在南宁横州市，花六百多万买一栋私人楼，大家觉得会有人买吗、估计很多人会说，有六百多万都可以在南宁市黄金地段买到一栋豪宅别墅了，还在横州买房？不过近日，在横州市，就有人花六百多万买了一栋私人楼，而且还是通过法拍途径买的。
3月17日，在阿里拍卖上，一宗位于横州市横州镇城司南路038号的两处不动产迎来了第一次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的房产，实际上就是一栋楼房而已，拍卖的房子如下图所示，这是一栋4层高的自建房，房子非常老旧了，感觉是上个世纪八九十年代建设的房子，宿舍楼布局设计，不过房子非常大，总宗地面积为316.8平方米，建筑面积达到了1033.8平方米。
这栋自建房有一个瑕疵，那就是其与隔壁一栋私人楼共用楼梯的，有楼梯有一半属于隔壁一栋的，拍卖范围只到左边楼梯的一半、楼梯与他人共用；共用楼梯可协商处理，协商不成可依法主张。实际宗地、建筑面积以现场为准。
从图片来看，这栋房子居住价值不高，主要就是一楼的商业价值非常高，其他楼层好像处于空置状态。
此次拍卖，起拍价为310万元，这也是评估价，没有降价拍卖，但拍卖开始后，还是吸引了多达12个人报名竞拍，非常抢手的一栋老旧自建房。最终经过235次加价竞拍后，房子以602.5万元成交，成交价比起拍价高出了292.5万元，溢价率高达94%，成交单价也是达到了5828元/平方米，这个单价在横州市，也算是非常高的价格了。
此次南宁横州市拍卖的这栋老旧自建房，估计买家主要还是看中一楼铺面而已，这一楼铺面价值是相当高，因为位置在横州市非常好，这栋房子就在横州农贸市场旁边，而且离时尚步行街、嘉悦生活广场、新裕丰商业广场等都是非常近，可以说是横州市最繁华商业地段，人流量非常大。
这样地段的房子，一楼铺面是不愁出租的，而且租金肯定也不会低。
当然，这栋房子除了一楼，其他楼层因为比较老旧，价值就没有那么高了，出租也不好出租，想出租给别人住，还得花钱重新装修才行。所以，对于这样一栋老旧自建房，大家觉得602.5万的价格如何呢？
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