大皖新闻讯1972年建成的D级危房，如何在保留原址、原面积、原高度的基础上重获新生？3月19日，记者从现场了解到，合肥市瑶海区明光巷14号1幢危房翻建项目进入收尾阶段。作为合肥首个私人产权D级危房原址翻建试点，项目总建筑面积1176.37平方米，涉及16户居民，以“政府补助、居民自筹、国企代建、装配式建造”模式，破解老城区私人产权危房改造难题，预计2026年4月全面完工交付。
从“忧居”到“优居”，“一户一议”敲定翻建方案
“原来漏水太严重了，一到下雨天，水顺着墙壁往下淌。”周爷爷是明光巷14号的老住户，提起住了几十年的老房子，他一脸无奈。建于1972年的明光巷14号1幢，共4层16套间，均为个人产权。2017年被鉴定为D级危房，房屋承重结构不能满足安全使用要求，整体处于危险状态。阳台为外挂式敞开结构，年久失修，承重能力差，楼道等公共区域同样缺乏有效防护，安全隐患突出。
面对建成超50年的D级危房，明光路街道从2024年6月启动“人户分离”，仅用3个月完成全部16户居民搬离。针对居民疑虑，街道先后召开协调会20余场，实行“一户一档、一户一议”，逐一沟通翻建方案、户型优化、出资标准等核心事项。
翻建谁来出资金？据介绍，项目创新采用居民自筹40%、市区财政各补助30%的分担机制，按建筑面积测算，居民预先出资约1463元/平方米，户均出资10.75万元，政府补助总计258万元。“我们后期还有相关费用的减免，最终居民大概交的费用为每平方米1300元。”填海巷社区党委书记甘泉介绍，翻建的资金纳入专用账户，由代建单位与施工单位共管，按施工进度拨付，确保专款专用。
在方案细节方面，街道采取“一户一议”形式，对四个户型居民分别召开方案协调会，并积极与招标单位和设计单位对接。“共召开会议20多场，其中户型方案讨论就有七八场。”甘泉说。在与居民多轮协商后，最终确定了设计方案：在满足原址、原面积、原高度基础上，将原半裸露式阳台及楼梯间改为封闭式，90平方米户型由一个卫生间调整为两个，保留老年人习惯的卫生间与洗漱间同室设计。
“是家庭唯一居住用房的，街道协调临时过渡用房或按标准发放租房财政救助，并且联系搬家服务，最大限度减轻居民负担。”甘泉告诉记者，通过全过程民主协商，原本分歧较大的改造事项最终获得全体居民认可。2025年8月3日，16户居民全部完成“代建协议”签订。
装配式技术赋能，缩短施工时间
2025年9月5日，老楼拆除。同年9月中下旬，施工单位安徽建工进场。该项目是合肥老城区危房改造中首个全面应用装配式技术的单体楼栋，装配率达71%。一层以上水平构件采用预制叠合楼板、楼梯、阳台、剪力墙及ALC墙板，实现工厂预制、现场拼装。“非承重围护墙及内隔墙全部在工厂加工完成，现场仅安装；围护墙保温隔热一体化，水暖电管线在工厂预埋，实现管线与结构分离。”安徽建工瑶海区明光巷14号危房翻建工程项目负责人张磊介绍，项目还应用BIM技术完成水电点位、开关插座等全部空间布局模拟确认，大幅减少后期拆改。
据了解，项目申报设计阶段的装配率经专家复核达71%，2025年11月25日开始基础施工，2026年1月26日完成封顶，上部结构施工仅用40天，装饰装修阶段比传统工艺节省20天以上。同时，减少70%现场混凝土浇筑作业和90%墙体砌筑作业，扬尘减少超90%。
“翻建后房屋设计使用年限50年，采用灌浆套筒连接等成熟装配工艺，关键部位灌浆料强度达C80以上，结构安全可靠。”张磊表示，项目严格按照新建工程标准办理施工许可证，瑶海区质量监督部门全过程监督，确保质量达标。目前主体结构已完工，计划4月中旬全面完工交付。
大皖新闻记者徐琪琪实习生曹芸摄影报道
（来源：大皖新闻）
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