本文为王韶先生在2026观点年度论坛发表的演讲。
王韶（广东省房地产行业协会会长）：国家“十五五”开局之年！
“十五五规划”要求：推动房地产高质量发展，被作为扎实推进共同富裕的重要手段系统性地写进“加大保障和改善民生力度”部分，相关内容还出现在新发展格局、市场经济体制、国家安全等核心多个核心章节。
身处“中华民族伟大复兴的战略全局”与“百年未有之大变局”，我们应如何全面正确理解房地产的角色与使命?
一、角色转向：由“经济增长推动器”转向“民生保障稳定器”
过去，房地产对经济增长、城市建设贡献显著，但“三高”模式对资源造成浪费、对实体经济产生挤出效应、金融风险隐现、社会公平矛盾突出。
相较于“十四五”，“十五五”房地产核心政策已从“增加供给”“平稳发展”转向“优化供给、高质量发展、新发展模式”……标志着房地产从“规模扩张”向“质量提升”、从“经济刺激工具”向“民生稳定基石”转变，作为单一经济增长工具的传统认知被打破，为未来房地产发展指明了方向。
二、使命要求：实现“经济账”与“民生账”多维平衡
房地产高质量发展内涵要求：实现“增长的稳定性、发展的均衡性、环境的可持续性和社会的公平性”的多维统一，平衡短期稳定与长期健康。
稳定是底线、均衡是基础、可持续是关键、公平是目标。
于经济：是稳定宏观经济大局、构建新发展格局的重要组成。楼市稳则经济稳、社会稳、民生稳；
于民生：是扎实推进共同富裕的必然要求。通过完善的住房供应体系解决群众急难愁盼问题，提升居民群众的获得感、幸福感、安全感；
于行业：推动行业穿越周期。从规模导向转向质量驱动，迈向更具韧性的新发展阶段；
于城市：现代化人民城市建设的核心载体。通过空间品质提升与服务场景创新，打造创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，让城市更有高度和温度。
三、发展路径：深度融合好房子建设、新发展模式与现代化人民城市建设
房地产高质量发展不可能一蹴而就，新模式和运营逻辑也不会出现突发性和颠覆性，需先立后破、稳中求进、循序渐进。
（一）短期目标：着力稳定筑牢基础
1.“稳定”为高质量发展创造时间和空间
从企业端来说，若市场持续下跌，销售回款受阻，企业流动性得不到根本性好转，不仅无力交付、无力偿债，更无力探索新模式，甚至可能引发系统性风险。
从消费端来看，房地产“买涨不买跌”，改善性需求更是高度依赖预期，若观望情绪蔓延，还将导致市场深陷“量价齐跌”的负反馈循环。
“稳定”为新模式构建争取时间，是修复信心、化解风险的必要阶段。只有市场稳定，高质量发展才有足够的缓冲期和支撑力，居民合理需求才能释放，企业才能重新出发探索新模式，房地产才能逐步融入国家新发展格局。
2.区域市场分化明显，着力稳定仍需政策发力
在各项利好政策的持续影响下，2026年房地产市场虽整体延续深度调整的态势，但区域分化明显，重点城市市场已出现“点状复苏”态势，新房带看量和签约量有所活跃，新房项目认购积极性提升，市场供求关系正逐步走向再平衡，呈现出明显的调整趋缓、价格微涨现象，积极信号持续积聚的特征，而三四线城市楼市依然承受压力。这需要相关政府部门继续因城施策在“控增量、去库存、优供给”等方面出台更有力更精准的举措，以加快改善和稳定市场预期，促进房地产市场持续修复和巩固。
3.高质量发展重要抓手，好房子构建新核心竞争力
中国住房总量己从住房短缺进入总体平衡，主要矛盾从“有没有”转向“好不好”。
“十五五规划”要求：增加改善性住房供给。
好房子：房地产市场新核心竞争力的重要基础。“好房子”直击民生居住升级痛点，“地段好、产品好、服务好、运营好”不仅具备实际使用价值与长期持有价值，，更兼具抗风险能力，并满足人民群众从“有没有”到“好不好”的多样化居住需求，是房地产高质量发展的重要抓手。
好服务：提升社区幸福感的情感桥梁。打造有温度的生活场景，提供人性多元、贴心极致，覆盖居民全年全龄的各类需求服务；营造丰富活跃的社区活动，增强居民的互动归属感与情感连接，使社区充满温度。
好服务让“好房子”不再只是物理空间，而是转化为充满烟火气的生活家园，成为连接居民与社区的情感桥梁。
好运营：实现社会与经济效益协同的关键保障。贯穿从规划设计到物业服务的全寿命周期，以绿色管理倒逼产业链创新，催生新质生产力。
同时将“好房子”与“好服务”的价值转化为经济增长动力，刺激消费、带动有效投资；构建高品质的生活生产场所空间和场景，持续释放“好房子”的长期持有价值，系统深入推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，助力房地产回归民生属性，成为支撑高质量发展的重要抓手。
（二）中期目标：构建新发展模式
政府层面：以人口需求和经济社会发展为导向，建立人房地钱要素联动机制，统筹土地、住房、资金配置，实现供需平衡与风险可控，为房地产高质量发展提供要素保障。
企业层面：树立“新房地产观”，打破“住宅等同于房地产”局限，推动行业转型，转向“开发＋销售＋服务＋运营”模式，拓展产业、商业、康养、长租、城市更新等业态，实现产城融合与职住平衡，成为城市空间运营商与生活服务提供者。
（三）终极目标：回归民生属性，人人享有适当住房
通过基础制度完善与新模式构建，推动房地产由粗放式的“三高”发展转向集约化的“稳健经营、服务民生、产城融合”发展模式，从“经济增长工具”彻底转向“民生保障稳定器”，实现“人人享有适当住房”“空间服务与经济社会功能匹配”，让城市空间更服务国民各行各业发展，与现代化人民城市建设终极目标高度一致。
“十五五”，房地产角色与使命发生历史性变革。
房地产高质量发展不仅是行业摆脱传统模式束缚、实现可持续发展的生存之道，更是推进共同富裕、建设现代化人民城市的重要力量。未来，房地产需牢牢把握“民生稳定基石”的核心定位，以建设“好房子”为抓手，以构建新发展模式为路径，稳步推动行业转型、回归民生属性，房地产未来依然可期。
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