越秀地产236亿项目签约SKP|skp|广州|越秀地产|越秀集团|金融城

2026年2月25日至3月2日，短短一周内，广州商业地产市场接连上演了两场重磅大戏：先是越秀集团经过243轮鏖战，以236亿元的天价摘得珠江新城核心的“绝版”马场地块，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录；紧接着在3月2日，越秀集团便与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，宣布被誉为“全球店王”的SKP华南首店正式落户该地块。这一“闪电签约”不仅标志着广州高端商业拼图的关键一块终于落定，更预示着广州国际消费中心城市建设迈入全新阶段。

一、地块背景：珠江新城最后的“宝地”

此次签约的载体——马场地块（一期），堪称广州城市发展史上的一块“传奇土地”。

• 地理位置：地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、广州国际金融城、琶洲三大中央商务区（CBD）构成的“黄金三角”核心交汇点，是广州中央活力区（CAZ）的战略支点。

• 基本参数：地块总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，规划用途为集商业、商务、住宅、中小学、公园绿地于一体的复合型城市综合体。

• 历史与规划：该地块原为广州赛马场，始建于1992年，1999年停业后长期闲置。根据2025年底审议通过的规划，马场片区总体定位为 “人民文体新客厅、国际商都消费地” ，旨在打造对标北京SKP的世界级高端城市综合体。

二、史诗级土拍：243轮竞价，236亿“地王”诞生

2月25日的土地拍卖会堪称一场“世纪大战”。

• 激烈角逐：起拍价高达186.44亿元，吸引了越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁等8家头部房企参与。竞价过程持续近9小时，历经243轮激烈出价，线上围观人数一度超过10万人，导致土拍系统出现短暂拥堵。

• 最终结果：越秀集团最终以236.03亿元的总价成功竞得，溢价率约26.6%。其中，住宅部分楼面价约8.54万元/平方米，刷新了广州住宅楼面单价纪录。该成交总价位列广州土拍历史第二、全国第五。

• 严苛的出让条件：地块出让时附带了明确的产业引入要求。其中，AT111321地块须引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内销售贡献累计不低于300亿元；AT111323地块须建设一家建筑面积不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌公寓，6年内经营产值累计不低于20亿元。所有商业物业须由竞得人全部自持。这些条件直接指向了SKP这样的顶级运营商。

三、 SKP签约：顶级商业与稀缺土地的“双向奔赴”

在拿地仅6天后，越秀集团便与北京华联（SKP）火速签约，效率惊人。

• 合作模式：双方采取 “越秀开发建设 + SKP运营管理” 的强强联合模式。越秀集团负责项目的开发建设与长期持有，而SKP则凭借其全球顶级的招商和运营能力，负责项目的高标准运营管理。

• 项目规划：根据协议，将在马场地块合作建设广州SKP项目，规划建设约12.5万平方米的商业中心，全面引进全球高端时尚品牌。越秀集团董事长陈强表示，项目将争取于2026年3月底开工，力争在3-4年内建成一个集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流城市综合体。

• 业绩预期：双方对项目前景充满信心。陈强预计，广州SKP开业后将成为年销售额百亿级的国际消费新地标。这与地块出让条件中“6年累计销售300亿元”的目标相契合。

四、战略意义：重塑广州商业格局，提升城市能级

SKP落户广州，其意义远超一个商业项目的落地。

1. 填补华南顶级重奢空白：SKP是中国汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全的商业平台，北京SKP已连续多年问鼎“全球店王”。其华南首店落户，将彻底改变华南地区缺乏顶级重奢商业载体的局面，把大量外流至香港、澳门乃至海外的高端消费力留在本地。

2. 集齐三大顶奢商业IP：随着SKP的落定，广州将成为全国首个同时拥有SKP、双太古（太古汇、太古里）、万象城这三大顶级商业运营商项目的城市。这标志着广州在高端商业领域的资源配置和话语权上与北京、上海站到了同一梯队。

3. 激活黄金三角，驱动城市升级：马场地块位于三大CBD几何中心，SKP的入驻将使其从“地理交汇点”升级为“功能核心引擎”，强力驱动珠江新城-金融城-琶洲黄金三角的联动发展，实现城市能级的战略性跃迁。官方测算，项目成熟后，每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位。

4. “鲶鱼效应”激发全域商业活力：SKP的进入，将对现有的太古汇、K11以及即将开业的万象城、太古里等形成良性竞争压力，促使广州整体商业服务水平、品牌级次和国际时尚氛围全面提升。

五、渊源与展望：水到渠成的合作，前景可期的未来