昨天 3 月 15 日，本来是供暖收官最后一天。
可这两天的天气直接 “冻回冬天”，冷风裹着阴雨，太白山还下起了大雪，不少人把压箱底的厚棉袄又重新裹上。倒春寒来得猝不及防，气温一路走低，看着都让人打哆嗦。
▲图源自网络、侵删
但别怕！天气虽冷，人心超暖！重磅好消息，陕西西安等多地已经官宣延长供暖！
▲图源自陕西都市快报
外面风再大、天再冷，回家推开门，依然是暖洋洋的。咱们宝鸡麟游也贴心跟上，供暖直接延长到3 月 19 日上午 8 点，不额外收费，这份温暖太实在。
▲图源自麟游融媒
整个供暖季，楼叔一直盯着民生热点，今年大家聊得最多、吐槽最狠的，其实就三件事：
一是家里温度不达标，交了钱却暖不起来；
▲图源自西部网
二是空置房还要收 30% 取暖费，不少人觉得不合理；
▲图源自领导留言板
三是新小区入住率不够，压根没法集中供暖；
▲图源自领导留言板
这三大难题，戳中了无数宝鸡家庭的真实痛点。供暖不只是烧热水，更是一座城市的民生温度；不只是政策条款，更是家家户户的切身利益。
今年部分城市延长供暖，已经让我们看到了城市的用心与温度。也真心期待，来年供暖季，这些困扰大家已久的问题都能得到更好的解决，让每一户宝鸡人家，都能住得安心、暖得放心。
楼市政策：
宏观市场
自然资源部、国家林业和草原局在发布的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》中明确：
统筹存量和增量建设用地促进内涵式发展。经地方人民政府依法批准但实际未使用的建设用地，可由原批准用地机关撤回用地批准文件，涉及的占补平衡指标仍然有效。对实现“一张图”联网的省（区、市），实施建设用地规模规划期总量管控机制，由省级政府统筹使用“十五五”新增建设用地指标。各省（区、市）要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。
新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。城中村改造中涉及到的边角地、夹心地、插花地等零星土地（面积原则上不超过项目总面积10%），保障性住房、公用设施营业网点和零售商业等涉及民生保障的，可办理新增用地审批和供应。
今年的政府工作报告提出，“因地制宜发展新质生产力，建设现代化产业体系”“发展智能建造，培育现代化建筑产业链”。
推动智能建造走深走实，应着力把握好以下几个方向：
必须把场景应用作为牵引。智能建造必须嵌入“好房子”建设、城市更新、基础设施建设、绿色低碳改造等实际场景，在真实工程中验证技术、完善标准、迭代产品、培育模式。
必须把标准体系作为基础。建筑业供应链现代化，最根本的是标准化。未来智能建造的竞争，表面看是技术竞争，实质上很大程度是标准体系、集成能力和组织效率的竞争。
必须把供应链提升作为重点。智能建造不能停留在施工现场智能化，而要向前延伸到研发设计、材料设备、部品生产，向后延伸到运维服务、资产管理。
必须把生态培育作为目标。要通过制度创新、政策引导和市场机制，推动产学研用深度融合，推动人才培养与产业需求精准衔接，推动金融、保险、认证、监管等配套体系同步完善，形成多主体协同、全要素汇聚、全链条贯通的产业生态。
“好房子”已连续两年写入政府工作报告。今年政府工作报告提出，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
保障性住房要建成“好房子”：为解决好新市民和青年人的住房问题，让他们能够在城市安居乐业，各级政府着力保障群众基本住房需求，以“一张床、一间房、一套房”等方式，让新市民、青年人进得来、留得下、住得安、能成业。
商品住房更好满足刚性和改善性需求：解决群众住房问题，一方面以政府为主，保障群众的基本住房需求；另一方面通过市场来满足群众多样性的刚性和改善性需求。
老房子改造为“好房子”：城镇老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，也是城市更新行动的重要内容。住房城乡建设部数据显示，“十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民。
多方协同 有序推进“好房子”建设：“好房子”建设是一项系统工程。近几年，住房城乡建设部坚持政府、企业、社会多方协同，从标准、设计、材料、建造、运维五个方面，全链条推进“好房子”建设，这项工作已经起步成势。
去年年底，《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》对“好房子”建设作出全面部署，提出到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。
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网签方面：
住宅网签数据：
3月第二周，全市住宅网签成交总量 218套，总面积约2.73万㎡，均价4422元/㎡。与第一周的172套相比，成交量环比增长26.7%。
▲图源自网络、侵删
其中，主城区网签158套，与第一周的97套相比，环比增长62.9%，各县网签60套，第一周的75套相比，下跌了20%。
主城区数据分析：
金台区：网签 17套，环比下降 15%；渭滨区：成交 49 套，环比微涨8.9%；陈仓区：成交82套，环比激增256%。
商业网签数据：
上周，宝鸡市商业网签数据出炉：全市共计成交17 套，成交总面积647.27㎡，成交均价9169 元 /㎡。
自春节过后，宝鸡商业市场成交逐步走出低迷，数据已显现回暖迹象。其中，陈仓区表现尤为亮眼，单周成交 16 套，数据表现十分可观，也为区域商业市场注入了明显信心。
土地方面：
土地拍卖数据
上周高新区拍卖1宗零售商业地块，面积13458平方米，成交价1516万元，今年以来，本地土地市场整体较为冷淡，土拍场次与成交数量均明显偏少。
楼市动态：
各区域数据分析
▲图源自诸葛找房、侵删
宝鸡城区房源分布排行榜：城区房源高度集中于渭滨区（占比超半数）与金台区，两者合计达88.4%。
新房市场
▲图源自购房网、侵删
据购房网网站数据，目前，宝鸡新房市场均价 6887 元/m²，当前在售楼盘 107个。
▲图源自购房网、侵删
其中，渭滨区房价：5801元/m²，高新区房价：6721元/m²，陈仓区房价：3485元/m²，金台区房价：4914元/m²。
依据购房网数据显示，当前宝鸡关注度较高的热门楼盘均集中在高新区，包括：高新首府、海澜凤凰栖、华厦中央印、高新发展大都荟、宏运公园里等项目。
二手房市场
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据安居客网数据显示，3月份，宝鸡二手房挂牌均价 4343元 /㎡，同比下滑3.55%。
综合各购房网站及宝鸡网签平台数据显示，当前宝鸡新房、二手房市场整体趋稳运行。另外，暖春焕新季带动市场人气明显回升，叠加 315 节点，不少本地开发商主动亮出品质底牌，以实景、用材、服务强化口碑，市场信心正在稳步修复。
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短期热度与品质宣传共同激活了市场情绪，但长远来看，宝鸡楼市仍将回归平稳理性。真正决定后市走向的，不只是一时的活动与人气，更是开发商持续兑现的产品力与交付力。
那么在你看来，今年宝鸡买房，品质和价格哪个才是更关键的考量？
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