，这个概念本来就不存在，是后来人为定义出来的。

我只认一种刚需：真要结婚，而且你有能力买。没能力，逼死也没用。

新时代里，有房不再是加分项，除非你有十几套能带来稳定现金流。所以我常跟年轻人说：除非你真的很有钱，并且认定彼此就是一辈子的伴侣。

真的认定彼此，对方通常不会逼你买房，租房性价比很高。如果对方非要你现在买房，你要考虑两个人的认知是否在一个水平线上，认知不匹配，就算结婚，后面也会有很多矛盾。

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