关于开展住房公积金贷款期限变更业务的通知

为满足借款人多样化还款需求，进一步提升服务能力与水平，经研究决定，开展住房公积金贷款期限变更业务，现将有关事项通知如下：

一、贷款期限变更受理标准

（一）借款人已正常偿还公积金贷款12个月（含）以上，申请时点无逾期贷款本息且个人征信符合公积金贷款要求。

（二）借款人所购住房在德州市行政区域内，并已办妥房产抵押登记或已经担保人同意。

（三）贷款期限变更后借款人公积金月还款额不得超过家庭月收入的60%。

（四）延长或缩短的贷款期数以整年的倍数变更，延长贷款期限后的实际贷款期限（已还期数+未来还款期数）不得超过30年，且不得超过借款申请人法定退休年龄后5年（男68岁，女63岁）；同时不得超过抵押物剩余使用年限，再交易住房贷款期限加房龄不得超过50年。

（五）申请延长贷款期限，借款人同意对抵押物抵押期限作相应变更；申请缩短贷款期限，借款人同意抵押物抵押期限不作变更。

（六）借款人申请变更组合贷款期限的，须取得商业银行书面同意，变更后贷款期限要保持一致。

二、利率执行标准

贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年以下（含5年）利率执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年以上利率执行。

三、需要说明的问题

1.一笔贷款只能申请一次贷款期限变更业务。贷款期限变更业务办理当月须正常还款，新的还款期限次月生效。

2.涉及离婚析产、继承等可能影响共同还款责任或抵押权益的情形，须先按照相关规定办理相关手续后，方可申请办理贷款期限变更。

3.申请贷款期限变更时，不再重新核定借款人家庭房屋套数，以原贷款发放时核定的房产套数为准。

本通知自2026年4月10日起施行。

德州市住房公积金管理委员会办公室

2026年4月8日

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来源：德州24小时 记者：尹晓燕