十年新作再创现象级热销，绿城凤起系凭何穿越周期持续领跑|宁波|慈溪|杭州|潮鸣|绿城凤起系|舒缓雅居新篇章

房地产市场信心的拉升速度，往往比想象的要更快。从去年四季度的低迷氛围，到今年小阳春的回暖，时间不过3个月。

今年春节之后，房地产市场活跃度大幅提升，至3月，新房、二手房成交面积均出现“暴涨 ” 。

· 新房方面：全国重点50城成交面积环比增长103%。而且，50个重点城市中49个城市环比正增长，其中杭州环比增115%，宁波环比增幅高达192%。

· 二手房方面：全国重点20城成交面积环比倍增117%，且所有城市环比都出现正增长，杭州、宁波增幅均超过100%。

即使排除春节（2月）的数据特殊性，用年前与年后（即1月与3月）数据对比，单就宁波来看，年后市场抬升也非常明显：新房成交面积增幅高达118%，二手房成交面积增幅23.85%。显然，宁波新房市场，去化速度明显变快。

市场热度上扬之下，一些兼具硬核品牌力与稀缺产品力的标杆项目，迅速赢得市场青睐实现热销。绿城高端产品凤起系在浙江的最新力作——慈溪凤起潮鸣，正是这其中的现象级红盘代表。

从项目数据看，今年一季度，慈溪凤起潮鸣以领先者之姿，一举斩获慈溪销售金额、面积TOP1。

（今年一季度慈溪成交金额、成交面积排名表数据来源：克而瑞数据库）

而且，该项目不只是全盘的热销，还实现了分品类的全面领跑。套均总价超千万的合院产品，斩获同品类金额、面积、套数“三冠王”；大平层产品则近56%的市场份额，拿下同品类金额、面积TOP1。值得一提的是，这两类产品均位居慈溪市场价格塔尖，却呈现出“越贵越热”的热销态势，这表明项目获得了慈溪高净值人群的高度认可。

按如此火爆的销售态势来看，该项目今年总销售额有望突破30亿，将成为近10年来慈溪首个年度销售额跻身30亿量级的现象级红盘。

在我们看来，慈溪凤起潮鸣成为现象级红盘，离不开两大核心支撑：一方面，源于绿城凤起系高端IP的品牌势能与市场号召力，自带顶流基因与价值共识；另一方面，则来自慈溪凤起潮鸣在产品端的深度创新与自我突破，以领先性的产品力表现构筑起核心竞争力。下文将对此展开解读。

Part 1

“凤起系”IP自带流量

作为绿城旗下全国性高端产品系，凤起系以“封面感、地标力、领先性”为核心营造准则，依托绿城成熟的产品营造体系与行业领先的产品力积淀，已成为市场公认的高端人居标杆，持续获得行业与市场的高度认可，三度入选克而瑞《全国十大顶级豪宅产品系》，稳居中国顶豪产品第一梯队，行业认可度持续领跑，为行业树立标杆典范。

产品营造上，凤起系以先锋创新的代际领先产品力，构筑起了塔尖客户圈层的价值共识：杭州以玻璃幕墙+窄边铝框开创东方极简先河；苏州打造85米景泰蓝门廊、示范区成城市打卡地标；义乌首创270°无柱转角与全景舱的超高窗墙比，重塑天际线；台州以“生息”理念重构社区与城市的关系。从用材创新、色彩美学、中式造景到城市界面引领，凤起系凭借持续创新的产品力，成为中国顶豪市场自带流量与影响力的标杆IP。

美学引领上，斩获多项国际顶级设计大奖，跻身全球高端人居美学标杆序列：杭州凤起潮鸣斩获2018年国际房地产大奖（亚太区）高层住宅室内设计、中式宅邸样板房室内设计两项大奖；宁波凤起潮鸣荣获美国TAC世界设计奖；义乌凤起潮鸣凭空间设计摘得2025美国MUSE设计奖金奖；苏州凤起潮鸣包揽2025美国MUSE设计奖、TITAN地产设计金奖，更斩获WDA世界设计奖、纽约设计金奖。

凤起潮鸣实景图

过去10年，凤起系一共仅落7子，每一座都是现象级红盘，市场认可度极高。2016年，杭州凤起潮鸣面世后便备受市场青睐，时至今日，在二手房市场中依旧保持着极高的稀缺性；次年宁波凤起潮鸣入市即成为宁波首个4万+豪宅日光盘，创下当年最难抢豪宅的顶流纪录；之后，台州凤起潮鸣销售额一举突破50亿，占据区域楼市半壁江山；义乌凤起潮鸣半年八开八罄，累计销售额超60亿，稳坐浙江县级市豪宅销冠。全国多城接连上演的热销，以实打实的市场成绩形成强大背书，让慈溪凤起潮鸣从面世之初便自带流量与热销基因。

可以看到，凤起系十年深耕，用经过时间与城市验证的品牌实力，让“凤起”这个标签成为了中国顶豪市场跨周期、跨城市、备受高净值人群认可的现象级IP，也让后来的每一座凤起潮鸣，都自带荣光。

Part 2

产品创新突破，延续传奇、再创传奇

其实，面对 “凤起”这样一个久负盛名的成熟产品线，要在传承中创新，在突破中给人以全新的感官和体验，实属不易。但我们看到，作为凤起系十年之作，慈溪凤起潮鸣通过外立面美学与功能的融合、“门园一体化”的城市界面营造、立体会所功能的全域布局、垂直景观体系下场景重构等产品营造上的创新与突破，既延续了凤起系“封面感、地标力、领先性”的核心营造法则，又完成了产品系从内到外的价值进阶。

慈溪凤起潮鸣实景图

这种兼具传承与突破的营造思考，不仅强化了凤起系产品的标杆价值，更精准契合当代高端人居的进化趋势。项目的这些产品力进化方向，高度契合克而瑞研究院提出的大门艺术化、会所全域化、景观立体化、车库光化等“外显高颜值、内修高性能”的好房子趋势。

大门艺术化方面，项目不仅将社区入口打造为一座完整的沉浸式园林，还在约62米长的门头部分，以“凤翎华章”为主题，深度融入了“凤起”系文化图腾，呈现了具有视觉震撼效果的城市封面级项目标识。会所全域化方面，借鉴全球顶奢度假酒店的分散式布局精髓，将核心功能模块有机落位于下沉庭院、架空层、檐下空间等全域场景，拓展了会所的场景丰富度与空间开放性。景观立体化方面，项目首创的立体景观体系，在约3000㎡、高差14.4米的园林基础上，通过高低错落、步移景异的场景递进，提升社区空间的连贯性与层次感。地库光化方面，打造了慈溪首个花园风光车库，将自然光与绿色景观导入地下，为当地高端人居的地下场景营造带来了新的参照。