黄埔科学城板块的大壮名城，一期刚开盘的时候，就被嘲笑名字很“土”。
结果项目凭借科学城C位地段，硬生生卖成了网红盘。
最近乐居君发现增城荔湖板块的核心地段，也有一个新盘即将面市。
而它的名字更加“接地气”，就叫福牛名苑。果不其然，在相关文章下又有网友吐槽：名字太土了~
福牛福牛，其实是跟开发商名字有关。
2025年12月12日，广州市福牛地产发展有限公司（下简称福牛地产），以3.11亿元拿下增城区荔湖街新城大道东侧14号地块，楼面价8549元/㎡。
通过企查查股权穿透，福牛地产由广州市永辉纸业有限公司（下简称永辉纸业）100%控股。
永辉纸业，是增城当地的实力民企，注册资本达到8000万元，大股东梁周勤，也是福牛地产的经理、董事。
梁周勤关联的8家企业，大多属于制造业，只有福牛地产与房地产业有关，且福牛地产的成立日期是2025年8月。
像是为12月拿地的前置准备。
拿地后，永辉纸业相关人士曾向媒体透露，地块是跟政府置换来的，暂不清楚地块具体的开发计划。
实际上，这家本地民企的开发速度，能媲美地方国企甚至央企。
2025年8月成立新公司；12月拿地；2026年3月规划已经获批了。
早在挂地之初，地块容积率≤1.1、建筑限高≤60m等条件，已经让外界断定它要打造墅类产品。
从批后公示方案可以看到，项目的确打造了超过30栋叠墅，每栋总层高14.3米，最高4层，意味着层高超3.5米，住起来比高层洋房舒服得多。
项目东西两边由景观构架隔开，还带下沉庭院，绿地率超30%。
此前有媒体透露，项目由知名的华阳设计院全程操刀打造。
该设计院曾打造过深圳的华润润府，广州的中海观雲府等。
另外，它还配套了教学楼、体育馆、社区服务中心等配套，可谓麻雀虽小五脏俱全。
外部方面，项目的素质也是比较扛打的。
它距离增城区府不远，意味着享有板块精华资源，比如妇女儿童医疗中心(增城院区）、天恩双语学校(增江校区)、增城区荔湖小学、增城区第一中学、万达广场、增城广场等。
自然资源更不用说了，荔湖公园就在隔壁，还有河涌以及自然山体，算得上旺中带静。
要说缺点的话，就是距离项目最近的地铁，是21号线增城广场站，百度地图显示驾车前往都超10分钟。
先天优势加持下，项目打造的稀缺叠墅产品会不会成为爆款？
目前，项目所处的荔湖新城板块，还没有同类型的墅类产品。
通过金牌案场数字战队决策专家的问数功能，我们可以看到近一年多，荔湖新城板块新房成交量排在全区第三，仅次于新塘和朱村，卖了近7千套。
虽然卖得多，但板块成交均价却很有性价比，8867元/㎡的成交均价，甚至不如永宁、中新、石滩等板块。
板块内目前比较火的新盘，是2024年由增城城投拿下的18005200A24018号地块转化来的增城城投·云栖江麓项目。
该项目拿地楼面价约9120元/㎡，目前在售的建面约127-138㎡三房，使用率超120%，均价2万元/㎡。楼面价8549元/㎡的福牛名苑，入市会卖多少钱？
它的墅类产品，会因为稀缺而卖爆，还是在当下市场无人问津？
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