10楼以下的房子，为啥四楼价格便宜也无人问津？
开发商卖四楼都是折上折，但4楼依旧被很多买家嫌弃，甚至有的人一提四楼，就唯恐瘟疫，避之不及。
这究竟是为何？
今天咱们就结合过来人的实际经验，好好捋捋这事。四楼到底能不能选，究竟要谨慎选择哪些楼层？
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四楼为啥是被说成“瘟疫”
很多中年人，一谈四楼就像是瘟疫，连连摇头，发誓卖家折上折，也不会选择四楼。
这里面有几个原因：
①四楼谐音不吉利。4与“死”谐音，买房本是幸福的事，进门就看4“死”，太冲霉头，影响家庭运势。
②担心以后变现不了。因为4的谐音问题，即使自己不在意，将来真要卖房，也会被买家嫌弃，导致降价也卖不掉。
不过，对于当代年轻人来说，4楼谐音的观念已经逐渐淡化，能不能选，他们更考虑更以下几个因素：
①采光通风
低楼层采光通风欠佳，但4楼高度适中，一般采光通风条件都会比低楼更好，居住舒适性更高一些。
② 视野和景观
楼层越低，景观视野越差，但比起一二楼，四楼还是视野开阔一些，有些小区四楼刚好抬头就能欣赏到小区较好的绿植。
③噪音影响
低楼层会受到来往行人车辆的噪音影响，4楼相对高一些，噪音干扰没那么大。尤其是远离噪音源的小区，安静舒适的环境更有助于居住睡眠。
所以，总体来说，如果四楼采光通风好，没噪音影响，视野较为开阔，也不失为一种较好选择。
而相比四楼，其实真正该谨慎的是这两个楼层：
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这2个楼层，最好别选
尤其是10楼以下的住宅，这两个楼层带来的居住体验更差：
第一，没有院子的一楼
同样是一楼，有院子和没院子，差距甚远。有院子可以种花种菜、晒衣晒被方便，院子里还可以打造休闲区，品茗、看书，或者偶尔邀请三两好友来家里烤肉、派对，那种惬意生活才是真正的享受。
当然，院子一定要有独立产权，别是公共区域，否则你种个菜都会有人投诉你。
至于没有院子的一楼，除了出行方便，其他全是缺点：
①安全隐患大：一楼抬脚就是户内户外，你出行方便了。但是入室抢劫的不法分子一样很方便。
②噪音太大。尤其是紧挨着小区广场、游乐场，还有车辆出入口的一楼。每天要忍受大妈们跳广场舞、孩子们嬉戏到深夜、还有车来车往，保安和一些素质差司机为停车费争论的噪音…
这样的一楼，全年365天，住起来简直就是受罪，白天睡不好，晚上车来车往也不得安宁。
③居住品质差。一楼采光差，尤其是楼间距太窄的一楼，白天都得开灯，否则家里跟个黑洞一样，全年家里潮气霉味，住久了更容易生皮肤病等。
第二、没有阁楼的顶楼
如果顶楼上面光秃秃的，你以为视野开阔、采光通风好，实则住一段时间就能让你叫苦连天：
①动不动就渗水漏水
顶楼上面无遮挡，楼顶常年受到风雨侵蚀，防水层一老化开裂，顶楼必然渗水漏水，
所以为啥总说顶楼是漏水的“重灾区”，因为顶楼的漏水问题不是修一次就能解决的。一段时间就要重修，
我见过被漏水折磨的几近崩溃的业主，每年都要做防水，年年花大几万，找物业总是踢皮球，后来挂牌整栋楼最低价卖，一两年了都卖不掉，生活苦逼的很。
②冬冷夏热，电费经常超标
顶楼因为直接说楼顶暴露在外，夏天暴晒，家里跟个烤炉一样，冬天寒风刺骨，家里又阴冷无比。
而且，即使用再好的保温隔热材料，也很难完全阻断热量传导与散发。
夏天比其他楼层高3-5℃，冬天家里又冷飕飕，一年两季的电费直接翻倍。
还有，一般10楼以下的房子基本上都没有电梯，住顶楼就意味着每天进出爬楼，年轻人尚可说自己锻炼身体，中年及老年人呢？
天天爬楼膝盖受不了，我见过很多住在顶楼的老年人，经常一买菜就是半个月，因为腿脚不方便爬楼，每天的垃圾都是走厨房窗口扔，被整栋楼的邻居嫌弃的很。
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如何选合适的楼层？
1、楼间距太小的房子，坚决不要。
楼间距太窄，采光通风差、毫无隐私，比如那种握手楼，你在家伸出手都能与对楼领居握手，一旦买入这种房子，就彻底进入了山洞世界，毫无舒适可言。
建议：6层以下的建筑间距为6米，6层及12层房子的楼间距起码9米，高层住宅的楼间距是13米。
2、楼层缺点多？坚决不要！
对比楼层，如果存在采光、通风、噪音、视野等方面问题，销售吹嘘的再天花乱坠，也不要！
3、考虑家庭成员需求。
有老人孩子，可以选三四楼，这两个楼层采光通风比低楼层更好，也不会像二楼那样有反水的担忧，出行也更便利。
如果是年轻人，可以选5-8楼，采光视野、隐私性都不错。
4、了解周边环境。
附近有噪音源、垃圾焚烧站、高压电线…，价格再便宜也不适合住。噪音大的地方，睡不好觉；垃圾焚烧站附近空气质量差；高压电线可能有辐射。
还有墓地、“烤肉场”，附近更不要，三天两头听人哭丧，半夜还有人做法事烧冥币…住着瘆得慌。
综上，10层以下的房子，4楼不是最差的，真正不能选的是那些缺点多、给生活带来烦恼的楼层。所以，一定要结合实际需求和喜好，了解各个楼层的优缺点以及周边环境的情况，再下决策，不然买到差房子，一辈子都遭殃。
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