有必要夸一夸天津的住宅创新了！
楼市经历了这么多轮内卷，行业整体水平都提高了，产品基本都能做到80分。
创新，已经从“大面”转向颗粒度，呈现出系统性的突破。
而且，天津的产品设计已经被全国重度关注！
去年，首届中小房企稳健发展交流会在天津召开，来自全国各地的房企负责人领略到了天津的“产品主义”；
今年，天津又吸引了来自全国近500位行业大咖，参与第六届腰部房企高成长双驱峰会，进行天津全架空抬板住宅研学。
客观说，这两次“研学”选择天津意义重大。
要知道，天津是全国首批开启“立体居住”的城市。
2024年天津就出台了《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》。
其中，明确指出“住宅首层全架空车库不计入容积率”，催生出了一批创新的架空层项目。
发展中的“楼市大牌”
不论是去年的“好房子”研讨，还是今年的“架空层”研学，格调的项目都成为了会议中的样本标杆。
天津曾是工业摇篮，孕育过飞鸽自行车、北京牌电视机等知名品牌，战绩辉煌；而近一二十年崛起的格调地产，凭借“个个都是限量版”的产品创新和掀起粉丝效应的市场口碑，早已成为天津的骄傲与城市新名片。不仅在产品力上实现了教科书式的示范，更让全国一同见证了格调作为“本土房企”的品牌进阶。
尤其是在“架空层”层面，格调拥有绝对的发言权。
早在2003年，格调空间就打造出北方首个全社区首层架空，颠覆了人们对于居住空间的认知。
“时尚”就是一个轮回。
22年后，格调在河东建立起格调尔雅，它也成为本次研学的“关键一环”。
项目采用约6米的全架空层设计，不仅打造出了新一代新规洋房，并且还做出了市区首个4.0叠拼产品。
从立面到大堂，乃至园林、车库等，全都是高水准、高配置。
透过格调尔雅的“超高配”营造，彰显出格调品牌“精品主义”的迭代进阶。
项目不仅做出了突破性的立体结构，更赋予了业主“future life”。
其底层逻辑在于消除社区边界。
在生活的骨架上，项目进行了大胆地剖析，分割的很清晰。
社区的首层，实现的是多样化的生活场景和归家仪式感。
其超尺度归家门面和约1200平米会所，以及立体垂直山水园林，都属于格调系中的“大手笔”。
营造出天津楼市场景最为丰富的“社区围墙”，与城市肌理高度交融。
格调尔雅实景图
更关键的是，为业主营造出丰富多样的“体验式”出行。
在当下，人们大多采用的都是点对点的“任务型”出行，动线上的场景体验几乎为零。
但格调认为，步行动线上的风景也很重要，多元化的门庭设计正是破题的最优解。
社区的二层，打造了一处悬浮在楼板之上的空中花园。
这样业主就可以坐在空中花园，俯瞰街区的烟火气。空中花园与地面街区互成风景，却又互不干扰。
在此之上还搭载了极其丰富的景观园林，叠石、水景仿佛悬浮在空中，视觉冲击力十足，松弛感爆棚！
再叠加楼体超高的颜值，以及户型的“后发优势”，格调尔雅实现了产品创新的系统性突破。
格调尔雅效果图
重新标定了区域的“居住高度”。
相比于22年前空间结构变化的革新，格调尔雅在“立体居住”的骨架之上又将精细化设计融入了每一寸肌理中。
最终实现生活方式的品质跃升。
作为本次活动的“精彩收尾”，梅江的格调初晴更是将格调的精致展现得淋漓尽致。
毫不夸张地说，这座千万级豪宅就是天津楼市的一次“审美回归”。
有一说一，当下“类公建化”立面早已在全城蔓延开来。
但我们不禁思考：这样的“颜值”真的适合这座城市吗？
满城尽是“高级灰”，似乎把这座城市的“饱和度”拉低了，也与天津的城市风貌不尽相同。
于是，一场楼市的“配色革命”就此展开。
格调初晴以自身的审美，坚守着这座城市的底蕴。
让“红砖风”在当下又重新站上了审美制高点。
项目仅建筑立面方案就经历了20多次修改，施工同样精益求精，一个窗套7种异形砖、一栋建筑43种砖模，连楼顶老虎窗都做了8种系列造型组合。
这份对产品的极致苛求，并非格调的个例，而是刻入品牌骨髓的产品坚守。
从第一个项目亮相，到如今深耕天津，格调从来不是“盖房子” 那么简单。格调打造的每一个作品，都经过无数次推翻、优化、再打磨。
光是董事长华总亲自把关、一遍遍修改的设计方案，从建筑、户型再到园林景观等，每个核心模块的前后调整优化就不下七八轮。
华总更是亲自带队，多次深入在建项目和已交付社区，走遍园区各个角落、检视细节；与业主面对面，倾听心声；以极致严苛的标准，极致的用心，躬身细节、刻苦雕琢，坚守格调打造精品的品牌信仰。
就在近日，华总再次亲临格调・隐翠轩项目，亲自细致指导项目品质提升细节，将格调一贯的匠心与执念，落到砖瓦草木、分毫细节之间，让极致产品力，真正看得见、摸得着、感受得到。
也正因这份深入肌理的产品执念，格调始终走在行业产品主义的前沿。
二十余载稳扎稳打、以匠心铸作品，夯实了“格调出品必出精品”的共识。
这也是为什么格调能成为天津房企中唯一拥有粉丝且不掉粉的重要原因。
焕新生活的“基石房企”
格调，近年来给天津人生活带来的变化是肉眼可见的。
不止停留在住宅产品的创新，更实现了城市界面与社区生活的双重升级。
在城市中，孕育一批面向市民公益性的“爆款打卡地”。
比如，格调 ·锦雲处在的第一机床厂城市更新。
津一PARK中的星巴克工业风主题店、津一会客厅、滨河公园、天津首个工业主题公园婚姻登记处，频频刷屏社交媒体。
随手一搜，就有上万条游览攻略。
再比如，格调·隐翠轩的漂浮艺术馆。
这座地标级建筑，已经成为了楼市中的经典案例，也是提升生活质感的重要配套。
在天津，除了公办美术馆之外，能真正让市民在家门口触手可及的公益性艺术公共空间，寥寥可数。
这所公益性文化艺术空间，凭借约12米的挑高空间，搭配巨型穹顶和玻璃天窗，辅以6面超6米高的可移动场景，足以接纳光影变幻和丰富布景的高品质展览，已变成市民争相前往的网红打卡地。
还有格调罗宁花园“莎翁的庭院”、格调美古花园的“骑士艺术中心”……
从始至终，格调都在驱动城市价值，成为天津的“灵魂画手”，从单盘视角转向城市视角。
去除营销化，通过创新营造出耳目一新的生活方式。
在社区中，格调更是将长期主义进行到底。
首先，长期主义已经成为格调底层逻辑的重要组成部分。
在项目的打造过程中就极具前瞻性。
让房子和居住品质经得起市场和时间的检验，足以抵抗周期的变化。
其次，对老社区不吝投入，持续对每个社区进行维修养护，即使已经入住10年甚至20年。
让社区长期“保鲜”的同时，更在二手房市场大放光彩。
格调社区二手房的房价普遍比周边项目高出10%-30%。
值得一提的是，格调在去年又完成了社群3.0的升级和格调私塾的创建。
进一步丰沛社区的“软性服务”，铸成社区内部的“专属文化”。
二十多年的“坚守”
真正能穿越周期的，是精品突围战略、是对客户的始终负责。
格调作为全国唯一坚持“无理由退房”23年的企业，品牌信誉在市场中无出其右。
这份长期笃定的承诺，也持续倒逼产品与服务不断进阶。
这份强烈确定性与高信誉度，不仅赢得了买房人的青睐，还吸引了众多合作方的“橄榄枝”。
品牌版图越拓越大，仅一年，在售和待售项目数便实现翻倍，覆盖天津各大核心区域。
接下来，格调还会深度参与城市建设与居住品质提升。
【和平南门外大街城市更新】
南门外大街城市更新将新建泰达中心及泰达海信购物广场，与现有的大悦城、伊势丹，形成天津顶级的商业矩阵。
并对周边16个老旧小区进行改善和提升，盘活改造闲置商业。
区域内还坐拥2、4、7号三线地铁交汇的立体路网，通达全市各个核心片区。
更重磅的是，配建重点万全小学，联合耀华中学、第二南开中学等优质公立中学，以及益中、双菱等顶尖私立学府，形成全周期菁英教育体系。
将城市的“绝对中心”包裹全新外衣。
尤其是住宅产品泰达格调玖章，成为天津首个现房销售试点项目。
泰达格调玖章实景图
以不可替代的地段、产品、品牌“确定性”，带给买房人极致安全感。
尤其在当下市区教育政策全面收紧的情况下，项目业主能够享有“即买即入学”的权益。
【和平劝业场片区城市更新】
劝业场片区未来将对约60公顷城市街区进行更新。
疏解人口的同时，结合建筑特点，保留一批，更新一批。
并在此基础上引入新的业态，发展创意商业街区，对“金街”沿线的大型商业进行补充。
格调2025年的地王“格调蒲庭”崭新面世，项目位于山东路与沈阳道交口，打造7层纯粹洋房社区，仅98户，归属和平一片重小，当前正火热升级中，即将迎来首开。
格调蒲庭效果图
格调在和平区这片全国人口密度最高，且全市开发空间最小的片区，创造了一次“楼市奇迹”。
仅1.69的容积率，创造了更大的社区休闲空间。格调蒲庭不仅做出了中式私家园林，还利用架空层打造出泛会所空间，实现全面的社区功能。
格调蒲庭效果图
园林采用中式风格，结合经典苏州园林，复刻环秀山庄的造景手法，利用现代手法进行转译。
并参考天津著名的庆王府“中魂西技”的特征，运用了大量亭台楼阁的建造手法，还原江南意境。
格调蒲庭效果图
针对和平停车难的世纪难题，格调蒲庭则引入先进经验技术，开创性的打造了天津首个社区停车楼，让回家停车再无后顾之忧。
停车楼首层设置了临时停候区，在停车高峰期方便业主临时停放等待，也避免了对市政道路造成交通影响。
格调蒲庭效果图
格调蒲庭用超前的产品力，弥补了市场与情感的双重空缺。其意义甚至超脱了价格本身，也极有可能成为楼市中的“孤品”。
格调蒲庭效果图
之前我们就曾说过，当下的天津楼市已经进入“格调主场”。
今年，将会更加明显，不止在楼市，更在城市。
除了和平的两个项目之外，还会有更多新项目陆续上马，覆盖面更广，要素更加全面，推动居住的繁华多样。
更值得全城屏息期待的是：今年将是格调的品质兑现交付大年。
多个备受瞩目的格调新作，将从蓝图走向实景，落地成真。
即便在市场深度下行、行业信心降至冰点的大环境下，这个始终以“中小房企” 自谦的品牌，却走出了独属于自己的强势行情：多盘同步上新、布局持续扩容，多个项目迎来实景交付；
更以极致底气与诚信担当，坚持“买房可退”，用真金白银的承诺，守护每一位业主的安心。
凭借过硬的产品力、超强的交付力与十足的品牌诚意，格调在市场占有率、销售业绩、口碑热度上均稳居前列、领跑全城。
在最冷的楼市周期里，格调逆势而上、实力出圈，足以让全国同行共同侧目，格调将继续打造更多亮眼作品与高品质人居，为城市呈上一座又一座经得起时间考验的好房子。
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