为贯彻落实沪房规范〔2025〕8号文件精神，确保《上海市住宅小区公共收益管理办法》自4月1日起顺利实施，3月12日，青浦区物业中心通过线上形式举办公共收益监管账户开立与操作专项培训会。各街镇城建中心、物业服务企业及银行相关业务人员约300人在线参训。
培训会议明确，公共收益监管账户管理遵循“专户专储、单独列账”原则，所有公共收入须直接存入监管账户，形成“账户入账——系统清分——资金划转”闭环管理流程。会议重点讲解了中国建设银行、上海银行监管账户开户流程：两类银行均要求先开立总公司对公总账户，再按小区设立分账户或虚拟账户，最后在维修资金开户行完成信息账户开立，实现当日办结并同步接入系统。两行在办理时长、协议签订方式上略有差异。
会议强调，在账户使用规范方面，新开立的监管账户在首季度入账前余额必须为零；如遇业主委员会瘫痪无法签订协议的情形，暂按非监管模式操作。系统操作要点方面，会议详细讲解了公共收入/收益分成协议填写要求、税费偏差修改方法，区分监管与非监管账户的系统操作流程差异，并要求协议录入须以业主大会身份操作，并上传相关附件材料。
会议要求，各物业服务企业须指定专人负责，确保按期完成账户开立与协议签订；自4月1日起，公共收入须全额存入监管账户，每季度首月15日前完成公示，公示期满后系统自动完成资金清分。涉及跨行管理的小区，企业须提前与银行沟通账户架构，确保资金清分顺畅。
本次培训会进一步明晰了公共收益监管账户开立的操作流程和规范要求，为后续公共收益合规管理工作打下了坚实基础。相关操作视频已同步发送至物业服务企业专项工作群。
来源：青浦房管
上观号作者：房可圆
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