暴走三万步，新中轴我是逛明白了。
今天，我们去了一趟海珠，由于不能飞小飞机，只能纯靠一个人走，真是脚都要走麻了。
但年后的海珠，又准备了新惊喜。
·沥滘旧改复建房全面复工，村民回迁有望；
·烟厂宿舍正式开拆，6万/平的拆补；
·客村艺苑南路继续推，路口的中国黄金已被拆，只剩冒菜还在坚持；
·大塘广骏二手车两个月内正式搬迁；
·万达广场对面志懋酒店地块拆平，年后进入建设阶段；
这个速度，新中轴也太猛了吧，换以往的旧改进度够磨蹭个几年的。
海珠的打法也很简单，两个字：
砸钱
以前，一谈旧改都聊难舍乡愁，从客村搬到5公里外的海珠西都觉得远，但看到远超市价的6万/平补偿后，都很积极，归根结底“至爱亲朋，得加钱”。
仅仅是2026年，海珠新中轴旧改就砸下91亿资金投入市场，继续给海珠市场加码。
沥滘也准备投入5个亿，继续推进旧改的建设。
总的来看，东风段约408亿、三滘段约350亿、康鹭约304亿、沥滘旧改约550亿、石溪旧改约198亿，合共1810亿元投资，海珠真下血本了。
随着石溪推进，沥滘复活，新中轴这盘大旗真正的野心，才缓缓铺开。
先来看看新中轴的情况。
这是我们去年末更新的一张图，我们一路从北到南，由客村一路疾驰到沥滘走了一段。
去年推平的市纺织学院、新港商业城、文汇1132创意园，我们稿子里就不再赘述了，主要聊聊一些新的情况。
曾经相当火爆，美食挤满一条街的艺苑南路，现在终于拆出来了。
印象中，之前巷子拐过去有一家东北菜，被东北朋友认证为纯正东北味。
靠近丽影广场、大马路路口的标志性建筑-中国黄金被推平了，可以视作艺苑南路的一个成功。
只剩下这家冒菜建筑还在，门口贴满了拆字。
走出来另一边的东风村D34安置地块，将建成一个7000平米的绿地公园，体量相当于广州文化公园。
当然，这块地的关键还在于背后的烟厂宿舍。
博弈了半年的烟厂宿舍正式进入了拆迁时间段，我们在现场也听到了内部的轰隆隆的声音。
这就是传说中补偿6万/平的小区，说不羡慕都是假的，宿舍门口还能依稀看到恭喜的横幅。
我采访了旁边没拆的居民，分成了两派。
部分人觉得，现在也很开心，住的位置那么好，街坊邻里在旁边，买菜也方便，拆不拆都行。
另一部分认为，能够拆迁也挺幸福的，现在都老了，可以跟着儿女去另一边买房住。
当然，他们有一个共同点，就是觉得：6万/平，是真的很好的价格。
另一边的轻工职业学校、金帆大厦、新泉公司，则是已经推完了等待下一步安排。
轻工职业学校↓
金帆大厦，工程表↓
新泉公司，门口大大的拆字↓
至于另一个热门，珠航小区则是暂停了拆迁的推进。
而且，电梯都刚刚建好，大概率拆不动了。
合生广场对面的志懋酒店地块，则是已经推平了，可以看到有挖机在整理地面了。
中海大境旁的东风村广州大道南1218号地块，在历经风波后顺利封顶，业主也能安心了。
大塘段最关键的则是广骏名车汇，即将搬迁。
据可靠情报，一个月内清空商户、两个月内全部搬空，意味着在6月前地块就能整理出来。
在如火如荼的新中轴之外，海珠另外一批旧改也在悄然复活。
那些曾经被暴雷房企耽误的旧改，例如佳兆业的石溪、珠光的沥滘，实际上都有机会换一种方式复活。
沥滘旧改，安置房地块在年后全面复工了。
我们询问了现场的工人表示，的确是年后来上班的，里面有一批工人在工作，肯定是复工的了。
在门口还能看到陆陆续续有工人进出，工地里也能拍到工人在干活，能听到声音。
这个550亿的最贵旧改，终于有眉目了。
另一边的城市展厅，也能看到工作人员在里面上班。
对沥滘来说，现在是一个借着城市更新大局解决历史遗留问题的好机会。
现阶段的主要矛盾是，先把村民的回迁问题解决了。
至于融资区和旧改账本的平衡问题，可能需要市场化来解决。
通过征收地块，再公开出让的方式来回笼资金，想通过单一房企解决沥滘，基本上绝无可能。
这可能是沥滘最后，也是最好的机会了。
除了沥滘之外，省二医回迁项目、客村电影城项目，这两个曾经放置了数年的项目，也在近一年重新招标或征地。
例如说位于客村的大湾区电影中心，实际上23年就有这个规划了，但一直没推进。
实际上，就是珠影停车场这一块。
换句话说，通过这一千多亿的超大资金池，不少项目都能借机重新推进。
这也意味着，新中轴拥有超强的外溢影响力，对周边的房地产项目也是相当受益的。
一方面是，旧改带来的新配套，比如说大湾区电影中心，围绕海珠湖、广州塔周边的城市配置全面升级。
另一方面，旧改释放的购买力很多都会原地流入海珠市场，支撑起当地的楼市。
除了中轴上的楼盘之外，海珠西、滨江等成熟老城区的项目也能因此受益。
尤其是，位于滨江中板块的越秀珠实皓悦滨江。
这个项目从去年拍地开始，我们就在跟进，一直觉得很适合老海珠上车。
首先，距离海珠新中轴很近，也是上车价性价比很高的新规盘，三房总价430万起。
其次，它是海珠少有能够望珠江前航道江景的新房项目，同时还能望到广州塔。
距离江边只有350米，能够拥有这个景观的房子，本质是稀缺的，卖一套少一套
第三，周边是相对纯粹的住宅区，买菜、购物的配套很成熟。
尤其是步行即到江边的生活氛围，吸引了很多买家的关注。
对习惯了周边生活氛围的老广们来说，确定性也同样关键。
皓悦滨江的学校、地铁、商业都不需要等，江景和广州塔的位置也不会改变，所见即所得。
现在，泛会所与实景大堂，以及高空实景样板间都已经对外展示，打消了买家们的担忧。
目前，皓悦滨江在做清货倒计时，主推80-111平的南向新规三四房，四百多万能买到这样的地理位置和配套。
项目的户型也做得很出彩，极致的使用率+采光+视野，最大化地理位置的优势。
建面约84㎡户型，做到了四开间朝南，南北对流，尤其是升级了主卧的视野，全景舱视野让采光和景观面更宽阔。
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