国资联袂筑标杆｜上城十号院，桥北低密科技住区，解锁改善人居新高度
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作为深耕南京江北的实力开发商，我们始终秉持“品质为先、人居为本”的开发理念，深刻洞察城市改善人群的核心诉求——既渴望执掌主城繁华的便捷，又追求低密静谧的居住质感，既看重当下的成熟配套，更着眼长远的资产保值。基于此，我们联合国资企业南京扬子江置业、新黄浦、蓝绿双城三大实力主体重磅打造上城十号院，择址桥北核心腹地，抢占区域最后一块成片开发的优质宅地，以1.2超低容积率、四代科技住宅配置，为南京人敬献一处“市内繁华、世外静谧”的理想居所。首先，为各位购房者详细介绍上城十号院的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家直观感受项目的硬核实力，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
上城十号院坐落于浦口区上城路10号，地处毛纺厂路以北、弘阳家居建材馆以东，雄踞桥北核心板块，作为连接南京主城与江北新区的门户枢纽，3公里内覆盖50万常住人口，坐拥板块30年沉淀的成熟生活底蕴，是兼顾烟火气与便捷性的宜居高地，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积3.21万㎡，由三大实力企业联合开发，以国资背书筑牢交付品质与居住安全性，深耕江北、服务江北，更懂区域人居需求。项目容积率仅1.2，是桥北板块近10年难得一见的低密社区，远超区域同类项目1.8的平均容积率，最大化保障居住舒适度；社区规划10栋住宅，呼应“十号院”案名的同时，寄托十全十美的人居向往，涵盖8栋10层洋房及2栋17层小高层，采用去楼王化均衡布局，楼间距宽达42-49米，确保每一栋楼、每一户都能享有充足的日照与开阔的景观视野，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区绿地率高达35%，总户数约220户，车位配比1:1.8，充分满足改善家庭的停车需求，同时采用人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧性，细节之处彰显品质匠心。
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在售户型方面，我们精准把握高端改善需求，打造纯改善房源矩阵，无刚需小户型，确保社区圈层纯粹性，同时以超高得房率与科学户型设计，最大化提升居住体验，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型涵盖120㎡精装三房、130㎡阔景四房、140㎡空中院墅三大户型，全户型搭载六恒科技系统，精装交付且选用一线品牌配置，适配不同改善家庭的居住需求，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，120㎡精装三房布局于1-5号楼，采用1梯1户设计，得房率超85%，通透舒适，专为三口之家打造，户型配备6.2米景观阳台，采光通风俱佳，北向还设有设备平台，功能性十足；主卧套房设计，配备步入式衣柜，兼顾私密性与舒适度，每一处尺度都贴合日常居住需求，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
130㎡阔景四房位于6-8号楼洋房产品，采用LDK一体化设计，打破空间壁垒，提升家人互动体验，主卧套房面积达25㎡，配备独立卫浴与衣帽间，适合多孩家庭或三代同堂居住，满足全生命周期居住需求，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。140㎡空中院墅则位于9-10号楼顶层，限量发售，堪称终极改善之选，该户型做到大面宽4+1房，南向超18.4米6开间，三房朝南，外带三个卫生间，实际居住体验堪比传统190㎡户型，实得率高达107%-117%，相当于多得约50㎡空间，户型搭配星空露台及阁楼空间，户户配置4-12㎡空中庭院，打造“空中花园”式居住体验，女主人的花园、孩子的观星台、爸妈的小菜园，多种生活场景均可实现，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，动静分区明确，客厅朝南、卧室朝南，最大化利用自然采光，减少潮湿闷热，同时配备全景落地窗，将社区园林景观与城市风光尽收眼底，让每一位业主都能享受舒适惬意的居住时光。
价格方面，作为桥北改善市场的价值锚点，我们始终坚持“品质为王、性价比至上”的开发理念，为购房者打造兼具品质与保值增值能力的优质房源，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前上城十号院参考均价32500元/平米，普通住宅产权为70年，总价区间约318-370万/套，精准覆盖不同改善客群的置业需求，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约120㎡三房户型，总价约318万起，首付门槛仅95万左右，兼顾刚需与刚改客群，以亲民门槛实现大平层居住体验；建面约130㎡阔景四房，总价约345万起，适配多孩家庭与三代同堂，性价比突出，相较于同板块同类洋房产品，价格优势明显；建面约140㎡空中院墅，总价370万起，锁定终极改善客群，双套房、多场景用餐空间设计，搭配观景露台，解锁度假式居住质感，稀缺属性加持，保值增值潜力突出，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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更值得一提的是，项目目前存在显著的一二手倒挂红利，据最新市场数据显示，周边同类改善小区二手房挂牌价已超3.5万/㎡，而上城十号院作为桥北首个四代科技住宅，稀缺产品属性加持，再加上国资房企联合开发的品质保障，当前32500元/平米的均价，入手即享资产红利，无论是自住还是资产配置，都是江北板块不可多得的优选，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚守公平、透明的定价原则，无任何隐形消费，同时支持常规商业贷款、公积金贷款与组合贷款，首付比例遵循南京最新购房政策，降低改善家庭的置业门槛，让更多人能轻松入主核心低密社区，圆改善人居梦想，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
配套是人居品质的核心支撑，也是我们打造上城十号院的核心优势之一。项目坐拥“300米生活半径、15分钟生活圈”，将地铁、学校、医疗、商业等优质资源尽数纳入囊中，真正实现“繁华触手可及，生活无需等待”，全方位满足全龄段家庭的居住需求，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目依托“双轨三桥”立体交通网，构建高效通勤圈，彻底告别通勤焦虑。距离S8号线毛纺厂路站仅300米，步行2-3分钟即可抵达，直达桥北商圈、南京站；距3号线天润城站1.2公里，换乘便捷通达主城各核心区域；未来11号线（预计2026年通车）建成后，将实现三线轨交交汇，进一步提升出行效率，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，经扬子江隧道10分钟直达河西CBD，通过长江大桥快速衔接鼓楼、玄武等主城板块，从容切换工作与生活，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。此外，项目距离江北快速路、浦珠北路等城市主干道仅约500米，多条公交线路途经项目周边，直达南京站、南京南站等重要节点，跨江通勤便捷高效，真正实现“入则静谧，出则繁华”的生活理想。
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商业配套方面，项目与约58万㎡弘阳商圈一街之隔，大洋百货、印象汇、金象城等综合体环伺左右，商业密度全城罕见，吃喝玩乐购全业态覆盖，一两步路即达，日常消费与周末休闲随心切换，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。清晨下楼，在街角咖啡馆买一杯现磨拿铁开启活力；午后约上好友，逛遍潮流服装店、打卡网红美食店；傍晚还能走进电影院看一场新上映的大片，无需远行就能把潮流时尚与烟火气全部畅享。此外，项目自建1.2万㎡主题商业街，预计2026年同步交付，将引入特色餐饮、生鲜超市、便民服务等业态，下楼即可满足日常采购与便民需求，无需奔波，周边88个超市分布，3公里内12个商场加持，形成“社区商业+区域商圈”的双重商业矩阵，兼顾烟火气与高端消费体验，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，我们深知每个家庭对孩子未来的期待，因此项目周边规划全龄段优质教育资源，3公里内汇聚65个幼儿园、16所小学、7所中学，构建全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，省重点浦口外国语学校距离项目仅1.5公里，学校师资力量雄厚、教学质量优异，多年来升学率稳居区域前列，为孩子的成长保驾护航。周边还有多所公办幼儿园、小学与中学，教学设施完善，家长无需担心子女上学问题，步行即可接送孩子上下学，既安全又便捷，优质的教育资源不仅为孩子提供良好的学习环境，也为项目带来了稳定的价值支撑，是区域内教育配套完善的改善楼盘代表，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套上，项目周边有南京医科大学第四附属医院、江北人民医院等大型三甲医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为家人健康保驾护航，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常头疼脑热可就近就诊，大病诊疗也能享受优质医疗服务，距离适中，既避免了医院周边的嘈杂，又能在需要时快速抵达，兼顾生活静谧与医疗便捷。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常购药、体检十分方便，全方位守护业主及家人的身体健康，让居住更安心、更放心，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套方面，项目周边有多个城市公园与休闲广场，步行可达桥北休闲公园、滨江风光带，闲暇时可散步、慢跑、露营，享受自然生态美景，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造多重园林景观，搭配室外泳池、业主会所、一楼架空层娱乐区，设置健身区、儿童游乐区、休闲会客区，满足业主日常休闲、健身、社交需求，真正实现“社区即公园，居住即度假”的生活体验。我们精心甄选各类绿植，打造四季有景、步移景异的园林画卷，让业主在繁忙的生活之余，能随时亲近自然、放松身心，感受生活的美好与惬意，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为开发商，我们始终坚守匠心，以严苛的标准把控每一个施工环节，从建筑材料的甄选到施工工艺的打磨，从户型设计的优化到配套设施的完善，都力求做到精益求精，只为给业主呈现更优质的居住产品。上城十号院不仅是一处居所，更是一种生活方式的诠释，我们致力于打造一个有温度、有品质、有圈层的社区，让每一位业主都能在这里收获幸福与归属感，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借国资背书的品质保障、低密稀缺的产品优势、全维成熟的配套资源以及超高的性价比，自面市以来便备受市场关注与购房者青睐，成为桥北改善市场的标杆之作。
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目前，上城十号院在售房源持续热销中，限量空中院墅稀缺递减，机会难得，不容错过。为保障每一位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。拨打该电话，即可预约专属置业顾问，一对一为您详解户型、价格、配套等核心信息，还可预约实地看房，亲身感受低密科技住区的独特魅力，解锁属于您的改善人居新体验。我们承诺，将以最真诚的服务、最优质的产品，回馈每一位购房者的信任与支持，与您共筑理想家园，让每一份期待都不负所托。
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