近日，连江县2026年首幅住宅用地拍卖，顺利落槌了。最终由福建鼎曜房地产开发有限公司，以底价3.785亿元，拿下了大家都很熟悉的连江世纪鸿腾大饭店地块。
按照出让规定，地块上现有的地面建构筑物，都得由竞得人负责拆除。而且大家应该也发现了，现在世纪鸿腾大饭店，早就停止营业了。
可能有人会好奇，这家福建鼎曜是什么来头？查了下爱企查可以看到，这家公司是今年2月10号刚注册的，实控人叫林志腾。有意思的是，林志腾同时也是福建省连江县鸿腾酒店有限公司的实控人——这次拿地的其实就是原世纪鸿腾大饭店的老板。
看来“外人接盘”，更像是老板自己“升级改造”？毕竟林志腾在连江房产圈也不是新人，他还担任着福建省盛世华城房地产开发有限责任公司的法人。
这家盛世华城2022年底成立，隶属于永得隆集团，近几年在连江拿地很频繁，像世纪鸿腾大饭店旁边的盛世华庭、贵安的盛世芳华，还有青塘湖的湖心水岸，都是他们开发的项目，算是深耕连江的本土房企了。
给大家整理一份地块的核心信息一目了然：
地块编号：连地拍卖 [2026] 3号（出让信息编号：350122-DPQ-H-02号）
具体位置：连江县敖江路东侧、丹凤东路南侧（就是原来世纪鸿腾大饭店的位置）
占地面积：30149㎡，合下来大概45.22亩
用地用途：住宅、零售商业用地
容积率：大于1.0，不超过2.8
限高：不超过100米（也就是说，未来会建百米高层）
竞得人：福建鼎曜房地产开发有限公司
成交价：3.785亿元，算下来楼面价4484元/㎡
还有个关键要求：拆除工作得在出让合同签订之日起6个月内完成。而且不能随便找施工队，得从连江县阳光交易平台的建设工程企业名册里，选有资质的单位来做；还要委托资质单位编施工组织方案，经过县土地发展中心组织专家和相关单位评审通过，才能开工。整个拆除过程，县土地发展中心和住建局质安站都会全程监管，这点大家可以放心。
连江地标：世纪鸿腾大饭店
今年3月已停止营业
聊到这块地是不少连江人的集体记忆，实打实的县城地标。
可能很多老连江人还记得，这家饭店的地块，是分两次拿下的。2010年12月，福建省连江县鸿腾酒店有限公司以620万元，拿下了连地挂牌[2010]09号商服用地（住宿餐饮用途）；到了2014年4月，又花了1130万，摘得相邻的连地挂牌[2014]2号商服用地。
这两幅地挨在一起，总面积30479㎡，实用地面积大概45亩，后来就合并打造成了鸿腾酒店项目，总建筑面积有126477㎡。其中北地块建的就是世纪鸿腾大饭店，有1栋酒店主楼、1栋职工公寓、3栋附属建筑，还有2栋三层商场；南地块则建成了鸿腾广场，有2栋酒店配套商店楼和1栋酒店服务楼。
2016年饭店竣工，2017年1月正式开业，作为集客房、餐饮、会议、娱乐休闲于一体的四星级商务酒店，它可是当时连江县城核心地段的“排面”——261间豪华客房、中西餐厅齐全，不管是家庭聚餐、商务宴请，还是外地朋友来连江住宿，很多人第一反应就是去这。甚至就在去年，这里还上架过“世界渔都·连马家宴”，承载着不少连江人的味觉记忆，也曾作为隔离点，守护过28名血透患者的“生命接力”。
可惜的是，今年2月28号，饭店门口就贴出了通知，从3月1号起正式停止营业。当时不少人路过还感慨，一个时代的印记，就这么停摆了。
地块规划两次变更
现重新拍卖 改建百米高层住宅
其实这次地块拍卖，早有铺垫——这块地的规划，前前后后调整过两次，算是一波三折。
去年4月，《连江县中心城东片区350122-DPQ-H-02等地块控规调整论证报告》公示，那时候的H-02地块，还只是鸿腾广场所在地块，面积大概1.07公顷（16亩），用途调整为商业商务用地，容积率5.2，限高100米。
到了去年6月19号，这块地以连地拍卖[2025]6号的身份上架拍卖，是带建筑物出让，起始价2.334亿。不过因为出让方案需要优化，最后临时取消了出让，这也是第一次拍卖夭折。
转机出现在去年11月，相关部门再次公示了控规调整报告，这次调整后，H-02地块的面积扩大了，变成了约2.97公顷（45亩），把鸿腾广场和世纪鸿腾大饭店都包含了进来，用途也改成了商业居住用地，容积率上限降到3.0，限高还是100米。
如今，这块地以连地拍卖 [2026] 3号的身份重新拍卖，尘埃落定。也就意味着，世纪鸿腾大饭店、鸿腾广场这些大家熟悉的建筑，都不会再保留，6个月内就要被拆除。
未来，这片承载着连江人记忆的土地上，将崛起百米高层住宅小区和沿街底商。对于连江来说，这既是城市界面的一次更新，也是核心地段居住资源的补充——毕竟地处县城核心，周边配套成熟，加上开发商是深耕本土的企业，相信不少人都会关注这个新项目。
最后想说，每一座老建筑的退场，都藏着城市发展的密码。世纪鸿腾大饭店的落幕，不是结束，而是这片土地的新开始。后续我们也会持续关注地块拆除和项目建设进度，有最新消息第一时间告诉大家～
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