过年了，物业追费的事也多了。
业主群里各种吵，争论的焦点永远围绕一个问题：物业费年年交，物业干了啥？
小区电梯坏了长期没人修，垃圾满地没人扫、绿化带一片荒草，安保形同虚设，健身器材锈迹斑斑……
这些问题投诉无数回，物业每次都信誓旦旦“立马处理”，实际总是遥遥无期…
很多人面对这种情况，干脆不缴费，“就是想吓唬吓唬他们，让物业提升服务态度和质量。”
不过好消息告诉你，以后也不用走这种下下策，官方明确说：“物业在短期内仍然不可替代”。但遇到以下这8种情况，业主可以理直气壮拒交物业费。
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哪8种情况可以拒交物业费？
①眼见为实的服务没做到
物业和业主之间是有合同的，业主交钱，物业提供服务，天经地义。但如果业主交了钱，但物业服务却差得离谱，
比如小区垃圾堆积成山，电梯坏半年没人管，消防通道长期被占用，工人把电瓶车开到室内充电…这些行为如果物业不管不问，你就有理由拒交。
②对安全隐患视而不见
小区过道存在安全隐患，电梯困人，电梯呼救按钮无人应答，一下雨小区到处积水导致行人摔倒，安保形同虚设，陌生人随意进出…这些安全问题都不是小事。
如果物业对安全隐患问题置之不理，还有脸收费，你也可以拒交。
比如我们隔壁小区，消防通道被车堵了一年多，后来真着火了，消防车进不去。这种严重隐患一旦被调查出是物业管理混乱，最终物业难推卸责任。
③物业巧立名目乱收费
物业收费都是有合同约定的，如果他们以各种明目乱收费加钱，比如绿化带、加收管理费…甚至各种收费从不开具发票，收费明目甚至听都没听过，更别说物价部门审批，各种名目不清的费用，你不仅可以拒交，还可以向有关部门投诉。
比如山西网友吐槽：他家小区物业加收“电梯使用调试费”，后来业主集体举报，这种赤裸裸的二次收费，最后物业不仅退还给了业主，还遭到了罚款。
④物业恶意催收
一到年底，物业催收的现象似乎更多了，有的物业催收手段真是“脑洞大开”，不给业主出入小区、断水断电、发布恐吓信、停门禁卡，甚至直接堵在业主家门口…
如果你家也遇到这种情况，别怕，民法典讲的很清楚，这些都是违法的。遇到这种情况，你可以直接向市场监管部门举报，如果因为他们恶意催收导致你蒙受损失，还可以要求他们赔偿。
⑤空置房收全额
全国城镇超45%的家庭有两套甚至更多房子，他们买房的目的不都是为自己住，很多都是投资，买来长期空置，等到价格涨了再卖掉赚差价。
然而如果物业要求空置房也全额收费，针对那些已经出台新规空置房减免物业费的地方，业主千万别手软，可以维权。
有的地方规定，空置房超过6个月就可以按7折或者更低标准缴费，记住，这不是物业说了算，而是明确写进地方政策的硬规定。
所以如果你的房子长期没住人，物业还要求你按全款收费，先查查当地的政策，有明确可减免，就要拿出相关法律依据，要求按规定折扣执行。
⑥未交房也收费
房子是因为开发商的原因，一直没有交付，物业还要求你交费？
现实中还真有这样的霸王条款，房子没交付，连物业合同都没签，这期间物业费理应由开发商来承担，而不是业主买单。
江西的业主@六六就曾维权成功：他们拿出交房迟延的证明，拒交了一年的物业费，物业只能找开发商。
⑦拿不出收费文件
物业收费不是张嘴就来的，没想收费都必须有据可依，而且收费标准应该经过物价部门审批并备案。
如果物业拿不出收费文件，那这钱你大可以不交，老百姓的钱又不是大风刮来的，要对不合理的收费果断说“不”。
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遇不良物业，怎么维权？
别慌，几个步骤帮你解决：
步骤①收集有效证据
如果物业服务超级差，质价不符，收费还理直气壮，你就可以拿出手机进行拍照或录像，将小区服务不达标的位置拍下来，还有物业的一些承诺、解释都可以录音录像，这些将是物业不作为强有力的证据。
步骤②走正规程序
证据准备好后，先心平气和找物业沟通。如果谈不拢，就通过业委会或社区街道协调。还不行的话，可以拨打：
12358（价格举报电话）
12345（市长热线）
12315（消费者投诉电话）
还可以拨打当地住建部门电话进行投诉。
提醒：业主维权最好不要单打独斗，联合其他邻居一起行动，人多力量大嘛。
如果物业真的服务太差，也别忍，直接成立业主委员会，只要经过半数业主同意，就可以直接更换物业公司。
（文中图片来源于网络，侵删）
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