今年的小阳春，体感温度轰轰烈烈。
实际成色如何？
新房回温，成交量高于去年平均值
3月，新房成交面积逐周增长，每周涨30%。
前三周分别为8、10、15万平米，第四周估计能达20万平米。
市场热度同频，就连工作日有的售楼处都满员。
预计3月新房成交约55万平米。
相比2月增长140%，强势反弹。
虽稍逊色于2025、2024年的小阳春，但55万平米已高于去年全年平均值。
结构性火热，多盘认购量冲百套
截止3月29日，万青云启、上东金茂锦棠、天津金茂府、中储城邦、金地上湾玖峯……认购量均在85-95套，翻倍涨。
城投时代之城、路劲太阳城、中建理想城、贻成瑞府、西派国印、保利津门天郡，都能认购五六十套。
认购量高的盘特点鲜明，三大阵营：
市区学区房、产品力极强的高端改善、超级性价比。
二手房成交量，创三年新高
二手房比新房的表现亮眼多了。
仅从贝壳来看，一举创下三年历史新高。
3月预计成交8300套，比去年涨12%，更比2024年高25%。
高峰期在3月第三周，单日成交量冲到450套。
这波来势汹汹的二手房，80%以学区房为主。
一年级入学抢在5月报名前“落袋为安”，河西、南开依然是市区成交冠亚军。
河北由于没有提前三年买房的限制，成交量逆袭，总价四五十万的房子热度最高。
经此一役，大部分低总价房源已被消耗掉。
重要指标：楼市出现投资客
近两年，投资客销声匿迹，天津几乎是100%的自住市场。
小阳春画风突变，冒出两类投资客户。
第一类：买低总价的老破小或公寓。
有买房人从去年开始，已连续买了3套老破小，总价都在五六十万。
还有位粉丝，上周买了一套南开区的公寓。
她表示，看房过程中，几乎每套都有两三组买家谈价。
这类买房人看中的是租金回报率，能到4%以上。
资产荒时代，跑赢其它投资。
第二类：买潜力板块。
华苑高新区因117的带动，有人投资万青云启。
西站板块的天津金茂府也有投资客，搏板块崛起，房价上涨。
投资客进场是非常关键的指标，意味着楼市进入底部修复的起点。
今年小阳春，全国同频
20多个城市，二手房成交量大涨。
成交回暖+价格企稳=小阳春名副其实。
上海二手房日成交量突破1500套，创2021年以来新高，3月能突破3万套大关。
北京同样反弹，3月冲上2万套。
深圳的关键点在于价格，从去年10月已出现上行迹象。
广州单周二手房成交量也创近一年新高。
一句话：量创高、价企稳，热度好于去年。
与往年不同，今年的小阳春并非靠政策刺激衍生。
2025年小阳春——2024年930刺激
2023年小阳春——口罩开放后的强预期
大家最关心的：小阳春结束后，市场热度会不会大幅回落？
政策即将抵达战场！托举楼市，延续热度。
成都、南京、杭州……已陆续出台新政。
天津预计4月初也有支持楼市的政策。
当“量起来、价未飞、政策在托底”同时出现，楼市底盘就稳了。
注：文中面积均指建筑面积
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