物业被判必须退场，史上最刚业委会出现了？
最近，楼市君收到爆料，狮山君湖天下花园小区的物业交接纠纷终于尘埃落定——法院驳回奥园物业全部诉讼请求，明确业委会发出的退场通知合法有效。
和物业闹上法庭，还赢得这么痛快，到底什么瓜？且听楼市君深扒~
狮山君湖天下花园小区（奥园公园一号），位于狮山镇罗村北湖二路，紧邻孝德湖公园。
小区共分为4期，是个有两千多户的大盘，楼龄也有约10年。
而本次案件中的主人公——奥园物业，则为该小区的前期物业服务公司，一直驻场至今。
|君湖天下花园实景
|来源：安居客
据君湖天下业委会官方反映，奥园物业多年来从未在小区范围内公示经营情况。
甚至，在2023年小区业委会成立后，物业仍拒绝进行公共收益交接、也不配合提供公共收益明细。
时间来到2025年，君湖天下业委会官方表示，小区业主大会已表决通过不续聘奥园物业，致函奥园退场。
|来源：君湖天下业主之家
按照业主大会的通知，奥园物业本应在2025年11月退场。但谁知，奥园物业却拒收文件、拒绝退场，还向法院提起诉讼，要求继续履行物业服务合同。
一来二去的，这场物业闹剧便持续了几个月之久。
直至2026年2月，南海法院发出判决书，驳回奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司南海分公司的全部诉讼请求。
判决书还提到，被告（奥园公园一号业委会）作为业主大会的执行机构，根据决议向原告发出退场通知，也合法有效。
|来源：君湖天下业主之家
实际上，奥园物业在广佛地区服务的多个小区，均暴露了不同程度的问题。
如佛山南海的千灯湖奥园1号（君珆花园），出现业委会追索公共收益的情况。
|奥园1号实景
奥园1号业委会官方透露，小区业委会2025年8月成立后，在跟进公共收益核查时发现，物业提供的三份同期财务报表数据竟截然不同。
2018年11月至2025年6月的公共收益结余，三份报表显示分别为44.44万元、69万元和75.93万元。
｜2025年第二季度 物业公共收支情况
|来源： 君珆花园业主之家
｜2025年第2季度物业公共收支情况明细
| 来源： 君珆花园业主之家
｜ 物业公司委托第三方出具的审计报告
| 来源： 君珆花园业主之家
对此，目前业委会已正式向佛山市南海区人民法院提起诉讼，要求物业移交75.93万元公共收益余额，目前案件已进入司法程序。
|奥园1号实景
同样的问题也发生在广州。
2025年9月，广州增城区住建局收到奥园城市天地业主的申请，要求调查小区公共收益问题。
经核查，发现物业在2023年9月将公共区域出租经营，但后续公示的账目中却未见这笔收益。
增城区住建局认定，该行为涉嫌违反了《广州市物业管理条例》，并已正式对奥园物业的违法行为立案查处。
｜来源：增城区住建局
广佛多个小区奥园物业 事件，其实反映出目前许多小区共同面临的困境。
一方面，物业依靠母公司“输血”的传统生存模式难以为继。
过去许多物业企业依附于房地产开发业务，随着地产行业进入调整期，母公司自身经营承压，可能会传导至其物业服务板块。
在这种情况下，一些企业 未能及时将重心放在提升服务质量来赢得业主信任上 ，反而试图从公共收益等本属于业主的“钱袋子”中找补，激化矛盾。
｜奥园1号物业服务收支情况公示
｜佛山楼市发布摄
另一方面，业主权利意识觉醒，对“质价相符”要求更高。
当物业费涨价，而服务品质未见提升时，公共收益这种涉及切身利益的焦点问题，便成为矛盾集中爆发的领域。
法律对此有明确规定：《民法典》第二百八十二条指出，利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主共有。
然而，从电梯广告、公共停车位租金到场地租赁费，这些本该用于补充维修资金或改善社区的共有资金，在实践中却常因物业公司管理失范而沦为“糊涂账”。
截至2025年，全国已有120余家物业公司因公共收益违规被罚，最高罚款额度飙升至200万元。（数据来源：物业黑板报）
｜图源：粉丝供图
不过，面对物业困局，越来越多业主们在维护自身权益上，不再选择沉默。
顺德凯蓝名都案例，就为 佛山同类业主维权打了个好样。
小区于2023年成立业委会，后发现物业公司将小区外围露天停车位出租、电梯广告、丰巢柜场地占用等产生的公共收益据为己有。
在协商未果后，业委会将物业公司告上法庭。
2025年底，佛山中院作出终审判决，要求物业公司向业委会返还小区公共收益413.98万元，明确规划露天停车位收益属全体业主共有，并在驳回物业公司扣除成本的上诉理由。
| 来源：业主供图
看到这，你肯定想问如果自家小区公共收益疑似受损，业主应该怎么办？
楼市君也为大家梳理了一番，相关步骤可以参考如下：
| 来源：AI生成
最后，关于物业服务，你有什么亲身经历或看法？欢迎在评论区留言分享~
热门跟贴