2月25日，在阿里拍卖上，济南市迎来了2026年春节后第一宗千万级别的豪宅拍卖。一宗位于济南市历下区旅游路18896号名悦山庄42号楼101房产及地下车库-175、-176、-177的房产被拍卖。此次拍卖的是一栋双拼大别墅豪宅，该豪宅别墅是房东违法所得的，属于涉刑资产处置拍卖。

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别墅建筑面积约478.23平方米，另外三个地下车库的面积都是42.95平方米，整栋别墅装修非常豪华，值得注意的是，这么豪华的别墅，目前是存在租赁的，但属于不定期租赁。

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此前这栋别墅已经被拍卖过两次，起拍价分别是2209.42万元和1767.536万元，但都没有人报名竞拍而流拍了。

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此次是第三次拍卖，起拍价降到了1414.0288万元，比第一次拍卖少了约795万元。不考虑三个停车位价值，那起拍单价就是2.9568万元/平方米。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋豪宅别墅。

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此次拍卖的别墅，位置在济南市非常好而且独特，所在小区济南名悦山庄，该小区是三面环山的，只有北部没有山，小区南部是龙洞景区，北边距离济南奥林匹克体育中心不远，东边到全运村中央广场也很近。

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从过往拍卖来看，此前这个济南名悦山庄也有过一栋豪宅别墅被拍卖，发生在2023年，是一栋建筑面积为615.38平方米，拍卖起拍价为1548.9295万元，最终经过15个人加价259次后，被别墅共有人以优先购买权的身份以3998.9295万元竞得，成交单价6.4983万元/平方米。

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所以，两栋别墅拍卖成交价一对比，此次拍卖的这栋别墅，竞得者确实是捡漏了，大家觉得呢？而百度AI显示，这个小区截至2026年初，住宅部分二手房参考均价约为34,180元/㎡，而别墅挂牌均价则高达63,636元/㎡。