刚刚，马年春节后，北京首个取证住宅项目诞生。
根据北京市住建委披露，通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块项目取证。
项目名称“满和苑”，土地用途和使用年限为70年。准许销售面积43720.4平方米。
批准预售范围包括：
1#住宅楼2层至15层地上全部住宅；2#住宅楼2层至18层地上全部住宅；3#住宅楼1层至11层地上全部住宅；6#住宅楼1层至11层地上全部住宅；7#住宅楼1层至10层地上全部住宅；8#住宅楼1层至10层地上全部住宅；9#住宅楼1层至11层地上全部住宅。
总计7个楼栋，476套房源，批准销售均价在5.4万/㎡-5.9万/㎡之间。
根据公开信息，该项目为中海位于通州区九棵树项目：玖树满和。
真的是一个挺绕嘴的名字。之所以这么绕嘴，有传闻是因为这个项目是中海在北京的首个「和」系产品。
简单回顾一下拿地信息：
2025年11月27日，中海地产以12.48亿元摘得该地块，楼面价约23241元/m²，地块建设用地面积2.47万㎡，规划建筑面积5.44万㎡，住宅容积率2.2。
取证产品面积区间段方面：
74-89m²，产品大约314套，拟售均价5.62w/m²，套均总价377w-536w；
102-103m²，产品，大约96套，拟售均价5.47w/m²，套均总价532w-597w；
120m²产品，大约66套，拟售均价5.83w/m²，套均总价654-740w。
配套方面：
距离地铁通州线九棵树站约600米，30分钟可以抵达国贸CBD。地面交通方面，约800米直达果园环岛，通州唯二环岛，区域核心交通枢纽，能量核心。
此外，广渠快速路、京通快速路，九棵树东路；东五环，新华北路，九棵树中路，东六环；京哈高速，京津高速。立体交通畅达全城。
板块内还有两座商场，一座为通州领展广场、一座为阳光生活广场。
教育资源方面，约600米直达北京教科研院通州区第一实验小学，一路之隔规划九年一贯制学府。
最后放一些户型图，仅供各位参考。
以上。
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