“籽岷”“G僧东”“滤镜粉碎机”“不会刷题的吴姥姥”……如果你经常活跃于各大视频内容平台，对这些名字一定不会感到陌生。如今，这些拥有海量粉丝的头部创作者，都在不久前不约而同地入驻了同一个“新家”——位于杨浦区淞沪路338号创智天地6号楼的“V聚场”。然而，就在去年7月正式开业前，这里还只是一栋建成十余年、功能相对单一的传统写字楼。凭借着“脱胎换骨”般的升级改造，“V聚场”不仅成为内容创作者的新圣地，更被选作全市楼宇更新的典型标杆案例之一。
4月10日，上海举行商办楼宇更新提升对接服务，会上宣布“上海市存量商办楼宇一站式服务平台2.0”正式发布。其中，平台系统收录的12种更新模式与36个典型案例，为全市的商办楼宇更新提升提供了直观参考。
如今，走进升级后的“V聚场”，在这个近5000平方米的空间内，传统的办公隔断被彻底打破，取而代之的是色彩绚丽的灵感工位、专业的共享直播间，甚至还有备受年轻人喜爱的撸猫区与睡眠舱。依托“边设计、边施工、边招商、边运营”的极速模式，以及首年房租物业费全免等“YOUNG立方”专项政策，大楼不仅迅速吸引了众多头部平台的内容创作者与MCN机构入驻，更在一楼创新实现了“楼上办公、楼下问政”的政务服务直达机制。
把目光转向上海的另一头，黄浦江畔的浙江中路69号，外滩FTC项目同样凭借独特的产业生态，汇聚了一批“大V”。在对接服务活动现场，黄浦科创集团副总经理陈萌分享了“爆改”心得。
“外滩FTC项目坚决不走大拆大建的老路，坚持‘轻改造、重内涵’，仅用短短25天便完成了楼宇的焕新升级。”陈萌介绍，如今的大楼已经脱胎换骨。一楼彻底打破了传统办公楼的封闭感，变身外滩地区首个外摆咖啡馆与市民共享的城市会客厅。楼上空间则依托数字化运营平台，成功吸引了95家企业注册，汇聚了众多优质的金融科技企业与互联网内容创作者。
“这里不仅是高效的办公区，更是一个能绝佳俯瞰黄浦江的全新机位。上个月，英国演员裴淳华就在这个露台，录制了面向中国观众的新年祝福视频。”
除了这种“盘活存量、优化布局新质产业”的模式外，平台2.0还收录了更多更新路径。比如去年以来，上海不少低效商办楼宇在政策支持下，成功转型为保障性租赁住房，闵行区地产城方江月路社区便是其中的佼佼者。这个建于2015年的商办综合体，曾因区域市场供需不匹配，一度陷入闲置与低效的泥沼。为了打破僵局，运营方通过依法合规的功能转型，将冷清的办公楼合规改造为1080套精装租赁住房。
“主力户型全是对年轻人非常友好的28到58平方米一居室。”上海地产住房发展有限公司副总经理崇洁分享道，“项目不仅在楼下配齐了丰富的社区商业，连水电费也都转成了民用标准。我们真正做到了让新市民和青年人住得起、住得舒服。如今，这里的出租率常年稳定在90%以上。”
记者从市住建委了解到，上海市存量商办楼宇一站式服务平台自2025年10月上线以来，注册企业近150家、申报项目超100个；目前已完成46个更新项目，涉及建筑面积超110万平方米，80个余项目正在推进。
据介绍，全新升级的“平台2.0”深度整合了五大模块以提升服务效能 ，其中“一口受理”开通了项目申报快速通道，并集成各区服务窗口信息，方便精准对接 ；“对接项目”汇聚优质楼宇资源，实现供需精准匹配 ；“政策工具”整合政策干货并支持精准检索，助力企业快速获取支持 ；“实践案例”收录36个更新案例提供直观参考 ；“工作动态”则实时展示专班推进进展，方便各界了解。
活动现场搭建交流合作平台，同步推出一批优质存量楼宇项目，通过线下展板、实体模型及现场宣介，全方位展示项目优势；浦东、黄浦等四区及相关单位开展项目推介，多家企业、银行分享更新经验。
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