3月17日，在茂名市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖。此次拍卖的房产是一栋位于茂名市电城镇北街庄山大道325国道边的房产，这是一栋私人自建房，属于巨无霸自建房，房子建筑面积高达1445.68平方米，土地使用权面积435.6平方米。一共有5层，房子规划用途是住宅，但从图片来看，房子实际用途是用作宾馆用途，然后一楼属于铺面。

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这栋自建房的特别之处是在于其土地性质，其土地性质为划拨用地，不是国有出让用地，也就是土地还没有缴纳土地出让金的，如果买下这栋房子，买家还需要额外缴纳有关土地出让金的。房屋需由买受人补缴土地出让金后才能办理产权登记，具体金额以规划和自然资源部门审核为准。

可能是土地没有缴纳有关土地出让金，所以此次拍卖的起拍价也不高，只有417.299万元。拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍，竞拍人数谈不上很多，但竞争还是相当激烈的，4个人一共出价了104次才罢休，最终房产以1003.299万元成交，成交价比起拍价高出了586万元，溢价率140%。

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按照建筑面积计算，产此次茂名市拍卖的这栋自建房成交单价为6940元/平方米，在算算土地出让金的话，成交单价肯定超过7000元一平了，这个价格在目前茂名市楼市中，确实不算低了。

不过，此次拍卖的这栋自建房，在茂名市电白区，地段确实可以说是黄金地段，这或许是能拍出如此高价的原因吧。这栋自建房不在电白区中心，只是在电白区东部的电城镇，只是镇区上的房子，但其刚好处在国道G325和庄山大道交汇的十字路口，这个地方车流量，人流量非常大。这里还是电白到广州长途客车候车招呼站。

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可以说，这个地段，房子商业价值非常高，尤其是一楼铺面。所以，如果从地段来看，大家觉得这栋房子1003.299万元的价格还算高吗？