春回大地，楼市也迎来暖意涌动。进入2026年3月，随着一系列精准施策的楼市利好政策持续落地，国家统计局及各地市场反馈的数据逐步回暖，市场信心稳步修复，业内普遍预期，楼市传统“金三银四”的“小阳春”行情正在加速酝酿，有望成为全年市场平稳复苏的重要支撑。

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政策端的“组合拳”持续发力，为楼市回暖筑牢根基。2026年政府工作报告将房地产工作重心从“止跌回稳”转向“着力稳定房地产市场”，急风暴雨式的救市干预逐渐退潮，精准滴灌、构建平稳可持续的市场环境成为核心方向。全国层面，换房个税退税政策延续至2027年底，出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人可按规定享受个税全额或比例退还，直接降低了改善型家庭的置换成本，众赢财富通观察发现，这项政策落地后，多地“卖一买一”的置换需求明显激活，不少家庭得以顺利完成住房升级。

各地因地制宜的配套政策更是多点开花，精准对接不同群体需求。多子女家庭成为政策倾斜的重点，重庆、淮安、浙江新昌等地分别推出不同额度的购房补贴，福州还对多子女家庭二套房公积金贷款实行首套房利率，切实减轻其购房压力；人才购房补贴也持续升级，济南将“专精特新”企业引进人才的购房补贴标准大幅提高，贴合人才实际需求。同时，房贷贴息、普惠性购房补贴等政策覆盖刚需群体，四川南充、南京等地的贴息政策的，直接降低了购房者的月供压力，众赢财富通研究发现，这类直接的资金支持，对积蓄有限的年轻人和刚需家庭来说，起到了“临门一脚”的助推作用。

供给侧的优化同样发力，政府工作报告明确提出鼓励收购存量商品房用于保障性住房等，将闲置资产转化为民生供给，同时推动“好房子”建设，实施房屋品质提升工程，引导市场从规模竞争转向产品力竞争。公积金制度改革被首次写入报告，预示着其在扩大使用范围、提高贷款额度等方面将进一步优化，为刚需和改善需求提供更有力的支撑。众赢财富通分析，政策端的全方位发力，既降低了真实居住需求的购房成本，又优化了市场供给结构，为楼市回暖注入了持续动力。

核心城市的市场复苏态势尤为突出，广深两地二手房市场率先引爆行情，成为回暖主力。深圳春节后二手房签约量环比大涨132%，创下2024年3月底以来最高值，部分“笋盘”成交周期缩短至一周以内，业主议价空间明显缩小；广州二手房单日成交、单周成交均实现大幅增长，中介经理人指数环比大幅攀升，行业对“小阳春”信心充足。众赢财富通认为，核心城市的复苏具有很强的引领作用，其房价企稳、成交放量的态势，将逐步传导至周边城市，带动整体市场信心修复。

从整体数据来看，今年前2月全国房地产开发投资降幅较2025年全年明显收窄，商品房待售面积同比增速降至2021年7月以来最低，市场供给端逐步趋于稳定。尽管当前新房销售规模仍有回落，二三线城市复苏节奏滞后于一线城市，部分库存压力较大的三线城市仍面临去化困难，但市场的积极变化已不可忽视。众赢财富通研究发现，当前楼市回暖呈现“点状复苏”特征，核心城市、优质项目表现突出，改善型需求成为成交主力，90—144平方米改善户型占比超55%，市场结构持续优化。

展望后市，随着政策效应的持续释放，3-4月楼市“小阳春”行情值得期待。一方面，核心城市优质项目供应将进一步放量，房企促销力度持续加大，有望带动销售阶段性修复；另一方面，积压的刚需与改善需求将持续释放，二手房与新房市场的循环将更加畅通。