真正的需求，不会消失，但随着市场变化会转移。
就在今年小阳春，滨海的学区置业开始转向了。
01
众所周知，在滨海拥有最大教育光环的区域，就是生态城。
然而，受二手房入学转学政策收紧影响，生态城新房的热度也降了。
毕竟新房买到手里，就成了二手房，想再转手难度就加大了。
近一年来，单月最高成交量都没破6万平米。
最低单月都出现了1.3万平米的成交量。
特别是，今年小阳春以来，生态城楼市表现很不突出。
热度最高的博屿海，3月上半月，仅卖了25套。
与认购量最高的滨湾万科城相差了20套。
要知道，去年下半年，博屿海在滨海楼市“敢说第一，没人敢说第二”，滨湾万科城一直都是“千年老二”。
一个春节过后，事态完全翻转了。
博屿海被滨湾万科城瞬间秒杀。
02
然而，要知道的是，每年年初都是楼市的学区季，这一波需求究竟去哪了？
答案就这波需求转向了！
生态城入学转学限制条件越来越严格，势必会挤压需求外溢。
一方面，一波学区置业回流到了有学区标签的二手房。
毕竟滨海新区仅有生态城二手房有入学转学的限制，而其他区域仍然很宽松。
而且生态城也不是滨海唯一有学区标签的区域。
既然不能买一个有教育标签的新房，那就入滨海手有学区标签的老房子。
根据贝壳显示，近7天，杭州道片区成交了23套，开发区成交21套，而地域范围最大的生态城也卖了23套。
另一方面，开发区楼市热度起来了。
别以为建投滨海云阙、格调宝诗、绿城凤麟泰岳曝光之后，开发区只是一个高高在上的存在。
其实，它向下兼容的态度也友好。
众城联盟，开年放出单价1万的价格后，销量也起来了。
3月份，已经卖了50多套了。
另外，格调浅羽花园销量继续走高，3月份已将近卖了30套。
最低160万就能入手一套89平米三室，价格也比较平易近人！
03
综上可见，生态城的学区置业正在被分流。
同时，伴随学区季的持续发酵，滨海楼市的小阳春在不断升温！
*文章所提到的户型面积均为建筑面积。
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