莆田第一高楼正荣金融财富中心的司法拍卖事件，是当前房地产行业风险出清与城市地标命运交织的典型案例。
一、项目基本情况：莆田的“天际线梦想”
规划定位与规模
正荣金融财富中心位于莆田市荔城区荔园路与天妃路交叉口西南侧，是正荣地产在莆田打造的超高层地标项目。项目规划高度200.5米，总层数43层（地上40层、地下3层），总建筑面积66,182.10平方米，其中地上建筑面积42,163.10平方米，地下建筑面积24,019.00平方米。
原定功能与愿景
该项目原计划打造莆田首个超200米5A级写字楼，并引入喜来登酒店，规划用途为集商业、商贸物流、酒店及办公于一体的城市综合体。作为正荣财富中心整体项目的一部分，它曾承载着将木兰溪两岸打造为莆田金融聚集地和城市新名片的愿景。
二、建设历程与停工原因：从高光到停滞
时间线
• 2018年4月：项目正式开工建设
• 2020年12月：主体结构封顶
• 2022年2月：因资金问题全面停工，至今已烂尾4年
停工直接原因
项目停工的直接原因是开发商正荣地产资金链断裂。2022年2月18日，正荣地产公告无法偿付5300万美元票据利息，正式宣告债务违约，引发连锁反应。作为正荣在莆田的重点项目，金融财富中心随之陷入无限期停工状态。
工程现状
目前大楼主体结构已基本完工，但机电工程、幕墙工程、夜景工程及内部装修等均未完成，建筑框架裸露，周边环境杂草丛生。
三、司法拍卖详情：2.666亿起拍的命运转折点
拍卖基本信息
• 拍卖时间：2026年3月5日上午10:00
• 拍卖平台：淘宝网司法拍卖平台（阿里资产）
• 起拍价：2.666亿元
• 评估价：约3.81亿元（原评估总价值4.0446亿元，剔除已售的167个车位价值2360.8915万元）
• 保证金：2000万元
• 加价幅度：50万元
• 土地使用权终止日期：2052年1月24日
拍卖标的范围
拍卖标的为“正荣金融财富中心A地块二期3#楼及地下室二”的房地产，国有土地使用权面积16,048.95平方米，土地使用权人为正荣财富（福建）置业有限公司。
市场关注度
截至2026年1月30日，该拍卖标的已吸引434次围观，21人设置提醒，但尚未有人报名。
四、背后推手：正荣地产的系统性危机
公司现状
正荣地产（06158.HK）作为闽系房企代表，曾被誉为“黑马”，2018年跻身千亿房企俱乐部并成功上市。但如今已陷入全面危机：
• 财务恶化：2025年上半年营收46.45亿元，同比暴跌81.16%；归母净亏损64.63亿元；总负债844.85亿元，净资产-21.20亿元，已资不抵债
• 债务违约：境内9只存续债券全部展期（存量47.14亿元），境外13只中资离岸债（约29.572亿美元）全部违约
• 实控人涉案：创始人欧宗荣于2025年1月被依法采取强制措施，截至2026年2月已“失联”13个月
破产审查
2025年3月，中城国际（香港）投资管理有限公司向福建省福州市中级人民法院申请对正荣集团有限公司进行破产审查，标志着其债务风险进入司法处置阶段。
资产处置潮
莆田金融财富中心并非正荣唯一被法拍的资产：
• 上海青浦正荣中心：以5.2亿元起拍价流拍
• 上海虹桥总部大楼：经历7次流拍后，2024年3月以29亿元成交，较2021年估值86亿元贬值66%
• 莆田祖宅：评估价2.3亿元的欧式庄园，最终以3800万元“捡漏”，仅为评估价的16.5%
五、莆田楼市背景：分化调整中的区域市场
整体环境
莆田楼市正经历深度调整，呈现“整体筑底、分化加剧”的特征。2026年预计全市整体均价将在当前水平震荡筑底，但板块价值差距持续拉大。
政策导向
2025年住建部发布新版《住宅项目规范》，明确规定高层住宅容积率不超过3.1，建筑高度不超过80米。这一政策背景下，200.5米的超高层项目面临新的规划合规性考量。
烂尾楼处置案例
莆田已有成功盘活烂尾楼的先例：
• 中央名苑：烂尾10年后，通过“破产清算+债权人自筹”模式，于2025年7月全面复工，预计2026年交房
• ECO地块：经历六次法拍后，于2025年12月由莆田妈祖工艺城股份有限公司以2.674亿元竞得
六、项目价值与挑战分析
优势因素
1. 地段价值：位于木兰溪旁核心区域，扼守莆田南北、东西交通黄金十字点，20分钟直达动车站，交通便利
2. 地标属性：作为莆田第一高楼，具有不可复制的城市象征意义和品牌价值
3. 工程进度：主体结构已封顶，续建主要集中于内部工程，相比从零开始可节省大量时间和成本
4. 价格优势：起拍价2.666亿元较评估价3.81亿元折价约30%，有一定价格吸引力
主要挑战
1. 续建资金：完成机电、幕墙、装修等工程仍需大量资金投入，市场传言需约3亿元
2. 商业风险：莆田商业地产面临过剩压力，部分商圈招商率不足30%
3. 政策合规：超高层建筑是否符合新的规划规范存在不确定性
4. 品牌阴影：正荣品牌负面效应可能影响项目未来运营
七、潜在买家与前景展望
潜在接盘方类型
1. 地方国资平台：如各地城投公司，具有政策使命和资金优势
2. 专业资产管理公司（AMC）：擅长处置不良资产，可通过债务重组盘活项目
3. 实力房企：特别是闽系或全国性房企，寻求低成本扩张机会
4. 产业资本：酒店管理集团或金融机构，看重长期运营价值
成功盘活的关键
1. 资金保障：确保续建资金充足，避免二次烂尾
2. 功能重塑：根据市场变化调整业态规划，提高项目适应性
3. 政策支持：争取政府在规划调整、税费减免等方面的支持
4. 运营能力：引入专业运营团队，确保项目建成后的持续活力
对莆田城市发展的意义
若成功盘活，该项目将：
• 消除城市“伤疤”，提升木兰溪沿岸城市形象
• 完善区域商业配套，带动周边价值提升
• 为其他烂尾项目处置提供示范案例
• 增强市场信心，促进房地产行业良性循环
八、结语：地标命运的十字路口
正荣金融财富中心的法拍，不仅是一处资产的司法处置，更是中国房地产行业深度调整期的一个缩影。它见证了闽系房企从狂飙突进到集体遇困的周期轮回，也考验着城市治理者与市场参与者的智慧与韧性。
2026年3月5日的拍卖结果，将决定这座200.5米高楼是继续沉睡，还是重获新生。无论结局如何，这一事件都已为房地产行业的风险防控、企业的理性扩张、城市的可持续发展提供了深刻的警示与思考。
对于莆田而言，这不仅是处置一处烂尾楼，更是对城市发展理念、产业布局逻辑、风险管控机制的一次全面检验。地标的命运，终将映照出城市发展的成熟度与韧性。
热门跟贴