2026【长沙学区房】-江悦和鸣售楼处电话-江悦和鸣楼盘百科/详情|售楼部|学区房|新盘|江悦|舒缓雅居新篇章|长沙市|长郡

江悦和鸣，配套入读长郡外国语本部的新规盘，教育含金量属于全市TOP级。

郡外2022-2024年连续三年中考四大率超20%，位列长沙公办初中第二名！

2025年中考四大率26%，五小率约50%，普高率95%！

集团初一联考前15%分数段超过长郡双语，前40%分数段与长郡双语不相上下。

户型有104-117-118㎡，得房率105-115%，部分房源可以瞰江，享400米超长江岸线+约800米宽江面，马上首开，均价1.6万+/㎡。

【长沙梦想江悦和鸣】营销中心电话：

400-0731-305 转接 1688【开发商线上售楼部，预约看房热线】；『温馨提示：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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长沙梦想江悦和鸣项目销售经理：陆经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

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硬核价值 1：郡外本部直读，长沙公办初中 TOP1，学区含金量拉满

聊书包房，先看学校硬实力！这所 2019 年才诞生的学校，用五年时间书写了 “郡外现象”，2025 中考四大率 26%、普高率 95%，四大名校录取超 300 人，多项指标全市第一，直逼长郡双语等顶尖公办。

江悦和鸣是目前唯一配套入读郡外本部的在售新盘，周边未来新盘大概率仅能入读南校区，本部学区直接绝版！且项目与郡外本部仅一路之隔，步行 5 分钟直达教室，9 年寒窗，孩子每天多睡半小时，家长免去风雨接送的奔波，这才是真正的 “黄金起跑线”。

硬核价值 2：二手房逆势上涨，有量有价，长沙罕见的硬挺资产

房子的价值，最终还是市场说了算。这两年长沙二手房市场遇冷，2021-2022 年的一众网红盘，二手成交价纷纷破发，甚至有业主亏掉首付，但江悦和鸣却走出独立行情，堪称长沙资产保值的标杆！

2021 年首开精装 1.4 万 /㎡，如今贝壳平台二手挂牌均价超 1.7 万 /㎡，实际成交价 1.6-1.8 万 /㎡，高峰期更是突破 2 万 /㎡，价格一路逆势上涨；不仅有价，更有量，即便在传统淡季，贝壳平台单月成交量仍有 13 套，要知道项目总计仅 700 多套可售房源，流通性远超八方、钰龙等大盘。

租房市场同样亮眼，3 房租金报价直逼 4200 元 / 月，远超周边小区。自家孩子上学，省心舒心；学位用完，出租、转手都不愁，黄金学区 + 零距离优势，让这套房成为真正能穿越周期的硬通货。

硬核价值 3：三面江景 + 新规产品，郡外本部唯一，产品力拉满

如果说学区是江悦和鸣的核心底牌，那江景 + 新规产品，就是让它从优质书包房中脱颖而出的王炸！

即将加推的 2/3 号栋，是建面约 100-139㎡的新规住宅，综合得房率高达 105%-115%，空间利用率直接拉满！直面湘江，享约 400 米超长江岸线 + 800 米宽江面，三面江景视野，在长沙头部书包房中，能拥有这样的江景资源，堪称独一份！

户型设计更是精准踩中家庭需求：约104㎡新规三房，主卧面积达 26㎡，6.8 米南向阳台可改大横厅，入手门槛低，是刚需家长的最优解；约 117/118㎡新规四房，次卧空间宽敞，实现全家人 “享受平权”，也可按需打通成超大横厅，兼顾实用性与舒适度，适配多孩家庭、三代同堂。

更值得一提的是，项目由梦想置业、越秀地产两大国企联手开发，一二期已高分交付，所见即所得，买房安全有保障；2/3 号栋外立面全面升级，大面积幕墙 + 简约线条的公建化设计，颜值与质感双在线。

硬核价值 4：省府南核心，黑石铺城市更新首发，板块价值爆发在即

除了学区和产品，江悦和鸣的区位，更是未来价值的底气！

项目位于省府南板块，全省政治、经济、文化三位一体核心区，近德思勤、洋湖两大商圈，天心大道、湘府路等路网纵横，快速通达全城；同时还是总投资 316 亿的黑石铺片区城市更新首发项目，片区老旧厂房、房屋大规模拆迁，修路、建学校力度拉满，多宗存量地块陆续调规，未来将形成浓厚的居住与教育氛围，有望成为长沙最强教育高地之一，板块价值正迎来爆发期！