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新政落地显效，楼市平稳修复
2026年3月20日，南京正式出台《稳定房地产市场的政策措施》，推出6项稳楼市新政，本周作为新政落地的首个关键窗口期，政策聚焦市场秩序监管、“以旧换新”贴息两大方向，叠加前期需求端刺激政策，供需两端修复动力持续累积。
本周南京楼市整体呈现“政策利好释放、修复态势明确、结构分化显著”的特征，2月新房价格环比涨幅领跑全国，二手房热度居高不下，市场预期稳步修复，结构性机会与短期调整压力并存。
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土地市场平稳，无涉宅供应及成交
2026年第11周（03.16-03.22），南京市区土地市场运行平稳，无涉宅用地供应及成交，也未新增宅地出让公告。
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新房量价齐升，改善需求成核心支撑
本周新房市场供需贴合政策窗口期，呈现短期调整与中长期平稳修复并存态势，改善需求成为核心支撑。供应端，房企反应敏锐，2026年第11周（03.16-03.22）南京市区商品房供应3.50万方，环比上涨63.91%，主动推货承接市场需求，为后续成交回升筑牢基础。
数据来源：克而瑞
成交端表现亮眼，同期南京市区商品房成交5.75万方，环比上涨15.27%，成交均价26054元/㎡，环比上涨6.81%。此次量价同步波动，属于市场修复过程中的短期正常调整，并未改变整体复苏节奏。
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二手房平稳活跃，一二手联动待提升
2026年第11周（03.16-03.22）南京全市二手房成交网签2052套，环比上周微涨约2%，是一手房的3.9倍；2026年至今，全市二手房累计成交17836套，是一手房的5.0倍。目前二手房市场保持平稳活跃态势，热度尚未有效传导至新房市场，一二手房联动性仍需加强。
数据来源：克而瑞
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后市平稳修复，运行节奏稳步改善
综合来看，本周南京楼市处于新政落地关键期，政策利好持续释放，供需两端积极修复，改善需求为核心支撑，土地市场运行平稳。当前短期调整系政策落地前正常反应，未改变整体平稳修复节奏。
短期来看，随着新政显效，二手房热度有望传导至新房，改善需求持续释放，叠加土地供应平稳、房企优化供给，南京楼市将延续“量增价稳、结构优化”态势，运行稳定性提升，短期大幅波动概率较低。
本文由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI任务功能撰写。
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