2026年4月24日，由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的“2026中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十九届中国物业服务百强企业家论坛”在北京召开。
今天非常荣幸能在这里和大家共同探讨物业百强企业如何发挥创新引领作用这一重要课题。当前物业服务行业正处于转型的关键时期，此时讨论企业创新及其实践的路径、经验很有意义。在此我想分享我关于行业现在的挑战机会和应对战略的两点思考。
首先，当前物业服务行业已经进入存量深耕、定位校准、价值重塑的全新阶段。
“十四五”期间，国家将物业服务业行业从“其他服务业”调整成“鼓励类－商务服务业”。产业地位提升，标志着国家及社会对物业管理行业意义的充分肯定，也意味对行业的发展提出了更高要求。“十五五”时期行业的发展主线又是“高质量发展”，但行业正处于转型期，因此我们必须结合物业行业的特点，认识行业发展的主要矛盾和主要问题，才能目标和问题导向结合应对挑战。
目前行业已经告别依赖增量市场发展的时期，已经全面进入存量运营时代。企业间的竞争也逐渐从单纯争夺市场份额向比拼服务品质与运营管理转变，精细化运营、服务创新和科技赋能等成为企业生存和发展的关键。
但我们还存在很多不适应的问题。经营层面，成本端与收入端的双重挤压，导致企业盈利空间不断萎缩。作为劳动密集型行业，人力成本、物料成本等刚性支出持续上涨，不断侵蚀利润；物业费受政策和市场环境限制，提价困难，收入增长乏力。服务层面，期望与能力存在“剪刀差”。业主对高品质、个性化服务的期望日益增高，而企业的服务能力提升相对滞后，形成较大差距。科技层面，技术赋能效果未达预期。技术应用的实际效用未能充分发挥，数字化转型陷入“重硬件、轻运营”的困境。部分企业忽视了软件系统的整合、数据的打通和运营流程的再造，导致系统之间形成“数据孤岛”，未能有效转化为管理效率和服务质量的提升。
问题挑战也是机遇。一是服务边界拓展带来市场扩容与价值重构。行业正从住宅市场向非住宅领域延伸，社区养老、家政等民生服务，还有巨大的市场空间等待挖掘。二是技术赋能带来效率革命与服务升级。AI、物联网等新技术正在改变传统劳动密集型模式，既能降本增效，又能推动服务从标准化走向个性化、主动化。三是角色转变带来价值重估与社会认可。存量时代物业服务的长期运营价值和服务价值日益凸显，成为提升资产价值、保障社区稳定的核心环节，在基层治理和应急响应中发挥着越来越重要的作用，这种角色转变将带来行业价值的重估和更广泛的社会认可。
面对新形势，物业服务业企业，尤其是物业百强企业，必须创新引领，沿着服务铸魂、技术赋能、管理提效三个路径，创新推动行业高质量发展。
第一，夯实服务：从“基础保障”到“价值创造”，重塑服务内核
服务是物业的立身之本，百强企业首先要摒弃“重规模、轻品质”的传统思维，将服务标准化与精细化结合，通过建立完善的服务标准体系、优化服务流程、强化人员培训，提升基础服务的稳定性与专业性。同时，要打破传统服务边界，围绕业主全生命周期需求，拓展社区养老、托育、家政、房屋经纪、美居服务乃至节能创价服务等多元场景，构建“物业服务+生活服务+资产价值挖掘”的生态体系和价值创造体系，把社区流量转化为实实在在的服务价值。
第二，管理创新：从“经验驱动”到“治理赋能”，激活企业创新动能
百强企业通过优化组织架构、完善激励机制、强化品牌建设、践行社会责任，提升企业治理水平，激活企业创新动能，为行业树立管理标杆。一是优化组织架构，打破层级固化，推进扁平化管理，优化人力配置，降低运营成本，提升响应速度。二是完善激励机制，加大人才培养与引进力度，打造专业化、年轻化的创新团队，用激励激发全员创新活力。三是强化品牌建设，塑造有知名度、美誉度的物业品牌，引领行业品牌化发展。四是践行社会责任，主动参与基层治理、应急保障、绿色发展、公益事业，实现经济效益与社会效益双赢，彰显行业价值。
第三，技术赋能：从“工具应用”到“场景覆盖”，AI优化行业运营模式
人工智能技术的爆发式发展为物业服务行业注入前所未有的创新动能。百强企业紧跟科技发展前沿，积极拥抱AI，优化管理和服务，将人工智能技术应用于服务具体场景中，提升企业运营效率。
一方面，AI提升物业管理效能，加速多元应用场景落地。比如，构建企业专属知识库，并以此为基础打造能随需应变、智能解决一线工作问题的AI助手；通过将日常工作与服务数据导入AI系统，AI能够识别流程瓶颈并提出优化建议，由此催生了智能化工单系统；构建数字孪生平台，实现全域智能化管理；“数字员工”在客服、管理等岗位实现落地部署，重塑组织效能。
另一方面，在清洁、安保、巡检等环境艰苦、重复性强的岗位应用机器人，突破人力极限，实现精准作业、无人值守。
最后呢，送给大家几句话互勉：道阻且长，行则将至；行而不辍，未来可期。未来，希望我们能够继续以服务为根、以管理为基、以科技为翼，坚守品质初心，勇担创新使命，共同推动物业服务行业迈向更高质量、更有价值的新发展阶段，为城市治理、民生幸福贡献更大的物业力量！
我的演讲到此结束，谢谢大家！
中指产品！
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