最近市场上有两个信息是挺有迹象的，一边喊着房子卖不动了，赶紧的割肉卖房，另外一边就是在2026年政府的工作报告中，房地产被放到了防范风险保民生最显眼的位置，主要基调就是为了止跌回稳，着力去推动整个市场！
遇这样的情况，有人说要卖房，有人说要赶紧的囤房！
看到这样的消息，也有人拍大腿的说房子卖早了，等等吧，也许价格会上涨吧！
也许这只不过是自己脑补的幻想，或者是参考了中国房地产发展的历史情况所得出来的结论！
我今天把话撂在这里了，
并不是所有的房子都能涨得起来的，也并不是所有的房子都是值得死扛的！
在一线城市和强二线城市，如今恐慌性抛售，大概率后悔，毕竟真正的洗牌正在2026年，此次楼市进行拉开差距将会进一步的扩大。
从3月份两会的上面可以看得出来，房地产只占了100多个字，但整体的信心是非常的硬核的，着力稳定房地产市场，从去年的持续用力推进房地产止跌回稳，变成了升级！
当然就是根据地方的市场环境不一样，做出适当的调整，比如因城施策，就是主要针对于控增量，去库存，优供给的方向进行发展的。
探索更多的渠道，盘活商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深度进行公积金改革，优供给，加快老旧房子改造，推进好房子建设，强化保交楼的白名单，防范违约的风险系数。
一切一切的政策都是来稳住整个市场的关键，重点就是控增量，去库存，优供给，结合到城市更新以及城中村改造，推动存量商品房作为保障性住房、公租房、共有产权房、人才房、安置房等等。
2、据并不会说谎的，市场确实是在回暖
可以说整个市场确实是在大幅度的回暖，先看几组比较硬核的数据！
2025年全国新建商品房销售面积为8.81亿平方米，同比降幅达到8.7%销售额8.39万亿，降幅达到了12.6%，这个相比2024年整体跌幅虽然是有明显的收窄，但是整体的销售金额以及销售面积都是不约而同的下调的。
北京在2026年的一季度二手房网约数量达到了3.9万套，同比增长高达69%，3月单月成交就达到了接近1.7万套的水平，环比增长89%的水平；
上海一季度二手房成交5.96万套，其中3月份整体的成交就达到了接近3万套的水平，创下近5年来的一个新高纪录；
广州一季度二手房网签数量2.7万套，同比增长约达到了20%的水平，3月份的成交记录也是创下近4年来的一个新高纪录；
深圳3月份的一手房加二手房成交套数约为1.2万套，环比数量进行大幅度的攀升，特别是二手房攀升速度更是达到了290%。
根据70城新房数据显示，2月份就新增了10个一线城市的新房价格由过去的下跌变成了上涨，北京和上海都环比上涨了0.2%。
3、政府也进行市场托底
现在最大的事实就是中国楼市已经不是在一个盘子上面呢，在大城市有地方政府以及国企进行大批量的收购存量商品房。
在工作报告中也提到了整个市场情况，就是鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房；
截止到2026年初，全国已经有80个城市表态支持国企、央企收购存量商品房，总规模预计能达到7,000亿的水平。
说白一句就是给当地的一个市场成交，变成了托底政策。
就是说基本上能稳住成交量，数据在节节高攀的状态下，购房者也是会心动要下手买房的。
4、对于市场，可以简单的这样理解
如今最大的现实就是中国楼市不再是一个盘子了，不可能再出现普涨或者是普跌的状态下了，而是进行全方面的分化。
就是大城市整体相对来说有足够的需求量所在，所以去库存周期相对都是在一个比较合理区间的，为14.6个月，二线城市为23.7个月，三四线城市更是达到了33个月。
对比之下，一线城市买的人多，地不多。
市场分化也意味着整个价格形成了两极分化的状态下。
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