年后土拍，3月6日金茂以8.67亿底价摘得曲江杜陵61.26亩低密地块，楼面价最高17723元/㎡，容积率≤1.2。
梳理金茂拿地规律，可看出这不是简单补仓，而是金茂重仓曲江的战略加码。
此前其已布局璞逸曲江、璞逸东方、曲江金茂府三盘，此番落子，彻底坐实“死磕曲江”的核心逻辑，背后是对西安高端楼市的精准判断。
Part-1
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三盘联动，精准卡位。
金茂布局曲江，每一步都暗藏章法，绝非跟风拿地，而是精准拆解高端客群需求，构建产品矩阵。
璞逸曲江，作为入曲江首作，选址CCBD核心，主打120-210㎡首改大平层，2024年“七开七罄”跻身50亿俱乐部，快速夯实口碑；
璞逸东方，聚焦高改，229-336㎡第四代科技大宅，2025年登顶西安3万+/㎡高端住宅销额榜首；
曲江金茂府，以府系3.0标准，173-229㎡科技大平层锚定文教园，斩获同年度高端住宅销量榜首。
三盘分工清晰，覆盖首改至高改全客群，形成无死角布局，这正是金茂能在曲江持续领跑的核心原因。
Part-2
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补位顶豪，押注曲江价值。
此次摘地，是金茂对曲江顶豪市场的补位，更是对其价值的二次确认，核心逻辑有三。
其一，曲江顶豪价值不可复制。作为西安文旅核心区，杜陵生态、优质教育等资源稀缺，而杜陵板块容积率≤1.2的低密地块近乎断供，金茂拿下的正是曲江顶豪市场的“最后入场券”。
其二，产品力与区域定位高度契合。金茂科技住宅的核心优势，精准匹配顶豪客群对品质居住的需求，此次将科技系统与低密产品结合，必成西安顶豪新标杆。
其三，联手万众实现双赢。万众深耕曲江顶豪市场多年，金茂借其本地优势降低风险、快速落地产品，进一步巩固话语权。
而1.77万/㎡的楼面价，不仅刷新杜陵板块纪录，更以真金白银为曲江顶豪定调，传递出看好的信号。
Part-3
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看好曲江，笃定高端盘面。
金茂死磕曲江，核心是认准曲江作为西安高端人居基本盘的不可动摇性。
市场层面，2025年曲江3万+/㎡高端住宅成交占全市40%，抗跌性、流动性远超其他板块，高端需求持续升级，而金茂产品矩阵恰好精准匹配。
土地层面，曲江供地收紧，低密地块近乎断供，此次摘得的61亩地，是未来几年曲江仅有的低密宅地，错过再无布局顶豪的机会。
品牌层面，曲江是西安高端人居风向标，金茂三盘联动+新地补位形成规模效应，既强化品牌认知，又降低运营成本，是深耕西安的理性选择。
因此，在天时地利人和多方面条件下，金茂通过前三排客户研究，已经明确高端客群的需求。所以新摘地块走高端路线，基本已无悬念。
Part-4
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回归顶豪，央企金茂领衔。
杜陵新盘将完善金茂高端矩阵，重塑曲江顶豪格局，有三大看点值得关注：
一是产品突破，1.2 容积率下，金茂将结合 “十二大科技系统” 与低密产品，打造西安顶豪新标杆；
二是价格重塑，结合楼面价与合作方实力，新盘售价大概率5 万 +，将重塑曲江顶豪价格体系；
三是区域升级，金茂入局将进一步提升杜陵板块价值，带动周边教育、商业配套升级，形成价值共振。
所以说，金茂此次在曲江再拿地，是深思熟虑的战略选择，而非单纯的增储。
尤其在三盘夯实基础、新地补齐短，核心是笃定曲江的不可替代价值，把握西安高端楼市基本盘。
金茂重仓曲江，赌的是西安高端人居的未来。而曲江，也将以金茂的加码，继续坐稳西安顶豪第一极。
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