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出品|中访网

审核|李晓燕

当下的房地产行业，早已告别野蛮生长的黄金时代，整体市场持续调整，不少房企深陷收缩、承压的困境。在行业洗牌的大浪淘沙中，民营房企普遍步履维艰，而深耕浙江三十余年的滨江集团，却走出了一条独有的稳健增长路径。

2025年，滨江集团顶住行业下行压力，稳住千亿销售基本盘、营收实现大幅增长，持续优化财务体系、筑牢安全底线；2026年，企业告别蛰伏蓄力阶段，正式整装待发、伺机冲锋，定下800亿元年度销售目标。凭借六大核心硬核优势，这家杭州本土龙头房企，正在行业迭代升级的浪潮中，成为民营房企穿越周期的标杆样本。

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逆势稳跑

纵观2025年楼市，全国投资、销售数据双双走弱，市场信心修复缓慢，房企经营压力陡增。就是在这样艰难的大环境下，滨江集团交出了一份极具含金量的成绩单。

全年销售额稳稳守住1017亿元，稳居全国房企TOP10，更是唯一跻身前十的民营房企。深耕本土的优势愈发凸显，企业连续8年拿下杭州楼市销售冠军，“杭州一哥”的地位早已深入人心、无可替代。

规模稳步攀升的同时，企业营收实现历史性突破。2025年总营收首次突破800亿关口，达到828.88亿元，同比增幅近20%。其中房地产业务贡献几乎全部营收，主业聚焦度拉满。亮眼的营收增长，离不开杭州大本营的强势发力，核心区域项目集中交付，为企业业绩增长提供了核心支撑，也印证了滨江深耕核心城市战略的正确性。

不少人疑惑，营收大涨为何利润小幅波动？其实这份业绩波动完全是短期、非经营性因素导致。2025年企业毛利率逆势微涨0.68个百分点至13.22%，盈利基本面持续向好。归母净利润的小幅下滑，主要源于行业调整期常规的资产减值计提，并非项目经营亏损。

与此同时，滨江始终坚守企业担当、回馈投资者，年度分红方案落地，拿出超2亿元现金分红，在震荡的地产行业中，用实打实的分红稳定市场与股东信心。

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深耕内功

经历多轮行业风险出清，楼市早已进入“财务安全大于规模增速”的新时代，稳健的现金流和负债结构，成为房企活下去、活得好的核心底气。而财务管控，正是滨江集团最亮眼的王牌。

过去几年，滨江始终以“匍匐前进”为经营准则，不冒进、不扩张，稳步压降负债、优化结构。自2022年至今，企业权益有息负债连续四年持续下降，从470亿元降至262亿元，减负成效十分显著。截至2025年末，企业始终保持三道红线全绿档的优质评级，57.23%的资产负债率、6.35%的净负债率，远低于行业平均水平，风险抵御能力拉满。

债务结构更是堪称教科书级别，短期债务占比仅23%，而企业手握超305亿元货币资金，现金短债比高达3.98倍，充裕的现金流可以轻松覆盖短期债务，彻底规避短债兑付风险。

更值得称道的是滨江的融资能力，凭借AAA顶级信用评级、稳健的经营口碑，企业融资成本一路下行，从2020年的5.2%降至3.0%，持续领跑民营房企。低成本的资金优势，大幅压缩财务成本、拓宽利润空间。不仅如此，企业手握近千亿元银行授信余量、数百亿未结算预收房款，充足的业绩储备和资金储备，为后续发展筑牢了坚实底盘。

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蓄力冲锋

蛰伏蓄力一整年，滨江集团已然完成沉淀升级。正如董事长戚金兴所言，房地产行业不会消亡，只会迭代升级，拼规模的时代落幕，拼品质的时代已然到来。2026年，滨江正式告别蛰伏，从“匍匐蓄力”转向“整装冲锋”。

基于对行业大势的精准判断，企业主动调整发展节奏，将年度销售目标定为800亿元，摒弃盲目规模扩张，转向高质量、可持续的发展模式。在布局上，滨江持续聚焦高价值板块，确立“杭沪为核心、辐射长三角”的战略，优化土储结构，严控投资预算，将资金精准投入优质城市、优质地块、优质产品。

为适配行业“好房子”新赛道，滨江重磅推出五好产品标准，从建筑、景观、装修、配套、服务五大维度全面升级产品力，坚守交付零减配底线，保证实际房源与样板间、合同、备案标准完全一致，用极致品质抓住改善型住房的长期刚需。

能从容调整战略、精准把握行业风口，背后是滨江三十余年沉淀的六大核心优势：精干高效的团队是企业发展的内生动力，深耕多年的品牌带来持续市场溢价，行业领先的融资能力筑牢资金底气，高含金量的核心城土储对冲市场风险，完善的产业生态链保障项目落地，灵活快速的决策机制适配市场变化。六大优势相辅相成，构成了滨江独一无二的发展壁垒。

除此之外，滨江拒绝单一依赖地产开发，持续布局多元业务赛道。酒店运营、商业租赁、康养服务等板块稳步盈利，54.9万平米自持物业带来稳定租金收入，康养项目入住率高达95%，多元业务有效平滑地产周期波动，为企业发展增添全新增长曲线。

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直面短板

当然，亮眼的成绩之下，滨江也存在行业共性的阶段性难题，并非完美无缺。2025年企业呈现“增收不增利”特征，净利率回落至4.39%的低位。究其原因，高额资产减值计提、三费支出小幅增长、少数股东利润分摊三重因素叠加，短期挤压了盈利空间。

同时，年内大额拿地投入，让企业经营现金流短暂转负，叠加杭州多宗高价地新项目待入市，后续项目去化节奏、市场回暖速度，将直接影响企业后续业绩释放，这也是滨江2026年需要重点突破的难题。

针对现存问题，滨江早已拿出应对方案。2026年企业主动缩减土地投资规模，放缓扩张节奏，将核心重心转向降负债、控成本、提利润、促去化。计划将权益有息负债进一步降至230亿元左右，持续压低融资成本，严控直接融资比例，通过精细化管理修复盈利水平。

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稳字当头

从逆势稳守千亿销量，到优化财务夯实底盘，再到主动转型蓄力冲锋，滨江集团的发展逻辑清晰且坚定。短期的盈利和现金流压力，是行业深度调整期所有房企的共同考验，属于阶段性现象。

褪去规模狂飙的浮躁，坚守稳健经营的本心、深耕产品品质的初心，正是滨江能够在民营房企中脱颖而出的核心密码。未来，随着楼市逐步企稳回暖、高品质改善需求持续释放，完成蓄力升级的滨江集团，有望凭借硬核产品力、稳健财务力、精准战略力，持续穿越行业周期。