来了啊，朋友们，最近是不是又被“房价要暴涨”的消息刷屏了？
这已经成了一种套路：从2021年房地产调整以来，但凡新闻里沾点边、甚至跟房子毫无关系的消息，都会被一堆自媒体硬往房价上扯，而且结论永远是“马上暴涨”。
比如前几天自然资源部38号文，提到“新增建设用地原则上不用于房地产经营性用地”，就被个别自媒体解读成“住宅用地要断供”，还说是“史诗级重大转变”。结果央视很快辟谣：这条跟房地产、房价没有直接关系。
那近期网签数据大涨，是不是真的意味着房价要暴涨？先给结论：目前绝对推不出房价暴涨的结论。
为什么这么说？我们拆开来捋一捋。
第一，所谓“网签大幅上涨”，其实只发生在上海一个城市。
3月14、15日两天，上海二手房网签分别达到1472套、1390套，确实接近2023年9月以来的峰值。成交量上涨，对房价止跌回稳是积极信号，这点要肯定。但单日、两天的峰值，根本不能得出任何趋势性结论。
每年3、4月本来就是楼市“小阳春”，成交量阶段性走高很正常。关键要看：小阳春过后，成交量中枢能不能真正上台阶，而不是昙花一现。
第二，上海的峰值，不具备全国普遍性。
我们对比北京、深圳就清楚了：
• 北京的峰值出现在3月16、17日，分别成交835套、825套。这个数比平时均值588套高，但离2024年9月新政后的峰值1400套，还有不小差距。
• 深圳同样在这两天出现阶段性高点，213套、233套，也高于均值189套，但跟此前峰值431套比，差距也很大。
结论很明显：上海二手房创了阶段性峰值，但一线城市整体只是回暖，不是普涨、更不是暴涨。
第三，二手房回暖，新房并没有同步跟上。
判断房价要看整体，不能只看二手房。上海新房单日峰值出现在3月11日，卖了678套，而2024年9月新政后新房最高单日是1093套，还差一截。
所以，目前所谓“网签暴涨”，本质是：个别城市、二手房、单日成交的阶段性高点，完全不具备普遍性。
客观说，近期一线城市成交量确实在回暖，这是事实。但据此就喊“房价即将暴涨”，纯属耸人听闻、制造焦虑。
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