感觉现在楼市有个有趣的现象：越是小体量的项目，越舍得在产品上下猛料。
这两天，我们就扒到了一些新料。
珠实拿下的荔湾坑口AF0211011地块，也就是大家熟悉的玻璃厂地块，产品细节，基本定下了。
作为聚龙湾片区的首个住宅项目，它的每一步动作都备受关注。
聚龙湾片区航拍图
老实说，看完资料的第一反应是：过去几年，很多人对荔湾的印象还停留在“刚需多、密度高”，但这个项目，可能会彻底刷新你的认知。
114㎡也能私梯入户？！
知道你们最想看的是户型，直接上干货。
1、项目共4栋楼、约460套货量，一栋2T5，两栋2T4，一栋3T3。
2、全南向设计，主推建面约为90-114-144㎡的三至四房。
3、70%产品可私梯入户或带入户花园，114㎡部分私梯入户，没私梯的也配入户花园，相当于用刚改的预算，享受到了豪宅级的私密性。
4、容积率为3.5，楼体100米限高，围合式布局+中央园林。
项目效果图，具体以实际为准
具体的户型设计也很有亮点。
90㎡三房两卫，层高做到了3.05米，带入户花园，LDK一体化设计，双面宽阳台。
对于年轻家庭来说，厨房、餐厅、客厅、阳台连成一体，视线通透，带孩子做饭两不误，很实用。
2T4，主打建面约114㎡四房，层高同样为3.05米，空间感更显开阔。入户花园+南北双阳台，南北通透，户型还预留了X自定义空间，可根据家庭需求改成书房、儿童房、储物间，灵活适配不同阶段的居住需求。
最后的3T3，主打建面约144㎡四房。
专梯专户，层高拔到3.15米。双套房设计，主卧和老人房分置两边，三代同堂作息不同也能互不打扰。
更难得的是，项目没有因为体量小就糊弄公共空间。
项目效果图，具体以实际为准
整个小区占地约2万㎡，总建面约8.2万㎡，采用围合式布局，每一栋都对着花园。
再加上仅3.5的容积率和100米限高，在寸土寸金的白鹅潭核心区，这种奢侈的低密感和呼吸感，本身就是一种稀缺价值。
多功能泛会所效果图，具体以实际为准
配套也没落下，多功能泛会所，像什么泳池、健身房、儿童乐园等等都是标配，老人可以在棋牌室喝茶聊天、在健身步道散步，孩子可以在儿童乐园玩耍，年轻人可以在健身房运动、在泳池放松，一家老小都能找到属于自己的休闲方式。
项目立面效果图，具体以实际为准
而且项目外立面设计也很有意思，用了铝板+玻璃幕墙的组合，灵感源于广府传统的织金彩瓷，在不同光线下呈现出不同的质感层次。
项目最打动我的，是一个细节规划：三重步行系统。
什么意思？
步道连廊效果图，具体以实际为准
项目通过空中连廊、地面步道、地下通道，把小区、公园、商业、江岸无缝衔接起来，形成一个闭环。
以后你从家里下楼，不用过马路，不用等红灯，走路就能到太古里逛街，到江边散步，到中央公园遛娃。
什么叫“出则繁华，入则静谧”？这就是。
地段是真的王炸
再给没概念的朋友补个课。这项目在哪？
项目地处白鹅潭核心区，距地铁11号线大冲口站约200米，与聚龙湾太古里仅一路之隔，一站可达白鹅潭万象城。
商业配套大家都很熟了——太古里首开区去年12月已经开街，万象城预计明年开业。
但真正让我动心的，除了商业，还有它的生态底盘。
很多人一提聚龙湾，第一反应就是太古里。
但从规划图上看，整个2.21平方公里的聚龙湾，真正的几何中心其实是荔湾儿童公园。而珠实这个地块，刚好卡在公园边上。
北边是水塔公园，南边是大冲口涌滨水绿道，加上中央公园，三园环绕。对住在附近的人来说，最直接的好处就是转身就能拥抱绿意，日常休闲多了份松弛感。
教育方面也不差，周边有省一级芳村小学，广州真光学校等等，另外西侧还规划36班初中，教育资源。
地块位于坑口城中村改造范围内，可能有人会担心：坑口还在旧改，周边环境会不会乱？
这里要划个重点：这块地是坑口城中村改造的首发项目，采用的是“依法征收、净地出让”新模式。
什么意思？
第一，土地权属清晰，不是那种拆了十年还没拆完的老大难。
第二，配套和道路同步交付。当时拍地的时候就明确，竞得人需要负责周边市政道路、绿地建设。也就是说，等房子交付的时候，门前的路、旁边的公园，都已经弄好了，不用苦等。
而且坑口作为荔湾重点旧改，规划是要打造总部经济中心，沿花地河和珠江后航道还要建一条4公里的生态绿链。这一带的城市界面，正在被整体翻新。
至于大家最关心的价格，目前还没有正式公布。
只能参考周边的价格，目前周边在售新盘蛮多，有保利翡丽甲第、万科理想花地、保利瑧誉等等，均价约为4-7万/㎡。
目前售楼部和样板房计划在4月中下旬同步开放，到时会有具体的价格。
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