3月18日下午，备受沈阳地产业内外瞩目，来自沈阳浑南区奥体板块核心的“富民南街11号-1、-2、-3、-4”四宗居住、商业地块，分别以单价7200元/建筑平方米、2450元/建筑平方米、5805元/建筑平方米、4610元/建筑平方米，共计总价30亿元，被华润置地成功摘得。
土地成交总价高达30亿元，创下浑南土地市场年度开局成交金额新高，这也意味着，这势必不是一次普通的市场开拓，而是华润置地深耕东北20年，迎来的又一次重大战略布局，将从产品迭代、圈层焕新到城市共建等多维发力，开启“十五五”期间与沈阳共进的新征程。
而作为21世纪以来沈阳城市南拓发展的门户先锋，浑南区奥体板块一直是城市更新与价值跃升的焦点区域，此次华润置地大手笔落子约35万平优质土地，既是对区域潜力的坚定看好，更将为板块人居品质的跃升注入强劲的新动能。
35万平成交 创浑南楼市近年来新纪录
根据挂牌交易地块情况说明表，“富民南街11号-1、-2、-3、-4”四宗地块中，最东侧至朗月街西侧道路红线及用地界限，最南侧至金帆中路北侧道路红线，最西侧至富民南街东侧规划绿线，最北侧至浑南中路南侧规划绿线。
土地面积总计约35万平方米，包含二类居住用地（R2）与商业用地。
居住用地：
富民南街11号-1地块：约14万平，容积率1.1，起始价7200元/建筑平方米；
富民南街11号-3地块：约11.5万平，容积率1.5，起始价5805元/建筑平方米；
富民南街11号-4地块：约7.7万平，容积率2.4，起始价4610元/建筑平方米；
商业用地：
富民南街11号-2地块：约1.4万平，容积率1.0，起始价2450元/建筑平方米。
相对来看，不同的地块容积率为后续开发商落地“四代宅”等创新产品规划提供了绝佳舞台，也意味着，未来产品规划将覆盖从首置到终改的全龄需求跨度，极大丰富奥体板块的住宅供给结构。结合国家“好房子”标准，凭借华润置地强大的产品力与运营能力，将进一步激活南部市场改善型购房需求，为奥体板块吸引更多元化的居住圈层。
值得一提的是，在地块竞买文件中要求，富民南街11号-1、-2地块位于同一五分钟生活圈，-3、-4地块位于同一五分钟生活圈：在保证-1、-3、-4地块内各类配套公共服务设施总面积不减少的情况下，可将各项社区配套综合统筹布局。
换句话讲，四宗地块“城中城”的5分钟生活圈打造模式呼之欲出，将极大提升居住的便利性与舒适度。
不仅如此，从外部观察，地块临近城市主干道，交通便捷，周边地铁、商业、医疗等配套资源一应俱全，已拥有成熟的生活氛围。
交通方面，距离“-4地块”北侧约500米内有9号线朗月街地铁站，沿浑南大道还设有224路、238路公交线，出行便捷。
商业方面，地块坐落奥体商圈核心，2公里半径内，盛京大奥莱、奥体万达、2站地铁有开心农场等卖场。并且，这次四宗地块里的约1.4万平商业用地，容积率1.0且限高54米，也将为后续华润置地展现其商业运营实力埋下想象的伏笔。
此外地块周边还有奥体中心等体育场馆和奥林匹克生态公园等诸多文体设施，满足人们日常放松休闲的需求。
医疗方面，地块距离东北国际医院约7分钟车程，距离北部战区总医院(沈河院区)约10分钟车程。
特别是教育方面，地块周边不仅环伺理工大学、建筑大学等高等学府，同时，地块东北侧有约5.57公顷的教育用地，参考此前官方发布的规划调整方案，或将新建24班小学和一所30班初中。
可以说，这片土地不仅承载着居住功能，更凝聚了城市生活的核心要素，为打造品牌高品质人居住区铺垫了“万事俱备”的先天优势。也正因如此，使得住宅开发渐进饱和的奥体板块，一次性出让3宗大体量居住用地，显得格外珍贵。
豪掷
30亿布局 品牌对片区价值潜力高度认可
作为品牌央企在沈阳深耕多年，华润置地以“城市投资开发运营者”的身份，深度参与沈阳建设，每一次落子都精准把握城市发展脉搏，通过打造精品项目、引入优质资源、参与城市更新等方式，持续为沈阳的城市建设和人居升级贡献力量。而凭借品牌在城市共建方面的优秀经验，还将为奥体板块的发展注入新的思路。
如今来看，此番华润置地摘得富民南街11号-1、-2、-3、-4，四宗沈阳南部核心市场的稀缺优质地块，如此热点地段，如此大体量规模的开发，无疑将进一步提升浑南区域的城市界面与生活品质，加速浑南奥体片区向集高端居住、商业服务、文化体育于一体的复合型城市新中心持续升级，以高品质的产品和服务，推动区域整体价值的进一步提升。
同时，对大浑南而言，这不仅是新增一处品牌标杆住区，更是奥体板块在历经20年发展后，迎来的一次更为深刻的全新蝶变，势必会在新的助力下，谋定更高的城市占位与发展契机。
去年3月，浑南榆树台地块的出让奏响了区域市场热销的号角；今年3月，浑南区同样率先拿出了核心王牌，沈阳楼市2026年江湖博弈的序幕，也自此正式拉开。
热门跟贴