近期金地管理官微发布了一则“中标”海报！
从海报信息来看，金地管理中标灞桥区BQ2-19-116号地块及CB5-2-213-1号地块房地产开发代建管理服务项目。
简单来说，这两宗土地将由金地管理来“操刀代建”！
聚焦来看，这两宗土地1宗位于东三环外，1宗位于东三环内！
其中地籍编号BQ2-19-116地块位于灞桥区东柳瑞路以东、规划路以北。占地约32.604亩，容积率2.6，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅用地。
而地籍编号CB5-2-213-1地块位于灞桥区长乐东路以南，储备用地以北，长荣北路以西，约11.102亩，1.2≤容积率≤2.73，建筑密度≤35%，绿地率≥34%，为住宅/商服用地。
根据当时的土地出让信息显示，这两宗土地全部是由西安市纺织城开发建设有限公司摘得！
其中BQ2-19-116地块是西安市纺织城开发建设有限公司在2022年6月以总价43400万元，亩单价1331万元/亩，楼面价约7692元/m²摘得。
CB5-2-213-1地块则是在2025年9月以底价11750万元，成交地价1058万元/亩，楼面价约5815元/m²摘得。
重点来讲BQ2-19-116地块，从大环境来看宗地所属城东纺织城板块，周边的教育资源比较丰富，包括有灞桥第九幼儿园，灞桥区第六小学，铁一中滨河学校等等。
从位置来看，地块优劣势显而易见，一方面生态环境优异，东侧距离灞河直线距离约900米；另一方面就是距离地铁1号/6号/9号线纺织城站点在1.8公里左右。
为什么会由金地管理代建？这里起码有2个核心点来和大家讨论：
其一、荣获“2026中国房地产代建运营优秀企业”TOP3的金地管理，目前在西安开发了多个项目，市场的反响一直不错。
一份公开的“2026中国房地产百强企业研究”显示，金地管理荣获“2026中国房地产代建运营优秀企业”TOP3和“2026中国房地产政府代建运营优秀企业”TOP3。
在大西安代建包括金地玖峯悦、金地玖峯禧、金地清岚颂等等，不管是早期主城区首个四代住宅项目玖峯悦，还是作为首个高赠送宋韵四代宅的沣东能源金贸区的清岚颂，以及去年下半年入市的结合强教育主题打造的金地“峯”系产品，都受到了市场的认可和购房者的追捧。
可以说，都非常具有代表性。
其二、整个纺织城板块的新房市场新盘少之又少，供应量紧缺更是一房难求！
从人居角度来看，这片区域近年新房仅有西派逸园在售，早期开发的项目已经全面进入二手房市场阶段，且多集中在宗地东北侧。
包括像绿城新兴玉园、荣民宫园学府、万象湾、紫楹台、普华浅水湾、龙湖星河学樘府等等，参考二手房挂牌价在1.4-1.76万/㎡。
区域“新产品”的缺失，对于金地管理来说是机会。（这点从官微效果图可以观察到一二，宗地恰恰规划的四代宅项目）
但是！要知道在当时的土拍中地籍编号BQ2-19-116地块拍出了2%的溢价，仅低于另一宗楼面价约7703元/㎡的BQ2-4-59！
但随后在2024年公示信息的420个项目中，灞桥区由城投（西安市纺织城开发建设有限公司、西安市灞桥区城建置业有限公司）旗下全资子公司在2022年6月摘得的两宗住宅用地“因开发企业资金短缺”未动工。
“因开发企业资金短缺”未动工让当时妥妥的板块“地王”遗憾失色，但这宗土地的价格对于金地管理来说亦是“挑战”！
未来，这个项目将如何兑现产品？感兴趣的朋友们可以紧密关注。
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