核心摘要：旅居正从“小众生活方式”演变为覆盖全龄段的常态化选择。澎润研究院联合准聚数据平台，基于305份问卷调研及深度访谈，揭示旅居市场的核心真相：旅居者并非向往“避世隐居”，而是追求“入世便利”——城市综合配套、医疗资源、社群氛围成为决定性因素。报告发现，80%旅居者来自一线城市，月均住宿预算以6000元以内为主，居住设施选择有限和医疗配套不足是最大痛点。澎润基于400+酒店咨询项目与1500亿累计项目额，深度解读旅居市场九大趋势，为行业提供科学决策参考。
01 旅居正在成为新生活方式，市场供需错配亟待解决 | 旅居市场分析 旅居住宿业态 旅居发展趋势
澎润认为旅居是一种介于旅游与长期居住之间的新型生活方式，旅居不仅涉及住宿需求，还涵盖了生活方式、社区融入、文化体验等多方面内容。随着远程办公的普及，数字游民群体的壮大，旅居已逐渐成为一种现代化的生活趋势。
核心数据：20 世纪初美国兴起 “候鸟式养老” 成为雏形；1950-1990 年代国际酒店集团布局度假型物业；2000 年代公寓酒店在欧美、东南亚成熟，成为酒店细分业态；2010年远程办公普及催生 “新旅居”；2020 年至今，疫情推动远程办公常态化，旅居市场迎来新增长，国际品牌加码长住型酒店布局。（准聚数据监测）。
当前旅居住宿业态呈现多元化格局，不同类型在租住时长、灵活性、配套设施、服务水平、隐私性等方面各有差异，满足不同旅居群体的需求（澎润2025旅居洞察报告）。
澎润建议：旅居业态的多元化发展，要求从业者精准匹配客群租住时长与核心需求，避免单一业态的同质化竞争
02 统计人群特征 | 旅居客群画像 旅居消费预算 旅居需求分析
本次调研以 305 位有旅居经历或正在旅居的人群为样本，从人群结构、旅居行为、需求与预算三大维度，清晰呈现当前旅居市场的整体需求特征，核心结论为 “客群多元升级、行为中期为主、预算中低为主”。 （准聚数据监测）
1.人群结构：呈现全龄化、多元化特征
年龄上，45 岁以上中老年群体仍是核心，但 18-35 岁年轻群体占比达 31%，成为重要增长力量；职业上，退休人士占主导，自由职业者旅居比例显著高于其他职业；行业上，金融、科技等远程办公适配性高的行业从业者，成为旅居市场的核心用户。
2.旅居行为：以 “中期为主、频次适中” 为核心特征
时长上，1-3 个月的中期旅居占比 41%，是主流选择，短期（＜1 个月）、长期（≥3 个月）旅居各占 30% 左右；频次上，超七成旅居者一年出行 3 次以内，中期旅居的常态化成为市场核心需求点。
3.需求与预算：需求从单一休闲向综合化延伸
康养疗愈、感受不同地区生活、休闲放松位列核心动机前三，远程办公、旅居养老、降低生活成本也成为重要动因；预算以中低端为主，90% 以上旅居者月均住宿预算低于 10000 元，其中 6000 元以下占比超 60%，仅约10% 的客群愿意承担高端住宿费用。
澎润提示：旅居人群的年轻化、职业多元化，叠加中期旅居为主、预算中低端的特征，决定了旅居产品需以 “高性价比、生活化” 为核心定位，同时兼顾远程办公、康养等个性化配套需求。
03 核心客群画像 | 数字游民群体 养老旅居群体 跨代共生旅居
准聚数据显示80%的旅居者来自北上广深等一线城市，中长期旅居客群中约70%是银发群体，其余为自由职业者。这一群体“有钱有闲”，对居住体验要求极高，对康养类产品兴趣浓厚（准聚数据平台监测）。
(一)养老群体：以健康为导向的迁徙
旅居养老群体的主要迁徙动机是改善健康状况并延长寿命，需求偏好包括：
- 经济基础稳定，关注生活成本和基础便利性
- 医疗资源的可及性和就医便利性是重要关注点
- 热心社群组织和活动，偏好社群化生活
(二)数字游民群体：青年人与生活融合的流动性新模式
超过10%的美国劳动者是数字游民，数量逐年递增（MBOPartners,2024）。中国数字游民以青年为主，普遍具备高等教育背景，从业领域集中于信息技术、文化创意等知识密集型行业。核心特征包括：
- 低生活成本与高性价比，倾向选择生活成本较低的目的地
- 精神与体验驱动，通过户外探索和社群共学构建身份认同
- 与当地若即若离，主要在数字游民圈内发展社交
澎润提示：两大核心客群需求差异显著，旅居项目布局需精准定位，针对养老群体强化适老化、医疗康养配套，针对数字游民升级数字化、办公社交场景，亦可探索 “跨代共生” 的复合型产品，覆盖更多客群。
04 旅居市场供给端 | 旅居住宿供给 旅居产品设计 旅居目的地选择
澎润认为当前旅居市场核心矛盾是供给结构失衡，非总量不足，而是产品服务与客群需求不匹配，超半数受访者反映居住设施选择有限。
核心供给痛点：
- 公共配套不完善，异地养老政策、医保结算体系未健全，养老群体就医顾虑大；
- 专业配套缺失，高速网络、共享办公空间等无法满足数字游民需求；
- 产品服务单一，缺乏定制化设计，文化社群活动稀缺、本地融合度低；
- 定价机制僵化，未按旅居时长设计灵活套餐，匹配不了客群预算与需求。
旅居选择与目的地特征：
- 产品上，租住民房因高性价比成首选，长租公寓次之，传统酒店/ 民宿占比偏低，酒店类产品切入需针对性升级。
- 目的地选择上，旅居者更看重城市综合配套，气候环境、社交氛围、居住选择丰富度为三大核心考量，长三角、东部沿海等发达区域成首选，折射出 “都市旅居取代隐逸式旅居” 的新趋势。
05 旅居市场未来趋势 | 旅居发展趋势 旅居产品创新旅居市场机遇
基于市场供需特征与客群需求变化，2025 年旅居住宿市场将迎来全方位升级，九大核心趋势指向“旅居生活体系化”，澎润认为单一业态或服务已无法满足市场需求，产品、配套、运营、产业的全链条布局成为关键。
- 客群全龄化：从双核心客群向全年龄段延伸，全龄段需求催生多元旅居产品；
- 空间共融化：打破功能分区，打造 “办公 + 社交 + 疗愈 + 娱乐” 复合空间；
- 产品细分化：针对不同客群、动机做定制化设计，个性化体验成品牌溢价关键；
- 运营文化化：融入在地文化与社群文化，让旅居者从 “过客” 变为 “生活者”；
- 生态底色化：优选生态选址，使用环保材料，生态疗愈成核心吸引力；
- 社群一体化：线上平台 + 线下社区融合，构建 “连接 + 共建” 的社群体系；
- 乡村赋能化：旅居者从 “逃离者” 变 “共建者”，助力乡村振兴与中小城市发展；
- 产业融合化：旅居 + 医疗、旅居 + 教育等跨界融合，拓展价值空间；
- 共享升级化：分时度假、民宿共享等模式兴起，兼顾灵活使用权与社区建设
结语
“移动的生活”——这不再仅仅是物理空间的迁徙，而是一种深刻的生活哲学重构。当银发族追寻身心的栖息地，当数字游民编织全球办公的经纬，他们在空间的流转中，锚定的并非短暂的落脚点，而是对归属感与价值感的持续探寻。澎润将继续携手澎润研究院与准聚数据平台，以研究驱动决策，以数据支撑判断，助力旅居市场走向科学资产管理时代。
【澎润品牌矩阵】
澎润酒店咨询
- 定位：酒店资产管理专家
- 核心服务：酒店战略咨询、酒店资产管理、第三方资产管理、国企酒店咨询、酒店改造咨询、酒店 REITs 咨询
澎润研究院
- 定位：行业研究思想领袖
- 核心服务：年度趋势报告、消费者洞察、细分领域白皮书、国企酒店发展研究、旅居洞察
准聚数据
- 定位：住宿业不动产全量大数据平台
- 核心服务：酒店数据平台、酒店选址咨询、运营对标、一键可研、资产运营数据支撑、数字化决策
澎润提示：三大品牌形成“咨询+研究+数据”的闭环服务体系，以酒店资产管理为核心，为酒店及旅居产业提供从战略规划到运营落地的全链条专业支撑。澎润累计服务400+酒店咨询项目，累计项目额超1500亿元，以坚实的实践基础与数字化能力，引领行业走向科学资产管理时代。
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