中经记者 张家振 武汉报道
全国各城市缴存公积金的职工，在武汉市购买自有住房，都可以向武汉公积金中心申请住房公积金贷款了。
4月2日，《中国经营报》记者从武汉住房公积金管理中心了解到，当天，该中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》（武公中规〔2026〕2 号，以下简称《通知》），进一步优化住房公积金使用政策，并出台了支持危旧住房改造、优化存量房贷款比例、扩大异地贷款范围、调整贷款套数认定等四项具体举措。
（4月2日，武汉住房公积金管理中心发布公积金新政，并正式执行。图片来源：“武汉公积金”官微）
对此，武汉克而瑞分析师刘茜表示，武汉市此次优化调整公积金政策，从户籍限制、贷款比例、套数认定、提取场景四个维度全面发力，精准对接不同购房群体，将释放更多置业需求，有望进一步激活市场活力。
据了解，今年以来，受前期积压的刚需及改善需求集中释放，叠加多个项目以价换量影响，武汉市房地产市场活跃度显著提升。武汉房天下数据监控中心显示，今年3月，武汉市新房市场成交14282套，成交面积165.55万平方米。其中，新建商品住房成交12190套，环比大幅增长416.53%，同比上涨41.53%；成交面积148.81万平方米，环比增长433.64%，同比增长47.67%；套均面积达122平方米，环比增长3.31%，同比增长 0.99%。
“2026年3月，武汉楼市迎来强势反弹，传统‘金三’旺季成色十足。”武汉房天下方面表示，3月市场强势回暖，为全年楼市奠定了良好基础。随着“银四”到来，市场热度能否持续将取决于后续政策环境的稳定以及各项目能否保持合理的定价策略。“整体来看，市场信心正在逐步修复，具备地段、价格或产品力优势的项目将继续受到购房者青睐。”
四项举措直击痛点精准施策
据了解，在上述四项具体举措中，最大亮点在于取消了户籍限制，全国缴存职工均可在武汉市使用公积金贷款买房。《通知》表示，全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。
（武汉公积金新政四大核心要点。图片来源：武汉克而瑞）
刘茜分析认为，这一调整打破了地域壁垒，对于在武汉市工作但户籍在外地的新市民群体是重大利好。以往需要回户籍地办理贷款的繁琐流程成为历史，异地购房的便利度也大幅提升。
在优化存量房贷款比例方面，武汉市取消了存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
“此前，房龄较老的房屋往往面临贷款成数降低、贷款期限缩短等问题。新政实施后，‘老房子’的贷款条件与新房趋于一致，存量房市场流动性有望增强。”刘茜表示。
此外，根据最新政策，武汉市民挂牌出售的住房不纳入套数认定，改善置换将更灵活。《通知》指出，2027年6月30日前，缴存人家庭改善住房条件，再次购买武汉市新建商品住房或存量住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定。
在刘茜看来，这一政策精准对接“卖一买一”的改善型需求。购房者无需等待旧房完成过户即可申请新房贷款，大大缩短了置换周期，降低了资金周转压力。
武汉市还将支持危旧房改造提取公积金，公积金使用场景再度扩容。《通知》提出，参加武汉市危旧房合作化改造的缴存人，可使用规范的项目改造或安置协议、房屋互换补充协议等购房凭证资料，办理住房公积金贷款，执行武汉市首套房住房公积金贷款政策；也可提取本人、配偶、父母、子女住房公积金，用于危旧房改造。危旧房改造提取金额、租房提取金额可合并纳入缴存余额，核定贷款资格、计算贷款额度。
刘茜分析称，公积金新政支持危旧房改造提取公积金，且改造提取金额、租房提取金额可合并纳入缴存余额计算贷款额度，为城市更新项目提供了资金保障。
打开不同群体置业窗口期
据了解，上述《通知》自发布之日（4月2日）起施行，此前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行，并对调整贷款套数认定的有效时间进行了明确限定，即2027年6月30日前。
此外，《通知》还明确，缴存人家庭在武汉市已有三套及以上住房，或在全国有未结清住房公积金贷款的，仍不予贷款。这也意味着，近期在武汉市有置换计划的购房者需把握时间窗口，并在申请前需确认自身是否符合贷款资格条件。
（武汉公积金新政对不同购房群体的影响。图片来源：武汉克而瑞）
武汉市此次出台的公积金新政对不同购房群体有哪些积极影响？刘茜分析认为，对于刚需购房者而言，意味着置业门槛降低，“上车”更容易。“对于首次购房的刚需群体，新政带来的最大利好是户籍限制的取消。无论户籍所在地是哪里，只要在武汉市购房即可申请公积金贷款。同时，存量房贷款比例统一为首套不高于80%，二套不高于70%，降低了因房龄老旧贷款比例降低带来的首付压力。”
刘茜举例说，张先生在武汉市工作3年，但户籍在河南省，此前因户籍限制无法在武汉市申请公积金贷款。新政实施后，其可以直接使用公积金账户余额申请贷款，享受公积金贷款利率优惠，月供压力将大幅减轻。
对于改善型购房者而言，公积金新政施行后，置换周期缩短，资金周转更灵活。刘茜表示，“挂牌出售住房不纳入套数认定”这一政策精准对接改善型需求。购房者无需等待旧房完成过户即可申请新房贷款，大大缩短了置换周期。
例如，李女士家庭已有一套建筑面积90平方米的住房，计划置换为建筑面积120平方米的改善住房。“按照原政策，其需先完成旧房过户才能申请新房首套公积金贷款，周期较长。在新政下，旧房挂牌后即可申请新房首套公积金贷款，置换周期将进一步缩短。”刘茜表示。
据了解，4月2日，武汉市住房和城市更新局发布的最新统计数据显示，今年1—3月，武汉全市商品房网签面积291.01万平方米，同比增长5.95%。其中，新建住房网签面积217.89万平方米，同比增长1.96%。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，今年一季度，武汉市房地产市场呈现“小阳春”复苏态势。目前，头部房企加速转型，聚焦品质住宅开发，“好房子”产品层出不穷。
“武汉市盘活存量商品房的工作也在持续推进，并在多个区域取得良好效果。这些因素共同推动武汉楼市在一季度展现出积极变化，提振了市场发展信心。”李国政表示。
（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：刘军）
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