最近，沈阳商业圈多了个“未解之谜”：华润的“一城五汇”到底缺了哪一汇？
铁西一个万象汇，皇姑两个（三台子、皇姑），和平一个（长白）。数来数去，这不才四个吗？第五个在哪？
很多人脱口而出：浑南。
毕竟浑南人盼万象汇，已经盼了太久太久，久到快忘了这个传闻最早是从哪传出来的。而最近华润拿下奥体中储物流地块的消息，又让这个猜测重新热闹起来。
但今天我想聊的，其实不是万象汇。
我想聊的是：浑南人为什么这么渴望一个“汇”？以及，浑南到底需要什么样的商业？
1
浑南人盼的，真不只是一“汇”
恒大中央广场未来是不是万象汇咱先不提，先说确定的“中储物流”的商业地块，从体量来看，那块地做传统“盒子式”的万象汇，空间上有难度。与其捕风捉影地猜，不如等官方消息。
但有意思的是，无论那块地最后是什么，浑南人对万象汇的渴望，都已经说明了一个更本质的问题——
浑南太缺商业了。
过去五年，浑南人口净增长近30万，现在已经是百万人口大区了。30万人什么概念？相当于搬进来一个中等县城的人口。
而它的商业匹配上了吗？
奥体，浑南最成熟的地段，有盛京大奥莱和奥体万达。只能说“够用”，远没到“饱和”。长青那边，只有欧亚长青城和开心农场会员店，连够用都勉强。新市府，全运万达加龙湖天街，加上那个主打运动的环球港动感城，能不能喂饱新市府都不好说，更别提还要辐射人口暴增的科技城板块了。
所以，浑南人对万象汇的渴望，本质是对高品质商业的渴望，具象化到了“商业顶流”的头上。
说人话就是：浑南太缺像样的商场了，而万象汇是我们能想到的“最好的那个”。
2
浑南，“难搞”在哪？
说到这儿，可能有人又要吐槽了，浑南还缺商业？你去看看XXX……
所以，咱实事求是的说，浑南有商业，只是很多没做起来。看看那几个生意冷清的商场就知道了——浑南的消费圈层，不是谁来都能“搞定”的。
新市府板块的房价在沈阳均价以上，高端改善盘扎堆。住在这的人，消费力不差，但眼光也高。这群人的消费习惯是：日常需求可以在社区底商解决，但周末想逛点好的，要么开车去万象城、嘉里城，要么网购。
你拿一个普通的、定位模糊的商场去喂他们，他们不买账。
这就是浑南商业的尴尬：有需求，有消费力，但缺能匹配需求的“好商业”。
所以浑南是块硬骨头。看起来是蓝海，其实暗流涌动。没两把刷子，真揽不了这个瓷器活。
3
浑南，到底需要啥样的商业？！
回到中储物流那块地。
如果它不是万象汇，那它会是什么？
从体量来看，它不适合做标准化的“盒子式”商场。但这未必是坏事。恰恰相反，这可能给了华润一个机会，去做一些更“非标”的尝试。
比如北京西单的更新场—— 策展型零售，空间灵活，跟年轻人玩在一起。
或者深圳的万象食集—— 把美食街做成了艺术，市集化、场景化，烟火气拉满。
图片来源于北京西城官方发布
这些形态，可能比一个缩水版的万象汇更适配浑南，也更匹配浑南“见过世面”的消费者。
说白了，浑南需要的不是一个“汇”，而是一个真正能立得住、能让人愿意专门跑一趟的商业作品。
4
浑南，注定是商业地产的“必争之地”
写到这，其实我想说的已经很清楚了。
万象汇来不来，不重要。重要的是，浑南对商业的需求是真实存在的，而且是巨大的。
过去五年人口增长近30万，未来还有科技城、王家湾、棋盘山几大板块的持续导入。这些人的消费，不可能永远靠万达和天街来兜底。
浑南，必然是沈阳未来的商业新中心。
这一点，从政府的规划、资本的流向、人口的迁徙，都能看得清清楚楚。
所以，不用纠结“传闻中的万象汇”。浑南需要的不是“汇”，而是一批真正懂它、能匹配它野心和消费力的商业作品。
华润“打包”了中储物流地块，是机会，也是考题。我们期待的，是它能不能在沈阳，给出一个超越“万象汇”的答案。
而无论答案是什么，有一点是确定的——
浑南，已经是商业地产的“必争之地”。未来几年，这里会有越来越多的“好商业”落地，拭目以待。
热门跟贴